Суд арестовал одесский дельфинарий за долги перед городом: такие иски получают сейчас многие компании

Паевое участие — это деньги, которые застройщики раньше перечисляли в местные бюджеты за право возводить свои объекты. Предполагалось, что средства будут идти на дороги, школы, больницы и прочую транспортную и социальную инфраструктуру.

Прокуратура настаивает, что компания «Нерум» и связанное с ним ООО «Нептун-Біла Сфера» должны быть перечислить упомянутую сумму за реконструкцию дельфинария, начатую в 2018-м и завершенную в 2022 году.

Ответчики с этим категорически не согласны. В комментарии «Думской» представитель «Нерума» заявил, что 1 января 2021 года вступили в силу положения закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности», которые полностью отменили паевое участие. Фирма тогда еще обращалась в мэрию с запросом, нужно ли платить, и получила ответ, что правовых оснований для этого нет. Об этом же говорится и в письме Министерства развития громад и территорий Украины.

«Проблема, действительно, существует, — говорит юридический обозреватель «Думской» Александр Иванов. — Аналогичные иски получают сейчас многие стройкомпании Украины, хотя на дворе 2025 год, а Мингромад дало разъяснение по этому поводу еще в феврале 2021 года. Ведомство тогда указало на 58-ю статью Конституции, согласно которой законы и другие нормативно-правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Если объект начали строить до 1 января 2021 года, но к тому моменту не успели ввести в эксплуатацию и при этом не заключили договор о паевом участии, то правовых оснований для заключения договора нет, делает вывод министерство. Местные власти и органы прокуратуры, однако, считают иначе и судятся с застройщиками».

Эксперт говорит, что судебная практика, пока не на стороне бизнеса, такие иски чаще всего удовлетворяют. Суды обычно ссылаются на постановление Большой Палаты Верховного Суда от 14 декабря 2021 года, согласно которому отсутствие договора о паевом участии не освобождает заказчика строительства от уплаты паевого взноса и что обязанность эта возникла в момент начала стройки, то есть до того, как паевое участие отменили».

Новое заседание суда по иску прокуратуры назначено на 6 ноября.