Расстояние между домами, парковочные места и высота зданий в центре: горсовету предлагают внести изменения в план зонирования территории Одессы


Дать добро на разработку проекта изменений к плану зонирования территории (зонинга) Одессы предлагают депутатам горсовета на сессии, которая состоится 3 февраля.

Как передает корреспондент «Думской», соответствующий вопрос на днях рассмотрела постоянная комиссия горсовета по вопросам застройки территорий, городского дизайна, архитектуры и охраны культурного наследия.




Необходимость откорректировать этот важный градостроительный документ возникла в связи с утверждением в 2019 году новых государственных строительных норм (ДБНов).

Речь идет о показателях застройки земельных участков, расстоянии между жилыми домами в разных районах города, подъездах к зданиям, количестве парковочных мест и многом другом.

Например, согласно новым нормам, при размещении отдельного многоквартирного жилого дома или группы многоквартирных жилых домов максимально допустимый процент застройки участка должен составлять 50% для трех этажей без учета мансарды, 45% - для четырех-пяти этажей, 40% - для шести-восьми этажей, 35% - для девяти-десяти этажей, 30% - для 11 этажей и выше. При этом в случае реконструкции кварталов исторической застройки и формировании новой квартальной застройки или при новом строительстве в исторических ареалах города упомянутые нормативы можно не соблюдать.

Также в текстовую часть зонинга предлагается внести положение о минимальной ширине проездов к различным объектам: к домам жилых групп, учреждений и предприятий обслуживания, а также торговым центрам должны вести двухполосные дороги шириной не менее 5,5 м; к отдельно расположенным домам — однополосные шириной не менее 3,5 метров.

В жилых районах и микрорайонах должно быть обеспечено постоянное хранение всех легковых автомобилей жителей и временное хранение автомобилей посетителей с учетом прогнозированного уровня автомобилизации на расчетный период Генерального плана (до 2030 года). Нормативные показатели количества машино-мест для разных типов жилой застройки, по новым ДБН, таковы: в центральной зоне города — 1/0,15, в спальных районах — 0,8/0,15, в периферийной зоне — 0,5/0,15. Первая цифра — это количество мест на квартиру с двумя и большим количеством комнат, вторая — для временного хранения автомобилей (гостевые стоянки).

Также изменились требования к территории усадебной и блокированной малоэтажной застройки. В частности, теперь там запрещается строить дома выше трех этажей без учета мансарды, а также многоквартирные дома.

В зонинг планируют добавить и положение об обязательном согласовании с Государственной авиационной службой и Министерством обороны строительства домов в районе аэродромов, вертодромов и постоянных взлетно-посадочных площадок.

Кроме того, в плане зонирования продублируют нормативы о высоте новых зданий в исторической части города, уже присутствующие в Генплане. Они должны быть не выше 18,6 метров (по углам кварталов — 21,3 метра). Это шесть и семь этажей соответственно.

На заседании комиссии начальник городского ГАСКа Александр Авдеев предложил две правки к проекту. «Нужно ввести минимальное расстояние между существующими частными жилыми домами и многоэтажными домами (до восьми этажей) – как минимум 15 метров, а при строительстве 9-16 этажей и выше – расстояние от фасадов нового дома до границы земельного участка должна быть не менее 20 метров. При этом до стены ближайшего дома должно быть расстояние такое, какой высоты строящийся дом, — сказал чиновник. – Кроме того, мы должны изменить правила строительства многоэтажных домов в рекреационных территориях (склонах, парках, побережье) как «общественных зданий». Современные строительные нормы предоставляют нам возможность ввести ограничение в четыре этажа максимум в рекреационных зонах под санатории, оздоровительные и лечебные учреждения». Депутат Ольга Квасницкая («Слуга народа») призвала корректировать не только зонинг, но и Генплан — чтобы оба документа соответствовали друг другу.

Вице-мэр Михаил Кучук возразил, что летом в Украине будет принят новый градостроительный закон, поэтому корректировать Генплан и графическую часть плана зонирования территории есть смысл уже в соответствии с ним.

Депутат от «Европейской Солидарности» Эдуард Стась призвал коллег не вносить правок в зонинг до тех пор, пока не будет откорректирован историко-архитектурный опорный план.

«Сегодня в нем не отображено около двухсот памятников культурного наследия», — подчеркнул политик, на что получил ответ, что корректировка плана находится на финальной стадии, нужно еще около трех месяцев.

В итоге проект решения был единогласно поддержан. Теперь слово за юристами, которые должны дать заключение по предложенным правкам. После этого документ рассмотрят на сессии.


От редакции. Легко заметить, что все перечисленные нормативы в Одессе не соблюдаются. Вряд ли корректировка зонинга как-то повлияет на ситуацию.  

 
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!








Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Михаил  Кучук
Михаил Кучук
первый вице-мэр Одессы
177 новостей, 23 фото
Ольга Квасницкая
Ольга Квасницкая
депутат Одесского горсовета, член фракции "Слуга народа"
53 новости
Александр Авдеев
Александр Авдеев
начальник управления ГАСК Одесского горсовета, депутат Одесского горсовета от фракции ОПЗЖ
100 новостей, 13 фото

Новости по этой теме:


Реклама



Borisss
А зачем им соблюдать-их дети за бугром, там деньги, недвижимость..Там рожают, живут, занимаются, туда всё и вывезли.А Одесса-источник обогащения, не более того.Потом рванут в «плохую Европу», что бы жить на старости лет ни в чём себе не отказывая.
   Ответить    
Yuriy Duyko
Дети за бугром… А матери и жены миллиардными бизнесами на родине ворочают.
   Ответить    
FuckOffAdmin
Шо за градостроительная безграмотность? Зонинг не регламентирует нормы расстояний между зданиями и их высотность, такие понятия прописаны в ДБНах, а это государственные нормы, которые не могут изменятся на местном уровне.
   Ответить    
Одессит по документам
1) Это не в компетенции местных властей.
2) Поздно всрались, застроили уже так районы, что транспортные коллапсы повсюду.
   Ответить    
Victor 6932
То, что будут приняты какие-то дополнительные «нормы» (кем, мэрией?) совершенно не страхует от продолжения нарушений в застройке. Нормы наверняка существуют и действуют и сейчас. Просто их не выполняют.Как это отдельная мэрия, действительно, будет принимать какие-то нормы, стандарты, если существуют и действуют государственные? Это какой-то способ отодвинуть общегосударственные стандарты. Дилетантство и местечковость. Они приведут в норму то, что понастроили за последние годы? -нет, естественно.
   Ответить    
Стэпан
новый способ обилетить строителей)
   Ответить    
Borisss
Какое безобидное слово-«строитель».Эти «строители» и уничтожают город.Я не имею ввиду каменщиков и маляров, а хУзяевов строек.Они и так обилечены нормально, поэтому и квартиры продают по большим ценам.Плюс вопиющая жадность.
   Ответить    
Бригадир
А кто ж читает? ШО ж только ЩАс встрепенулись?
   Ответить    
Крафтовое_вино_Одесщины
Что-то лепят для себя…
А потом за взятку проводят договор задним числом по новому тарифу.
   Ответить    
Bel Amor
Аркадию сносить будут?:)
   Ответить    
StickerV
Реально: а зачем? Ведь никто не соблюдает НИЧЕГО! Ответственности (кроме заноса бабла) НИКАКОЙ! НЕкоторые уже прием освоили: чем больше шума, тем быстрее забудут…
   Ответить    
Посейдон
Тема застройки города Одессы для нас, одесситов, давно превратилась незаживающую язву. Важно даже не то, что наши воротилы от бизнеса на квадратных метрах строят там, где уже давно живут люди. Они строят многослойную высотную «стену» из домов вдоль побережья. Они добывают сверхприбыль для себя, эксплуатируя наивное желание некоторых граждан и неграждан Украины «жить недалеко от моря и видеть его из окон». Беда еще в том, что мы, одесситы, постоянно живем на стройке. Слушаем жуткий шум, глотаем цементную пыль, шарахаемся от строительной техники. Вдобавок, имеем постоянные «набеги» на наши сети, построенные в прошлые годы и давно перегруженные.Букет проблем, который контрастируется пандемией. Чем больше людей топчется на малом пространстве, тем больше риск заражения.
   Ответить    
ostap
Пиздно
   Ответить    
Гамлет
Что за дурацкое кривое слово «зонинг»? Даже телефон пытается исправить его на зонирование
   Ответить    
скромный
Пiздно
   Ответить    
FuckOffAdmin
по_уй
   Ответить    
   Правила


Реклама



4 октября
23:38 «Аннексионная» речь путина: призыв к расчленению россии и плохой косплей Гитлера (колонка)
3
23:04 Коты, каштановый дождь и одесситки: октябрь вступил в свои права (фотозарисовка) фотографии
1
22:34 США передадут Украине дополнительные «хаймарсы», гаубицы и бронемашины
4
22:00 По следам девяти миллиардов: как Минздрав и суд вакцинные тайны защищают
2
21:24 Генеральный секретарь НАТО получил заявку от Украины на вступление в Альянс
5
20:53 В Одессе при получении взятки задержан высокопоставленный чиновник Государственной исполнительной службы
5
20:11 Присвоили десять соток в Затоке: в Одесской области будут судить аферистов, подделывавших документы
4
19:34 В одесской мэрии заявляют, что ЮНЕСКО не будет усложнять снос памятника Екатерине II и тут же опровергают это (видео) видео
11
19:02 Зеленский подписал Указ о признании «ничтожной» российской аннексии украинских территорий
22
18:35 В Одессе задержали врача, который вымогал у раненого солдата деньги за операцию (фото) фотографии
22
18:02 Одесса и ЮНЕСКО: скандальное номинационное досье передали в Минкульт (фото, видео) видео
6
17:33 Командующий украинскими Сухопутными войсками прибыл в освобожденный Лиман и поднял над ним государственный флаг (фото) фотографии
8
17:00 В Одессе будут судить экс-заместителя начальника разведки украинского флота, который предал присягу и участвовал в убийстве гражданских в Буче
7
16:27 рф исключили из Совета Международной организации гражданской авиации
7
15:54 Арестованный в Одесской области за долги сухогруз ушел с молотка
2




Статьи:

Одеський педагог, який пішов на фронт добровольцем – про війну та майбутнє української освіти

Мирный атом на войне: «светились» ли россияне в Чернобыле и как живется возле Южноукраинской АЭС

З портом, але без Французького бульвару: до списку Світової спадщини ЮНЕСКО планують включити лише частину центру Одеси





Новости Одессы в фотографиях: