Чи вигідно будувати у воєнній Одесі: відповідає девелопер (новини компаній)

Повномасштабне вторгнення змусило більшість, якщо не всі, українські будівельні компанії поставити свій бізнес на паузу.

Максимум, на що здатна зараз більшість забудовників — це добудовувати розпочаті до війни об'єкти. У більшості змістилися терміни здачі, а деякі девелопери взагалі заморозили свої проєкти до кінця війни.

На цьому фоні виділяється одеська будівельна компанія «Фамільний Дім», яка ризикнула показати приклад іншим та розпочати будівництво нового житлового комплексу RUE MENARS в Одесі. Ми поспілкувалися з засновником компанії та спадковим будівельником Дмитром Ковровим, щоб дізнатися, наскільки складно зараз розпочинати нові проєкти та що чекає на будівельний ринок Одеси в найближчому майбутньому.

«Думська». Дмитре, у 2023 році у своєму інтерв'ю ви говорили, що почнете роботу на своїх ділянках лише тоді, коли в країні з'явиться стабільний будівельний ринок та запрацює бізнес. Я вірно розумію, що він з'явився?

Дмитро Ковров. На жаль, у тому розумінні, в якому хочеться, у тому розумінні, про яке ми всі мріємо, ні. Але є два, на мою думку, важливі чинники. По-перше, ми твердо віримо у перемогу. І попри величезну кількість заяв про те, що все зникло, все важко, нас зливають, сухі факти та цифри говорять про те, що в цій ситуації ми тримаємося чудово. І я розумію, що стояти на місці просто не можна. Ми повинні рухатися. Це і зарплати, це і співробітники, це надходження податків до бюджету. Якщо ми віримо, що все буде гаразд, а я вірю, що все буде гаразд, то чому б не почати працювати вже зараз?

По-друге, ми змінили сам підхід і робимо сьогодні не найбільший охайний об'єкт, який ми можемо точно завершити власними коштами. І ми дуже вдячні одеситам, що у нас є такий кредит довіри. І це говорить про те, що життя триває і все буде добре.

«Д». Наскільки складно зараз будувати?

Д.К. Сьогодні це надзвичайно складний квест. І те, що цей об'єкт невеликий, це теж нам допомагає, бо, звичайно, дуже багато молодих хлопців, дуже багато професіоналів, фахівців зараз на фронті. Дякувати Богу, ми вже зуміли сформувати колектив, з яким ми зможемо спокійно довести цей будинок до кінця.

«Д». Ну а що щодо виробників будівельних матеріалів та обладнання, чи є проблеми з логістикою?

Д.К. У принципі, все, що стосується будівельних матеріалів та логістики, фактично все є, з цим проблем сьогодні немає. Загалом слід визнати, що Україна запрацювала, попри всі складнощі на фронті. Люди вірять, що рашисти ніколи не зможуть нас перемогти, а Одеса завжди буде українською. Виробництва запрацювали, цемент почали виробляти, шпаклівки почали виробляти, не в тих обсягах і не всю номенклатуру, звичайно, адже дуже багато було на сході. Щось замінюється на європейську продукцію. Проблема лише в тому, що все стало дорожчим. До цього треба звикати. У всьому світі інфляція, у всьому світі все стало дорожчим і через цю війну, в тому числі.

«Д». Розкажіть докладніше про новий проєкт.

Д.К. На старті позиціонування та проєктування у нас було дуже багато дебатів – що це має бути за об'єкт? І начебто все важко і начебто всі бояться, і люди грошей не мають — ну ось ці всі стандартні шаблонні розмови. І ми ухвалили рішення, що маємо зробити щось кардинально нове. Щось чого немає і, напевно, найближчим часом не буде. Тому ми і вирішили зробити унікальний преміальний об'єкт. Ми розуміємо, що багато людей зараз повернеться з Європи, а там зовсім інший формат житла, інший комфорт, інший формат організації громадського простору. Не те щоб вони взагалі не мали великих багатоповерхівок, але та сама Німеччина, та сама Польща, хоч і меншою мірою – це чотириповерхові будівлі, комфортні для людей. І ми вирішили, що створимо новий, комфортний, людиноорієнтований продукт для одеситів.

«Д». У вас і так не було великих висоток?

