Лише 1%: в Одесі обіцяють майже безкоштовний капремонт будинків, але не для всіх

Одеські ОСББ і житлово-комунальні сервіси отримали реальний шанс провести капітальний ремонт своїх будинків практично за рахунок міського бюджету. На позачерговій сесії міськради депутати внесли зміни до цільової програми розвитку житлового господарства на 2022-2028 роки.

Як розповів депутат Олег Звягін, програма співфінансування існувала з 2020 року, але фактично була «мертвою». Тепер правила гри змінюються: замість колишніх 10-30% від вартості робіт мешканцям потрібно буде зібрати лише 1%. Решту 99% витрат бере на себе скарбниця.

Максимальна сума, яку місто готове виділити на один будинок, становить 3 мільйони гривень. За ці кошти можна замінити або модернізувати ліфти, встановити системи протипожежного захисту, відремонтувати покрівлю та інженерні мережі, замінити вікна, утеплити стики панелей і упорядкувати вимощення.

У бюджеті на 2026 рік на ці цілі заклали значні суми: 185 млн грн на ліфти і 170 млн грн на капремонт житлового фонду.

Незважаючи на лояльні фінансові умови, шлях до ремонту буде не зовсім простим. Заступник директора департаменту міського господарства Артем Захаров пояснив, що дорогу проєктно-кошторисну документацію тепер замовляти не потрібно — достатньо експертної оцінки. Однак зробити її мешканці мають власним коштом (орієнтовно 5-7 тисяч гривень). І головне: наявність документа не гарантує ремонт — останнє слово за спеціальною комісією.

Секретар комісії з питань ЖКГ Олексій Асауленко закликає мерію не мучити управдомів бюрократією і вже зараз розробити зрозумілу «дорожню карту» для ОСББ.

«Ми розуміємо, що реально механізм запрацює повноцінно з 2027 року, — зазначив Асауленко. — Але вже зараз зрозуміло: умови, коли місто платить 99%, викличуть ажіотаж. Якщо чиновники створюватимуть штучні перепони — звертайтеся до депутатів своїх округів, будемо допомагати».

Експерти і депутати вказують на явний перекіс у системі. Сьогодні будинки, якими керують муніципальні ЖКС, часто отримують фінансування без зайвих процедур, тоді як ОСББ змушені витрачати час і гроші на збір документів та експертизи. Це створює нерівні умови на ринку управління житлом.

«Я вважаю, що правила мають бути єдині для всіх — і для керуючих компаній, і для ЖКС, і для ОСББ. Поточна ситуація створює несправедливі переваги для ЖКС, які отримують кошти фактично «за замовчуванням», тоді як ОСББ змушені витрачати свої ресурси (орієнтовно 4-5 тис. грн тільки на підготовку документації) і проходити крізь усі кола бюрократичного пекла. Якщо місто хоче розвитку, потрібні рівні ринкові умови, а не дискримінація за типом управління будинком», — упевнений Олексій Асауленко.

За його словами, оскільки бюджет програми обмежений, ключовим фактором у боротьбі за ремонт стане швидкість подання документів. При цьому депутат каже, що комісія враховуватиме і фактичний стан будинків — об'єкти, які перебувають в аварійному стані, розглядатимуть насамперед.