Выкуп чужих складов и сомнительные сделки по аренде, или Как в поселке Авангард земельные махинации проворачивают

Руководство одного из самых богатых поселков Одесской области подозревают в коррупционных схемах. Происходящее в поселке, который является одним из самых богатых в регионе и который своим процветанием обязан наличием на своей территории Промрынка «7 километр», уже давно заинтересовало правоохранительные органы.

Вокруг каждого гектара и даже сотки здесь разворачивается серьезная борьба. Действия мошенников стали основой для целого ряда уголовных дел. Правда, должной реакции правоохранителей пока нет.

Наш собеседник в Авангардовском поссовете рассказывает, что один из явных показателей мошеннических схем – эпизод с отчуждением складов компании «Одессоблснабсбыт» на улице Базовой, 12б.

Эта компания работала здесь и владела недвижимостью еще с 1970-х годов. Участок «Одессоблснабсбыт» имеет общую площадь более 3 гектаров. Часть территории сдавали в аренду, параллельно оформляя документы на землю. У компании был технический паспорт, право собственности на строения, однако лакомый кусок земли приглянулся группе нечистых на руку дельцов.

По данным СМИ, к схеме причастна компания СП «Эко-дом». На учредителей уже открыто пять уголовных дел. Кроме указанных складов в районе «7 километра» они проходили вместе по уголовному делу о незаконном отчуждении земельного участка под рынком стройматериалов в Черноморке и торговых павильонов в ТЦ «Афина» в центре Одессы, находящихся в залоге у ПАО «Марфин Банк».

Что касается «Одессоблснабсбыт», в 2007-2008 годах предприятие оформило право собственности, а затем уже разрабатывало и согласовывало земельную документацию не только со смежными владельцами, а и Авангардовским поссоветом. Но параллельно с этим местный совет, не поставив в известность собственника, в 2011 году предоставил потребительскому обществу «Эко-дом» в краткосрочную аренду земельный участок общей площадью 1,3823 га для обслуживания зданий и сооружений производственно-складской базы по улице Базовая, 12б.

При этом, совет решает сменить адрес спорной территории на Базовая, 12б /1, и в реестре фигурируют разные адреса. При этом совет даже не поставил в известность собственника, который оформлял землю и строения в совете. Чтобы доказать свои права, частник подложил документы ООО «Одессоблснабсбыт», но в совете удивительным образом не заметили подлога

Делом заинтересовалась прокуратура, которая увидела нарушения в действиях властей. Тогда поссовет предоставил в суд копию решения, в котором говорится о приостановлении аренды для «Эко-дома».

В итоге прокуратура отказалась от иска, а вот дельцы — нет. В ГАСКе зарегистрировали декларацию о готовности складского хозяйства к эксплуатации как якобы недавно построенного, а затем стали оформлять землю уже в постоянную аренду. Совет передал в аренду на пять лет «Эко-дому» землю под чужим имуществом, а затем дал согласие на выкуп. Все эти материалы стали основой для нового уголовного дела.

Настоящий владелец 23 апреля 2018 года добился в Одесском окружном административном суде отмены декларации о начале и завершении строительства.

В феврале 2018 ООО «Одессоблснабсбыт» обратилось с ходатайством о наложении ареста на земельный участок на улице Базовой, но только в июне такой арест был наложен.

Дело, судя по всему, затягивалось намеренно: то представитель «Эко-дома» не явился, то находились другие причины, но в итоге судья наложил арест только на земельный участок без строений. Это позволило продать и передать другим собственникам имущество, которое тут же по стандартной схеме было заложено в ипотеку. То есть фактически речь идет о фиктивной сделке.

Сейчас ООО «Одессоблснабсбыт» пытается доказать в суде незаконность договора купли-продажи, а также договоров займа. Овидиопольский райсуд запретил любым регистрационным органам переоформлять склады и землю в собственность. Однако пока имущество оформлено на мошенников.

«На всех этапах отчуждения подписи ставили чиновники поселковых структур, которые вводили в обман депутатов и позволили отдать чужую землю и строения «Эко-дому», — говорит наш собеседник в Авангардовском поссовете и добавляет, что вся эта многоходовая схема стала бы невозможной без участия местных чиновников, которые подписывали все основоположные документы.