Эксперты считают, что согласно новым требованиям практически вне закона оказались пользователи (владельцы) земельных участков, которые еще не зарегистрировали недвижимость в земельном кадастре. Таких людей в Одессе и области, как и по всей Украине, достаточно много. Эти граждане не имеют сегодня возможности оформить право собственности на строения, не получив необходимые документы на землю (даже если у них присутствует первичное решение (договор) об отводе им этих земельных участков). Кто знаком с процедурой согласования технической документации по землеустройству и внесением данных в земельный кадастр, понимает, что на это порой уходят годы.
По словам юристов ЮКЦ «ПравоПроект», каждое второе обращение связано именно с проблемами, возникающими при регистрации объектов недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.
«Законодатель практически обязал своих граждан к совершению определенных действий по внесению, например, данных в земельный кадастр, при этом часто забывая четко сформировать алгоритм таких действий, — отметила Юрист Татьяна Плачкова. — Самая распространенная ситуация — когда гражданин N самовольно реконструировал либо построил дом, при этом, не нарушая на права третьих лиц, СНИПы, и требования ДБН, не может получить на него новое свидетельство, поскольку не оформлены документы на земельный участок. Для получения соответствующих документов на землю необходимо так называемую «самоволку» принять в эксплуатацию. При этом, обязательным пунктом при заполнении соответствующей декларации о готовности объекта к эксплуатации является — информация про земельный участок, где необходимо указать кадастровый номер, серию дату и номер государственного акта, либо договора аренды, — без таких данных ГАСК декларацию не регистрирует. Понятно, что где-то этот круг надо разорвать. Но пока он, наоборот, все более замыкается».
В связи с этим, как утверждает юрист, снова возрастет роль судебной инстанции по вопросам признания права собственности, по обжалованию решений госслужащих и т.д.
«Наша реальность — это когда суды вынужденно фактически выполняют функции исполнительной власти, из-за отсутствия эффективности работы власти законодательной. Получается, что чем больше мы совершенствуем законодательство, тем больше возникает там пробелов и, соответственно, судебных споров», — добавила юрист.
За юридическими консультациями по вопросам недвижимости обращаться по телефонам: (048) 723 85 82, (066) 63 83 400
Telegram-канал
Застосунок:
iPhone
Android
Надіслати фото через telegram
Patreon