Аварийное наследие: жильцам старинного дома в центре Одессы рекомендовали отремонтировать его за свой счет  

Первоочередные противоаварийные работы и капремонт доходного дома Магнера, который находится по адресу переулок Чайковского, 4, рекомендовал провести его жильцам исполком Одесского горсовета.

Такое решение комитет принял на вчерашнем своем заседании, передает корреспондент «Думской».

Согласно нему, объединению совладельцев многоквартирного дома-памятника, построенного в начале XX века по проекту архитектора Леонида Чернигова, надлежит привести его в порядок в кратчайшие сроки и за свой счет.  

«Даже невооруженным глазом видно, что у здания есть технические проблемы: трещины, деформации на фасаде. Нет оснований не доверять выводам специалистов строительной академии, которые оценивают состояние несущих и ограждающих конструкций как аварийное, а состояние фундамента и кровли — как непригодное для нормальной эксплуатации. К схожим выводам пришел и сертифицированный эксперт Иосиф Подольский, которого привлекли члены ОСМД. Он оценил состояние несущих и ограждающих конструкций как непригодное к нормальной эксплуатации», — отметил на заседании исполкома вице-мэр Александр Филатов и добавил, что проект первоочередных противоаварийных работ должен быть разработан или отдельно, или в рамках общего капремонта.  

Таким образом, по словам чиновника, исполком призывает и подталкивает собственников здания к выполнению их обязательств по сохранению памятника архитектуры.

Местные жители, которые ранее капитально отремонтировали в своем доме систему водоотведения, готовы вкладывать средства в противоаварийные работы, но капитальный ремонт, как они говорят, не потянут.

«Согласно выводам экспертизы, мы в первую очередь должны укрепить фундамент и установить специальные скобы на уровне 3-4 этажей, чтобы остановить расширение трещин. Эти работы согласился профинансировать наш сосед, гражданин США, а мы будем ему потихоньку отдавать долг. Ранее он был готов и кровлю за свой счет отремонтировать, однако получил в управлении по защите памятников очень хитрый ответ. Ему не отказали, но сообщили, что дом находится в списке зданий, которые отремонтируют за бюджетные средства. Мол, зачем вам тратить собственные деньги? В итоге оказалось, что наш дом, который до 2021 года действительно входил в перечень адресов комплексной программы сохранения аутентичной застройки и развития исторического центра Одессы, в 2022 году из него загадочным образом исчез», — говорит жилец дома Елена Игнатенко.

Этот вопрос на исполкоме подняла депутат Ольга Квасницкая. Чиновники исчезновение дома из программы объяснить не смогли. Мэр Геннадий Труханов допустил, что это техническая ошибка, и пообещал вынести на сессию проект решения, которое восстановит справедливость.

Отметим, что, по нашим данным, первоначально исполком намеревался обязать жильцов отремонтировать памятник архитектуры, однако при доработке проекта решения формулировки смягчили, ограничившись рекомендацией.  

Специалисты полагают, что мэрия не может заставить ОСМД произвести ремонт, если люди этого не хотят.

«Если у объединения совладельцев нет охранного договора (а его нет, – Ред.), то заставить собственников дома проводить какие-либо действия по ремонту практически невозможно. Государство переложило обязанности на жильцов, однако механизм контроля практически не работает», — говорит юрист и общественный деятель Юрий Звелиндовский.

Судьба этого здания тесно связана с соседним домом Фука, выходящим на Думскую площадь. Это тоже памятник архитектуры национального значения. Много лет закрыт баннерами. В 2005 году здание продали ЧП «Гранд Інвест» Оксаны Мороз, лично знакомой сразу с двумя президентами Украины — Леонидом Кучмой и Виктором Ющенко. В 2013 году городской совет отвел фирме семь соток земли для проведения дальнейшей реконструкции. Сначала планировалось восстановить дом и достроить два мансардных этажа, однако затем утвердили только один.

Местные жители не исключают, что «Гранд Інвест» вынашивает планы завладения домом Магнера – например, чтобы объединить здания в одно. И именно с этим может быть связано столь необычное внимание мэрии к одному-единственному дому.