Кауфман и Грановский реконструируют «Пассаж» по проекту пятилетней давности

Гостиничная компания Vertex Hotel Group, которая входит в сферу влияния одесских бизнесменов Бориса Кауфмана и Александра Грановского, намерена реконструировать расположенный в центре Одессы гостинично-торговый комплекс «Пассаж».

Об этом пишет газета «Капитал» со ссылкой на генерального директора компании Ирину Пшенную.

«К концу следующей недели мы определим консультанта, который поможет нам в реализации этого проекта», — отметила она.

«Пассаж» компания планировала реконструировать еще пять лет назад. Но, по словам Пшенной, реализация проекта была отложена из за начавшегося финансового кризиса: получить заемное финансирование тогда было сложно.

Согласно разработанному пять лет назад проекту реконструкции здания, планировалось надстроить два дополнительных этажа и открыть на них около 60 номеров апарт-отеля, рассчитанных на длительное проживание гостей. На нижних этажах должна была разместиться бутиковая зона.

«Наша компания не намерена создавать конкуренцию другим своим гостиничным объектам», — говорит Пшенная.

Она пояснила, что недалеко от «Пассажа» расположена пяти-звездочная гостиница «Бристоль».
«В следующем году она перейдет в управление отельного оператора Starwood Hotels & Resorts под брендом Luxury Collection», — отметила Пшенная.

По оценке директора по развитию проектов девелоперской компании «Стокман» Сергея Овчинникова, сумма инвестиций в реализацию этого проекта составит от двух до четырех тысяч евро за квадратный метр.

«На мой взгляд, в реконструкцию здания необходимо вложить не менее $ 50 млн», — говорит он. И добавляет, что срок окупаемости этого проекта составит не менее семи лет. Пшенная подчеркивает, что реализовать проект планирует за счет собственных и заемных средств.

Напомним, на минувшей сессии Одесский горсовет принял решение продать фирме, принадлежащей Грановскому и Кауфману свою часть акций «Пассажа» (25%). Таким образом, теперь «Пассаж» полностью находится в их собственности.

Как ранее писала «Думская», «Пассаж» предприниматели заполучили по той же схеме, что и воздушные ворота Одессы. В ноябре 2003-го года горсовет дал согласие на вступление города в созданное бизнесменами акционерное общество. Взносом громады стало здание гостиницы, взамен которого одесситы получили 35% акций ЗАО, со временем превратившиеся в 24,695%. Интересно, что тогда отель оценили в 6 млн долларов, или по нынешнему курсу – в 48 млн грн. Кстати, в 2003-м году многие отмечали, что оценщики занизили стоимость здания минимум в 1,5 раза.

Взносом частных фирм в уставный фонд ЗАО «Пассаж» должны были стать 11 млн долларов, которые «инвесторы» обязались потратить в течение трех лет (до 2006-го года) на реконструкцию комплекса. Увы, архитектурная жемчужина Одессы денег этих так и не увидела. Последний раз о реконструкции говорили в 2009, когда градостроительный совет при горуправлении архитектуры одобрил проект нового «Пассажа» (с надстройкой полутора этажей и сооружением огромного купола) авторства Михаила Повстанюка.