Повышение цен на металл и цемент: одесские застройщики страдают из-за монополистов и просят государство вмешаться в ситуацию

Строительный рынок Одессы находится в крайне тяжелом состоянии и требует скорейшего принятия комплексных государственных программ.

К такому выводу пришли участники панельной дискуссии, посвященной девелоперской деятельности, которая состоялась вчера в Ukraine Media Center Odesa.

Так, если в годы, предшествующие полномасштабному вторжению, городской ГАСК в среднем выдавал 2500-3000 разрешительных документов на начало и завершение строительных работ, то в 2022-м это число упало до 300.

Сегодня в Одессе 80 строительных площадок, однако большинство простаивает.

«Некоторые могут сегодня работать, а завтра из-за проблем с поставщиками, логистикой, материалами, электроэнергией уже нет», — говорит начальник ведомства Александр Авдеев.  

Обсуждая вопрос взаимодействия бизнеса и государства, застройщики отметили, что без господдержки строительный рынок может скатиться на дно, а оставшиеся компании – закрыться.

«На сегодняшний день цены на металл выросли на 10-15%, на цемент – на 20%, причем после закрытия одесского завода в Украине остался один завод, производящий цемент. Завод-монополист. Такое подорожание не выдержит ни одна строительная компания, тогда нужно ставить цену в 5 тысяч долларов за метр, то есть вообще нет смысла строить. И вот тут мы подходим к тому, что государство должно на законодательном уровне помочь застройщикам, урегулировав взаимоотношения с монополистами», — отметил исполнительный директор строительной компании «Гефест» Василис Бумбурас.

За время войны структура рынка недвижимости в Украине в целом кардинально изменилась – если люди и покупают новое жилье, то в основном для себя, чтобы жить. Количество же тех, кто рассматривал приобретение квартир как инвестирование, существенно уменьшилось.

«Мы пришли к тому, что клиенты, среди которых много переселенцев, хотят квартиру хотя бы с минимальным ремонтом, а не просто стяжкой и голыми стенами. Чтобы можно было сразу жить. Поэтому компании сегодня пытаются перестроиться под потребности рынка», — отметил один из застройщиков.

В то же время украинские банки не спешат открывать адаптированные линии кредитования для стройкомпаний.

Так, с ноября 2022 года в рамках программы «Е-жилище» было заключено немногим более 700 кредитов на сумму в миллиард с небольшим гривен, при этом 80% финансирования покрыл государственный «Ощадбанк».

В Одессе с этим все обстоит и того хуже – всего 19 кредитов на 27 миллионов гривен.