За свой счет: в Одессе на жильцов национального памятника архитектуры собираются повесить срочный капремонт

Срочно провести первоочередные противоаварийные работы обяжут жильцов одесского памятника архитектуры национального значения в переулке Чайковского, 4 - причем в максимально сжатые сроки.

Такой проект решения 23 ноября намерен рассмотреть исполком горсовета, сообщил «Думской» источник в мэрии.  

Согласно документу, оказавшемуся в распоряжении редакции, особняк Магнера, построенный в 1904 году по проекту архитектора Леонида Чернигова, планируют признать не соответствующим техническим и санитарным нормам.

В связи с этим ОСМД рекомендуют в кратчайшие сроки и за собственные средства провести первоочередные противоаварийные работы, а в дальнейшем капитальный ремонт здания.

Казалось бы, это не противоречит закону, так как коллективным владельцем многоквартирного дома являются собственники жилых помещений в нем и именно они несут ответственность за его техническое и санитарное состояние.

Однако в реальности все не так просто.  

«Дом находится под охраной государства, причем в трех ипостасях. Как часть комплекса «Приморский бульвар» это памятник архитектуры национального значения. Кроме того, здание является выявленным памятником архитектуры местного значения и памятником истории местного значения. Поэтому любые действия, будь то противоаварийные работы или капитальный ремонт, проходят длинную цепочку согласований на центральном уровне.

Разработка соответствующей научно-проектной документации может растянуться на годы. Поэтому, конечно, если бы мэрия была заинтересована помочь людям и сохранить дом, она пошла бы навстречу и помогла в разработке документации. Пока же мы видим совершенно противоположные действия со стороны муниципалитета», – говорит депутат горсовета Ольга Квасницкая.

Весной нынешнего года мэр Одессы Геннадий Труханов в ходе заседания исполкома анонсировал проведение строительных работ на территории особняка Фука, примыкающего к дому Магнера. Это тот самый знаменитый памятник архитектуры на углу Приморского бульвара и переулка Чайковского, скрытый от глаз людей полотнищем.

С 2005 года он принадлежит компании «Гранд Инвест», которая в 2013 году оформила документы на землю под зданием. Застройщик сначала собирался просто восстановить дом, потом достроить два мансардных этажа, затем один, однако до этого так и не дошло.

И вот мэр заговорил о том, что с особняком все-таки будут что-то делать и это может навредить дому Магнера (Чайковского, 4). Чтобы разобраться в ситуации, была сформирована комиссия во главе с вице-мэром Александром Филатовым, которая собралась очень оперативно, прибыла на место и произвела визиуальный обзор памятника.

Этого им хватило для того, чтобы составить акт обследования, согласно которому дом «следует признать находящимся в аварийном состоянии, существует опасность его дальнейшего повреждения и разрушения, в связи с чем он требует проведения срочных противоаварийных и ремонтно-реставрационных работ».

Было обещано в кратчайшие сроки провести экспертизу силами сотрудников Одесской национальной академии строительства и архитектуры. Жильцы дома потребовали привлечь сертифицированного специалиста.

Тем не менее 21 сентября проект решения о признании дома Магнера аварийным включили в повестку дня исполкома, но его затем сняли прямо во время заседания. Городской голова подчеркнул, что во избежание разговоров в случае разрушения дома жильцы должны быть предупреждены о возможных последствиях.

И вот очередная попытка изменить статус дома. Правда, теперь речь идет не об аварийности, а о несоответствии «техническим и санитарным нормам», и местным жителям рекомендуется немедленно провести весь необходимый комплекс первоочередных противоаварийных работ и капитальный ремонт. Однако и здесь есть загвоздка. Дело в том, что определить, аварийный дом или нет, может только экспертиза, завершить которую жильцы не могут.

«Чтобы оформить документ, нужно провести обследование на территории особняка Фука, в месте, где он примыкает к нашему дому, — рассказывает жительница дома Магнера Елена Игнатенко. – На прошлой неделе депутатскую комиссию и нашего эксперта представители компании «Гранд Инвест» на свою территорию не пустили. Причем в состав комиссии входили в том числе чиновники из управления по работе с ЮНЕСКО и охране культурного наследия. Буквально вчера была повторная попытка, и на этот раз нашему эксперту удалось попасть внутрь и провести визуальное обследование. Было установлено, что канализационные воды ряда домов по Приморскому бульвару подтапливают опорную стену нашего дома. Разумеется, что к 23 ноября экспертиза завершена не будет, однако мэрии это и не надо – вопрос вынесут на исполком».  

Любопытно, что чиновники из областной военной администрации, отвечающие за охрану культурного наследия, на первую инспекцию не явились.

«По моим данным, был звонок из Офиса президента с требованием не вмешиваться. Я подняла шум в СМИ, готовлю обращение в прокуратуру, и вот через несколько дней проходит повторная инспекция, на которую депутатов и журналистов не зовут, зато появляются областные чиновники. Все это свидетельствует о том, что у компании «Гранд Инвест» есть очень серьезный заступник в органах центральной власти. Иначе как объяснить такое разное отношение к собственникам соседних памятников архитектуры? Владельцы дома Фука с 2005 года не выполняют охранный договор, не консервируют здание, фактически уничтожают его и не привлекаются к ответственности, а собственники жилого дома Магнера обязаны за свой счет его отремонтировать, причем в кратчайшие сроки», — говорит Ольга Квасницкая.

К слову, жильцы дома Магнера на протяжении предыдущих лет провели ряд стабилизационных работ, в частности, полностью переложили коммуникации. Более того, они настаивали на готовности за свой счет отреставрировать фасад и просили у мэрии помощи в составлении проектной документации, однако услышаны не были.

«Теперь же, в условиях войны, когда многие жильцы выехали за границу или потеряли стабильные источники доходов, нас, не имеющих ни результатов экспертизы, ни проектно-технической документации, буквально вынуждают делать ремонт», — сетует Елена Игнатенко.

Отметим, что основателем ЧП «Гранд Инвест» является президент Sanahunt Group Оксана Мороз. Эта женщина дружит с семьями сразу двух украинских президентов — Кучмы и Ющенко, она приходится кумой единственной дочери Леонида Даниловича.