стикон1пк



17 мая 2016, 15:21   

Зонинг особого внимания: Генплан Одессы «уточнят» новыми высотками


«Думская» продолжает анализировать проект плана зонирования города (зонинг) – важнейшего документа, который определит функции территорий Одессы и станет железным основанием для оформления земельных участков. Публикуем вторую часть нашего исследования. Первую читайте здесь. С самим проектом можно ознакомиться здесь.

Земля в Одессе ценится высоко, а интересы жителей – не очень. Поэтому и зонинг нам предложили в редакции, которая, мягко говоря, не порадует тысячи одесситов.

Как и Генплан, зонинг превратился в «парад удивительных проектов». Проблема в том, что согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности (статья 18)» зонинг должен разрабатываться на основании Генплана, уточняя и детализируя его. Но у нас пошли дальше, добавив не менее десяти новых участков под реконструкцию. Как вы догадались, почти всегда это жилые дома.

Есть в одесском зонинге не только «открытия», но и «закрытия». По неведомой причине, не указаны новые башни на 13-й станции Фонтана. Невинная ошибка, связанная с устаревшей топосъемкой города, но как быть с правовым статусом таких объектов?

Это были предварительные ласки. Теперь самое интересное.


ТЫ ОБЕЩАЛ МНЕ СОЛНЦЕ И ЛУНУ…

Героический скверик на Поле чудес, единственную зеленую зону для 40-тысячного района, удалось отстоять в Генплане. Теперь в зонинге предложено часть сквера занять культурной и спортивной зоной. Это может быть поле для футбола, а может обещанный Геннадием Трухановым еще в 2013-м году спортивный центр. Тогда местным активистам удалось отговорить будущего мэра. Впрочем, возможен еще очередной «культурно-развлекательный центр с ночным клубом, барами и картинной галереей». Все это очень хорошо, но в Генплане участок обозначен как зеленая зона, а не территория спорта и культуры.


СПИСОК ШВОНДЕРА

Зонинг – это попытка узаконить желаемое как действительное. Здесь есть:

- высотки на Костанди вместо старинного особняка кожвендиспансера;

- жилая застройка на 12-й Фонтана, на территории, которая в Генплане имеет определение «детский и молодежный оздоровительный комплекс, детский центр отдыха, лагерь»;

- 32-х этажные дома на Литературной-Новобереговой, на участке, где реконструкции не предусматривалось;

- жилая застройка прямо в сквере Шклярука на 10-й станции, которая ведется прямо сейчас. В Генплане участок отводится под общественные центры и объекты обслуживания;

- застройка парка «детской деревни АСТР» на 5-й Фонтана, где сохранились уникальные коттеджи офицерского поселка «Самопомощь».

Разночтения между Генпланом и зонингом есть даже в районах гипотетической реконструкции на Пересыпи и Полях фильтрации. Но то уже детали.

Остается напомнить, что действующий Генплан, столь грубо попираемый авторами проекта зонинга, тоже был принят с многочисленными нарушениями.

В 2013 году Алексей Костусев пошел на контакт с общественностью и создал согласительную комиссию, которая подготовила компромиссный проект Генерального плана. Его бы и принять, но весной 2015 года в мэрии достали из-под полы совсем другой документ, который и приняли через две недели на сессии горсовета.

Генплан ужасен, но это официальный документ, градостроительная конституция. И сегодня мы ссылаемся на него, чтобы избежать новых «уплотнений» со стороны зонинга.


ПОЗА СТРАУСА

Зонинг тоже пытаются протащить не по процедуре. Вопреки Уставу Одессы, по нему не проводили общественные слушания. С 21 апреля по 16 мая управление архитектуры принимало от граждан письма с предложениями к документу. А уже на 18 мая назначен градсовет, который в последние годы согласовывает решительно все, что выносят на обсуждение.

Таким образом, изучать письма юристов, активистов, жителей и общественных организаций в управлении будут всего день. И это при том, что только 16 мая свои предложения подало около десяти человек.

Похоже, что на Гоголя, 10, где расположено управление, хорошо понимают, какой конфликтный потенциал несет зонинг. Полноценных слушаний он не пройдет, даже если согнать в огромный зал пару сотен бабок-дедок. Сами пенсионеры, послушав, за такое не проголосуют.

Решено протаскивать любыми путями. В обход закона, казуистически маневрируя в пустыне смысла. Обновления потом будут внесены в Генплан в ходе его корректировки, и так до бесконечности. Все зависит от аппетитов застройщиков и фантазии функционеров.

