Да, это именно то место в городе, которое хотелось чтобы застроили, а не тулили точечно высотки. На мой взгляд потенциал огромный — Дерибасовска, Греческая, Филармония, всё в доступности 5 минут. Конечно же проще какой-нибудь сквер или зеленую зону поглотить, как на Семинарской угол пр. Шевченко например.