Д.К. Справді, ми завжди будували будинки малої поверховості до 12 поверхів, але новий житловий комплекс – особливий. Має лише чотири житлові поверхи. Там усі зрештою знатимуть один одного, як у старому одеському дворі. Проєктуючи цей будинок, ми вирішили, що краще дамо щось, чого не пропонують сьогодні у цьому місті. І скажу чесно, коли почнеться бізнес, ніхто пропонувати цього і не буде, в цьому не буде сенсу. Тоді люди прагнутимуть відновити втрачене житло в інших областях України. І тоді буде гонитва за кількістю, не за якістю. Сьогодні є час і всі передумови, щоб дати місту та його мешканцям якість. Ще раз повторю, чого немає і точно довго не буде.

«Д». Давайте детальніше про сам комплекс, його наповнення. У чому різниця між об'єктом, який збудовано зараз, і тим, що будували у мирний час?

Д.К. RUE MENARS наповнений усіма критично важливими опціями, які раніше вважалися непотрібними. По-перше, весь будинок, усі квартири на 100% запитані генератором. У разі відключення електроенергії мешканці всіх квартир, не тільки ліфт та сходові майданчики, а кожна квартира отримає стільки електроенергії, скільки їй потрібно.

По-друге, у паркінгу облаштовано бомбосховище із санвузлами, із кімнатами для зберігання. Є індивідуальні комори, які можна облаштувати як індивідуальні укриття. Сьогодні це тренд, сьогодні це необхідно і все це буде у нашому новому будинку.

До слова про паркінг. При 106 квартирах у будинку він розрахований на 54 машиномісця. По суті кожна сім'я матиме спокійний доступ до комфортного підземного паркінгу. Крім того, він враховує всі сучасні вимоги інклюзивності: тут будуть облаштовані спеціальні паркувальні місця для людей з інвалідністю, і вони реалізовуватимуться лише мешканцям будинку і лише за потреби. Звичайно, всі ліфти в будинку спускатимуться прямо в паркінг. У цьому будинку передбачено, все щоб було максимально зручно.

По-третє, і сьогодні це особливо актуально як на всіх наших об'єктах — тут будуть індивідуальні газові котли. Тобто, у будь-якому разі, навіть якщо відключать світло, якщо зламається генератор, що б не сталося, у квартирах все одно буде тепло.

Ба більше, розуміючи, що дуже часто на термінах будівництва на довіру людей впливали відносини забудовників із монополістами, ми заздалегідь зробили всі необхідні роботи щодо введення комунікацій. Вже сьогодні є прямі договори із ДТЕК «Одеські електромережі» із побутовим тарифом для населення. Тобто та робота, яка зазвичай виконується після введення в експлуатацію, зроблена вже зараз.

«Д». Ви позиціюєте новий житловий комплекс як «паризький квартал». Чому саме цю французьку вулицю Rue Menars було взято за приклад?

Д.К. Тут дуже проста відповідь — тому що вона дуже гарна. Насправді ми сім'єю дуже багато подорожуємо по всьому світу, і я завжди це частково називаю робочими поїздками, тому що я завжди вивчаю міста, вивчаю архітектуру, це реально цікаво. Париж прекрасний, але при цьому дещо одноманітний. У цьому його стиль. Однак я знайшов вулицю, яка виривається з цієї одноманітності. Вона дуже яскрава та по-своєму незвичайна. Мені здалося, що вона дуже одеська. Адже ми все ж таки жителі півдня, у нас багато сонця, ми любимо яскраве. Подивіться на центр Одеси – там немає жодного однакового будинку.

І, звичайно, відповідна європейська якість будівництва. Всі розуміють, що, купуючи щось у нас, вони набувають якісного, продуманого продукту. Це не масова забудова. Сьогодні ми вийшли на той рівень, коли кожен наш об'єкт є індивідуальним, стиль нашої компанії легко впізнається. Ми зробимо справді якісний архітектурний продукт, який прикрасить місто.

«Д». Об'єкт вийшов на ринок тиждень тому. Як тривають продажі?

Д.К. Ми дуже намагалися підготувати справді унікальний проєкт, але все одно не очікували на таку високу оцінку від одеситів і дуже раді, що зуміли викликати такий інтерес. За перший тиждень продано понад 45% квартир. Приміщення під комерцію викликали не менший інтерес. В принципі, поява цього об'єкта – це додаткове послання одеситам і людям, які знайшли в нашому місті свій новий будинок, що все буде добре. Україна обов'язково переможе, після чого на нас точно чекатиме активне зростання, економічне та культурне.