Автор — Михаил Мейзерский


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter


Новости по этой теме:






₴
  страна по ip - se 17 мая 2016, 15:43     -4      
Забыли перечислить ряд объектов нового строительства — не названными остались торгово-развлекательный центр на пл.Толбухина, застройка Ближних Мельниц и Таировских линий на Офицерской/8-й ст.Люстдорфской дороги, Михайловский жилгородок на Молдаванке и ряд других — случайность ли? 
   Ответить    
Avеngеr
Avеngеr   страна по ip - od 17 мая 2016, 16:14     +7      
Марина, ты после звездочки и евро решила на гривну перейти? Кстати, как там твой Лупан, ему пар костей не ломит?)
   Ответить    
David Mixer
David Mixer   страна по ip - de 17 мая 2016, 15:48     -7      
Можно, но не всем делам.
   Ответить    
entropia
entropia   страна по ip - ua 17 мая 2016, 16:14     +10      
В одной конторе на   его уже  уже пошел 2-х том.
Поэтому он делает то, что ему позволяют.
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
ЗачемЯтут
В самих жилплощадях — ничего. А вот на месте чего они вырастают…
   Ответить    
ЗачемЯтут
«Да это.опа, господа! « Ну да, Аркадию, почти, застроили, а Фонтан длинный, но и там частных «домиков» много — их не подвинешь — остается дет.лагерь и д.р. А особняк кож. диспансера — каждый раз проезжая, думаю,
какова его судьбинушка, а вон оно как…
   Ответить    
стан
стан   страна по ip - od 17 мая 2016, 18:57     +9      
Людская жадность это как чума…
Это я про трухлявого и ворсовет.Самое хреновое, что на их место у корыта метит точно такое же свиное стадо, Генерал Пинночет, где ты!!! ??? 
   Ответить    
КРИМСКИЙ МОРПЕХ
От ублюдки. Ничего святого
   Ответить    
   Правила




12 мая
22:44 В 20 километрах от «нуля»: как одесский коммунальщик верхом на белом лебеде победу копал фотографии
2
19:33 Двухэтажный «офис» вместо наливайки: в Одессе Аваков судится с мэрией за нахалстрой фотографии
24
17:40 Без российского следа, но с душком неонацизма, метадона и провокации: горе-поджигатели одесской мечети отбывают сроки за теракт и наркотические закладки
29
15:43 Хлеб под матрасом, слезы во сне, ненависть к мажорам и русскому шансону: истории украинских защитников
7
13:40 Живописный камуфляж и общая мечта: Одесский музей показал детские рисунки, созданные в укрытии (фото) фотографии
11:45 Очередной провал: желающих арендовать одесский Главпочтамт за 360 тысяч в месяц не нашлось
7
09:38 Враг атаковал Одесскую область: пострадал мужчина, повреждена пожарная часть и жилые дома (фото) фотографии
6
08:44 Самый гуманный суд в мире: за убийство собаки выстрелом в голову житель Одесской области получил условный срок
8
11 мая
22:00 «Барыги не употребляют»: одесские подростки сыграли на сцене наркозависимых (фото) фотографии
3
19:04 Майские сюрпризы: Одесскую область ждут дожди и ночные заморозки
3
16:57 Трижды пережил российские удары: восстановление дома на проспекте Шевченко выходит на финальный этап фотографии
1
14:35 Фрэнк Синатра в Музкомедии: одесситов приглашают на трибьют-шоу (на правах рекламы)
13
11:23 Российский диктатор отклонил перемирие предлагая переговоры: Украина готова к диалогу после прекращения огня
44
08:53 Берегоукрепление в одесской Аркадии под угрозой: проект приостановили из-за спорных условий
7
10 мая
21:37 путину нечем крыть: Украина предложила полное прекращение огня на 30 дней с 12 мая
35




Статьи:

Главный ресторатор Одессы про заведения для телочек, Жванецкого и войну с прокуратурой

По следам Кучмы: каким было прямое президентское правление в Одессе и чем оно опасно сейчас

Последний шанс спасти Аркадию от транспортного коллапса: мэрии придется быть решительной, а застройщикам — поступиться территорией





01:09
Перелетают в сторону Винницкой области


01:02
Несколько "шахедов" на пересечении Одесской и Николаевской областей


01:02
Увага. ПОВІТРЯНА ТРИВОГА


19:47
Как объяснить ребенку кто такие ветераны и откуда у них ранения?

Мнения одесситов.


17:07
Чем отличается одесская кухня от, например, киевской? Одесская кухня это бренд. Есть котлета по-киевски, а киевской кухни нет.

Один из главных популяризаторов одесской кухни как культурного явления Савва Либкин рассказал об этом феномене. Полная версия интервью здесь



15:36
Выставка, которая бьёт прямо в сердце: детские мечты, нарисованные в укрытии

В самом сердце Одессы, в подвальном зале Музея западного и восточного искусства, превратившемся в укрытие, открылась выставка "(НЕ) час для мрій". Это не просто детские рисунки это живые свидетельства того, как мечты выживают под звуки сирен.

Читать дальше

14:12
В Одессе бывает и такое...



13:06
Одесский Главпочтамт снова никому не нужен

Уже второй аукцион по аренде здания мимо. Почти 4,5 тыс. мb в самом центре, стартовая цена 361 тысяча грн/мес, но желающих нет.

А ведь это памятник архитектуры с залом под стеклянным куполом высотой 20 метров почти как в оперном! Когда-то тут кипела жизнь, но осенью двери закрылись: «Укрпошта» признала, что использует здание лишь на 48%.

Читать дальше








Думская в Viber
Ми використовуємо cookies    Ok    ×