Украинцы в полтора раза чаще покупают землю, чем жилье: почему в Одессе – наоборот  

Рост числа сделок по купле-продаже земли в Украине отмечают аналитики.

По данным «Опендатабот», в 2024 году операций с недвижимостью (участки и жилье) стало больше — нотариусы заверили более 452 тыс договоров, что на 12% больше, чем в 2023-м.

Основная часть сделок приходилась на земельные участки — их продали в полтора раза больше, чем готового жилья. Спрос на землю вырос на 18% по сравнению с предыдущим годом.

В то же время рынок жилья восстанавливается медленнее — количество договоров по купле-продаже квартир и домов выросло всего на 3%. 

Кроме того, украинцы стали активнее брать ипотеку — таких сделок стало больше на 14%. Это стало возможным благодаря государственной программе ЄОселя, которая обеспечила 70%, а именно 8,5 тыс новых ипотек.

В Одессе ситуация иная и сказать, что земельные участки покупают больше, чем квартиры – нельзя. Об этом корреспонденту «Думской» рассказала эксперт рынка недвижимости Оксана Спиркина.

Дело в стоимости земли, которая остается высокой, несмотря на войну.

«Районы Одессы, которые могут себе позволить реальные покупатели – это Ленпоселок и Слободка. Там земля относительно недорогая, но она зачастую без приватизации, а значит – проблемная. В Киевском и Приморском районах участки значительно дороже и доходят до 60 тыс у.е. за сотку, да и предложений практически нет. Люди, особенно приезжие, не понимают, что кусок земли может стоить 150-200 тыс долларов. В нашем городе большинство все же вкладывают в квартиры в уже сданных новостроях по цене «котлована»», — объясняет Спиркина.

Отметим также, что в Одессе самая большая доля частного сектора, по сравнению с другими крупными городами. Еще одна наша особенность — высокая плотность населения. Площадь Одессы всего 164 кв.км. Для сравнения: Киев - 870 кв.км, Кривой Рог - 410, Днепр – 405.