Почем карантин у моря? Одесские риелторы устраивают акции и «заманухи» под предлогом пандемии   

Вместе с продлением карантинных мер в Украине растет и спрос на аренду недвижимости в частном секторе — поближе к природе и подальше от больших скоплений людей. Причем снимать дома ринулись не только одесситы, но и жители других регионов. «Думская» узнавала, как отразилась пандемия на одесском рынке недвижимости.  

С наступлением весны, когда прогулки к морю и в парках приходится отложить до лучших времен, коротать время на карантине гораздо приятнее не в четырех стенах квартиры, а где-нибудь на лужайке частного дома в окружении цветущих деревьев и поющих птиц. Еще лучше — тот же вариант с видом на море. Граждане, по кошелькам которых кризис еще не успел нанести сокрушительный удар, вовсю занялись поиском такого варианта.

На одесских сайтах объявлений то и дело появляются сообщения вроде «Сниму дом на период карантина для семьи с двумя детьми, кошкой и собакой. В приоритете – большой двор». Предложений по таким запросам немало – цены стартуют от четырех тысяч гривен за дом с крохотным двориком и двумя комнатушками на Пересыпи и в Лузановке, до 2,5 тыс у.е за особняк с дизайнерским ремонтом и бассейном в Совиньоне и Аркадии. Есть и несколько вариантов по совсем уж заоблачным ценам – до 15 тысяч долларов в месяц.  

В целом, ожидаемый спрос на аренду частных домов оправдал себя на 100%. Так, по информации одесских риелторов, такими предложениями стали интересоваться в 2-3 раза чаще, чем в докарантинное время. Среди клиентов – не только одесситы, но и киевляне.

«По сравнению с прошлым периодом аренда частных домов выросла на 30%. Снимают и маленькие недорогие дома, и большие лакшери-сегмента для того, чтобы нивелировать риски общения с большим количеством людей. Это люди, которые делают первую попытку аренды дома, чтобы понять все плюсы и минусы. Я прогнозирую, что это люди, которые в течение скорого времени превратятся в покупателей частных домов», — рассказал «Думской» учредитель девелоперской компании «КПД» Владимир Калюжный.

По его словам, популярностью у арендаторов пользуются дома в Фонтанке, Лесках, Черноморке, Совиньоне и на Чубаевке.  

В то же время в сегменте аренды квартир дела обстоят не так хорошо. Из-за отсутствия работы и финансовой подушки, многие покидают арендованное жилье и находят более дешевые варианты. Некоторые находят себе компаньонов, чтобы разделить с ними арендную плату.

Зато заинтересовались квартирами с видом на море жители столицы. Киевляне, в особенности айтишники и прочие «удаленщики», предпочитают посуточную аренду.  

Стоит отметить, что и арендодатели не стали в открытую наживаться на ситуации – многие предлагают небольшие скидки и акции. Такие объявления, как правило, сопровождаются припиской «на время карантина, потом будет дороже».  

В целом, по наблюдениям эксперта в области недвижимости Артема Перфилова, стоимость аренды снизилась на 10-12% по сравнению с докарантинным периодом. Так, за 5 тыс грн сегодня можно арендовать однушку не только на поселке Котовского, но и на Таирова. Жилье за такую цену предлагают, к примеру, в жилмассиве «Радужный». Стоимость комнат в коммуналках исторической части Одессы упала в среднем на 500 грн и теперь составляет 3 тыс грн.

Заманивают клиентов привлекательными акциями и карантинными скидками и многочисленные одесские застройщики, предлагая снизить цены на первичку на 5-15%.  

Стоимость аренды коммерческой недвижимости снизилась гораздо сильнее — на 30-40%.

«Жилая аренда сейчас на паузе, хозяева пока не готовы снижать цены, а согласны ждать окончания карантина. Так что проседание цен, которое ждут все арендаторы, пока не произошло», — говорит Артем Перфилов.

Дмитрий Грабина, за плечами которого 27-летний опыт работы в сфере недвижимости и пять пережитых экономических кризисов (1994-1996, 1998-2000, 2004-2005, 2008-2010, 2014-2015 годов), говорит что, в ближайшее время наметится тенденция к падению покупательского и инвестиционного спроса практически во всех сегментах — от производственного и хореки до новостроя и вторичного жилья. Большие преобразования ждут и сферу офисной недвижимости.

«Увеличится спрос на почасовую аренду переговорных комнат с хорошим качеством дезинфицирующих услуг, кварцеванием, раздачей бесплатных масок и прочими антивирусными примочками. Те офисные центры, которые сразу, в период проектирования и строительства, плохо побеспокоились о качественном кондиционировании, вентилировании, обслуживании по дезинфекции в своих зданиях, вынуждены будут в кратчайшие сроки выделять на это средства. А многие ли смогут это сделать на фоне уменьшающихся финансовых потоков и сужающихся перспектив – большой вопрос. Модные доселе открытые пространства, в сегодняшних условиях, скорее всего, вынуждено будут поделены на изолированные боксы и кельи, и будет ли это целесообразно с точки зрения вложений – тоже вопрос», — говорит эксперт.

Процессы реновации офисных и бизнес-центров, которые уже запущены, могу привести к изменениям в этой сфере, уверен эксперт.

«Возможно, мы увидим и заброшенные бизнес-центры, как есть заброшенные Диснейленды. В общем, мы увидим совсем другой бизнес», — говорит Дмитрий Грабина.

Автор — Надежда Маркевич