Юристы разъясняют положения нового Реестра прав на недвижимость (новости компаний)

23 квітня 2013, 16:00 0

Вступившая в силу с 1 января нынешнего года новая система регистрации вещных прав шокировала многих украинцев. Из-за неоднозначности законодательных норм, граждане оказались в полной неосведомленности относительно того, что им дальше делать со своей недвижимостью.

Многие, поддавшись на непрофессиональное освещение нововведений в СМИ, решили, что их недвижимость теперь – вне закона. На самом деле, все выглядит иначе. Конечно, новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее Реестр прав) равно как и соответствующие законы, и сама система регистрации прав далеки от совершенства. Так, например, из-за того, что законодательство не определяет полный и окончательный перечень документов, которые нужно предоставить регистратору для совершения того, или иного действия, это создает поле для деятельности нечистым на руку специалистам, давая им возможность манипулировать нормами законодательства.

«В нашей практике уже встречались случаи, когда подавались абсолютно одинаковые пакеты документов, в результате из 3 пакетов документов получили 2 положительных и один отрицательный результат», — говорят в компании ЮКЦ «ПравоПроект».

«Все это происходит потому, что перечень необходимых документов определен только в Постановлении Кабинета министров Украины № 703, а не в законе, как бы хотелось, — говорит директор ЮКЦ «ПравоПроект» Татьяна Плачкова. — Но даже в этом постановлении настолько все неоднозначно и не четко, что, по сути, сегодня все сводится исключительно к тому, как это видит государственный регистратор. Одному регистратору достаточно документов, другой регистратор требует еще какие-то дополнительные данные».

«Именно в связи с этим в каждом городе выросли свои «региональные» требования, — продолжает Татьяна Плачкова. — Так, например, в Одессе и в некоторых других городах при обычной регистрации, а также при получении свидетельств после реконструкции на уже существовавший ранее объект недвижимости, дополнительно требовалась так называемая справка из Адресного реестра о подтверждении адреса. При этом, необходимость этой справки прежде всего была, на мой взгляд, вызвана именно тем, что нигде не запрещено ее требовать. Конечно, ее получение не вызывало никаких проблем, но все равно тратило время и деньги граждан».

Однако процедура регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуется. Уже снято напряжение, которое присутствовало в начале года. Регистрационные службы постоянно получают различные рекомендации, письма и инструкции по поводу совершения того или иного действия. Так, например, 15 апреля 2013 года регистраторы получили письмо Укргосреестра, согласно которому, адрес должен быть подтвержден и присвоен исключительно новосозданному объекту недвижимости и только. В то же время для получения свидетельства после реконструкции данная справка уже нужна.

«Необходимо постоянно мониторить законодательство, дабы понимать, что конкретно необходимо на сегодняшний день. К сожалению, в нашем государстве недостатки любой новой системы выявляются только на практике, и очень долгое время новые законодательные нормы редактируются по принципу работы над ошибками ", - говорит Татьяна Плачкова.

Есть перечень действий, которые казались невозможными на момент 1 января 2013 года, а в связи с постоянными изменениями, их реально совершить сейчас.

Напомним, что в ЮКЦ «ПравоПроект» открыта «горячая линия» и предоставляются бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением недвижимости, в том числе, по поводу разрешительной документации на новое строительство, реконструкцию объектов любой степени сложности, ввода в эксплуатацию, приватизации земли, регистрации недвижимости, перевода в жилой/нежилой фонд, и т.д.

Кроме этого, специалистами компании разработана значительно упрощенная, законная схема по строительству/реконструкции/вводу в эксплуатацию/легализации/отчуждению объектов недвижимости для юридических лиц , не требующая большого пакета документов и времени.

За юридическими консультациями по вопросам недвижимости обращаться по телефонам: (048) 723 85 82, (066) 63 83 400