Підвищення цін на метал і цемент: одеські забудовники страждають через монополістів і просять державу втрутитися в ситуацію

Будівельний ринок Одеси перебуває у вкрай важкому стані і потребує якнайшвидшого ухвалення комплексних державних програм.  

Такого висновку дійшли учасники панельної дискусії, присвяченої девелоперській діяльності, яка відбулася вчора в Ukraine Media Center Odesa.  

Так, якщо в роки, що передували повномасштабному вторгненню, міський ДАБК в середньому видавав 2500-3000 дозвільних документів на початок і завершення будівельних робіт, то у 2022-му це число впало до 300.

Сьогодні в Одесі 80 будівельних майданчиків, проте більшість простоює.  

«Деякі можуть сьогодні працювати, а завтра через проблеми з постачальниками, логістикою, матеріалами, електроенергією вже ні», — каже начальник відомства Олександр Авдєєв.   

Обговорюючи питання взаємодії бізнесу і держави, забудовники зазначили, що без держпідтримки будівельний ринок може скотитися на дно, а компанії, що залишилися — закритися.

«На сьогоднішній день ціни на метал зросли на 10-15%, на цемент — на 20%, причому після закриття одеського заводу в Україні залишився один завод, що виробляє цемент. Завод-монополіст. Таке подорожчання не витримає жодна будівельна компанія, тоді потрібно ставити ціну в 5 тисяч доларів за метр, тобто взагалі немає сенсу будувати. І ось тут ми підходимо до того, що держава повинна на законодавчому рівні допомогти забудовникам, врегулювавши взаємини з монополістами», — зазначив виконавчий директор будівельної компанії «Гефест» Василіс Бумбурас.  

За час війни структура ринку нерухомості в Україні загалом кардинально змінилася — якщо люди і купують нове житло, то здебільшого для себе, щоб жити. Кількість же тих, хто розглядав придбання квартир як інвестування, суттєво зменшилася.

«Ми дійшли до того, що клієнти, серед яких багато переселенців, хочуть квартиру хоча б із мінімальним ремонтом, а не просто стяжкою і голими стінами. Щоб можна було одразу жити. Тому компанії сьогодні намагаються перебудуватися під потреби ринку», — зазначив один із забудовників.  

Водночас українські банки не поспішають відкривати адаптовані лінії кредитування для будкомпаній.

Так, з листопада 2022 року в рамках програми «єОселя» було укладено трохи більше ніж 700 кредитів на суму в мільярд з невеликим гривень, при цьому 80% фінансування покрив державний «Ощадбанк».

В Одесі з цим усе ще гірше — лише 19 кредитів на 27 мільйонів гривень.