Українці в півтора раза частіше купують землю, ніж житло: чому в Одесі — навпаки  

Зростання кількості угод із купівлі-продажу землі в Україні відзначають аналітики.

За даними «Опендатабот», 2024 року операцій із нерухомістю (ділянки та житло) стало більше — нотаріуси завірили понад 452 тис договорів, що на 12% більше, ніж 2023-го.

Основна частина угод припадала на земельні ділянки — їх продали в півтори раза більше, ніж готового житла. Попит на землю зріс на 18% порівняно з попереднім роком.

Водночас ринок житла відновлюється повільніше — кількість договорів із купівлі-продажу квартир і будинків зросла лише на 3%. 

Крім того, українці стали активніше брати іпотеку — таких угод стало більше на 14%. Це стало можливим завдяки державній програмі ЄОселя, яка забезпечила 70%, а саме 8,5 тис нових іпотек.

В Одесі ситуація інша і сказати, що земельні ділянки купують більше, ніж квартири — не можна. Про це кореспонденту «Думської» розповіла експертка ринку нерухомості Оксана Спіркіна.

Річ у вартості землі, яка залишається високою, незважаючи на війну.

«Райони Одеси, які можуть собі дозволити реальні покупці — це Ленселище і Слобідка. Там земля відносно недорога, але вона часто без приватизації, а отже — проблемна. У Київському і Приморському районах ділянки значно дорожчі і доходять до 60 тис у.о. за сотку, та й пропозицій практично немає. Люди, особливо немісцеві, не розуміють, що шматок землі може коштувати 150-200 тис доларів. У нашому місті більшість все ж таки вкладають у квартири у вже зданих новобудовах за ціною «котловану»», — пояснює Спіркіна.

Зазначимо також, що в Одесі найбільша частка приватного сектора, порівняно з іншими великими містами. Ще одна наша особливість — висока щільність населення. Площа Одеси всього 164 кв.км. Для порівняння: Київ — 870 кв.км, Кривий Ріг - 410, Дніпро — 405.