Двухэтажный «офис» вместо наливайки: в Одессе Аваков судится с мэрией за нахалстрой

Судебные баталии за двухэтажное строение в Серединном сквере продолжаются в Одессе.

Как передает корреспондент «Думской», мэрия пытаться признать его незаконным, а владельцы — отчаянно сопротивляются.

Роман Борисович Аваков и Станислав Федорович Розуменко проходят ответчиками по целому ряду дел, связанному с этим зданием.

Если коротко — в 2017-м в Серединном сквере вместо привычной уже наливайки начали возводить вполне капитальное строение. Сегодня это уже двухэтажный объект, построенный довольно добротно.

При этом все указывает на то, что помещение пустует, хоть и поставлено на сигнализацию. Второй этаж выглядит скорее летней площадкой. Возможно, изначально там планировали делать кафе.

Афера с превращением ларька в капитальное строение началась намного-намного раньше совершенно другими людьми.  Торговый павильон (читай наливайку) построили в 1998 году. Позже Осипенко В.П. продал ее Осипенко Д.В. В 2006-м продавец (видимо отец) обратился в суд, чтобы признать договор недействительным, оставив за ним право собственности на уже нежилое помещение.

«Продавец продает, а покупатель покупает торговый павильон, общей площадью 30 кв.м, который находится по адресу: АДРЕС_1, и который принадлежит продавцу на праве собственности по договору купли-продажи 5198 от 25 сентября 2006 года.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора указанный в этом договоре объект продается за 10 000,00 грн. Оплата за объект по этому Договору осуществляется покупателем путем передачи 100% стоимости отчуждаемого нежилого помещения продавцу в течение пяти дней после подписания настоящего Договора, то есть до 04 октября 2006 года».

И не думайте, что это семейные разборки и суровый батя наказал сына. Это схема. Есть наливайка — без намека на документы и статус. Ее продают — даже без нотариуса. Просто договор между двумя гражданами. После соглашение расторгает суд, и он же дает право собственности одной из сторон. Вуаля — на основании этого ты уже получаешь объект с документами. Это уже не какой-то МАФ - а капитальное строение. Лет 20 назад такая схема была не редкой.

В итоге, дело прошло много раз разные инстанции, доходило до Верховного суда, совсем недавно его вернули на повторное рассмотрение в апелляцию. При этом нынешний владелец уже не наливайки, а почти «офисного здания» Роман Аваков выступает там как третье лицо. Он как минимум третий покупатель нашего объекта.

Вот и выходит, что с одной стороны прокуратуре пытается выбить почву из-под ног авторов схемы, которые «превратили» наливайку в капитальный объект по документам. А ГАСК — у предпринимателя, который этот «объект» купил и перестроил в уже двухэтажный.

При этом перспективы вернуть землю городу, а само строение (до сих пор пустующее) снести — весьма туманные, говорит юрист Александр Иванов.

«Дело очень запутанное и довольно старое. Я смог, так поверхностно изучить решения судов и остальные документы, поскольку тянется это все с 2006 года. А отдельные эпизоды — с 98-го даже. Способ, которым семья решила узаконить МАФ одновременно хитрый, и распространенный в то время. Дом Павловых получил землю похожим образом. В нашем случае отец и сын максимально постарались запутать дело. Там было уже и несколько перепродаж было, и несколько других судебных решений, кто-то там уже умер в этой всей цепочке. Сейчас Верховный суд вернул дело на повторное апелляционное рассмотрение. Сложно сказать, какие перспективы. На практике очень редко это заканчивается тем, что объект сносится и приводится в первоначальный вид, земля возвращается к городу. Как правило, это все затягивается многие годы. Потом в какой-то момент просто заносятся деньги кому надо, то ли в прокуратуре, то ли в мэрии. Проще говоря, велика вероятность, что кого-то прост обилетят», — пояснил Иванов.

Помещение по адресу Серединский сквер, 1 - прелюбопытное. Во-первых, зданий с таким адресом минимум два - то, о котором речь и напротив, где уже много лет обитает «Мир подшипников». Так или иначе, по этому адресу в разных квартирах(!!!) зарегистрирован десяток компаний.

По документам в 2008-м тут была молодежная организация Партии регионов. Полностью название звучит замысловато: общественная организация «Одесская городская организация Всеукраинской общественной организации молодежи регионов Украины».