“Зупинити не можна будувати” – де тут ставити кому, що будуєте та які прогнози щодо цін на житло у 2024-му? Три питання для Будови (суспільство)

Болюче питання для компанії, яка напередодні війни перебувала на піку розвитку. Навіть період ковіду був для нашої команди натхненням. Відоме гасло «мій дім – моя фортеця» тоді ще сприймалося тільки як привід будувати житло підвищеного комфорту. Зараз це звучить фантастично: будівельна компанія за власним бажанням покращила планування квартир та місць загального користування в будинках, де більшість квартир вже купили! У 2021-му році на базі нашого заводу «АФБ Аспект» ми розробили власну технологію префабрикованого будівництва. Почали диджиталізацію всіх будівельних процесів. Компанія «Будова» готувалась до технологічного прориву!

А потім була війна.

І треба обирати, де ставити кому, про яку ви питаєте. На початку вторгнення 74% будівельних компаній України зупинили або суттєво скоротили активність на будмайданчиках. Ми теж в стані першого шоку зупинили процеси. Але швидко відновили будівництво.

В умовах війни у 2022-му році ми добудували та здали в експлуатацію 2-3 секції ЖК «Чотири сезони» та 1-3 секції ЖК «Скай Сіті» з паркінгом. У 2023-му здали комплекс «Літературний». Це досягнення, враховуючи, що за офіційними даними обсяги зданого в експлуатацію житла в України впали до рівня 2009 року. Але, безумовно, будувати всі без виключення об’єкти в повному обсязі в умовах війни неможливо. Тим паче ризиковано починати об’єкти з нуля.

У компанії велика кількість об’єктів. Ми нарахували десять. Чи всі з них будуються зараз?

Відповідь на це питання неможливо дати без контексту та усвідомлення реалій, в яких зараз знаходиться будівельна галузь. Навіть якщо оглядово поцікавитись станом справ та статистикою, то картина вимальовується доволі складна. Собівартість матеріалів за роки війни суттєво зросла, майже на 45-50%. Бетон та арматура вирослі в ціні на 30%, цемент – на 22%, утеплювачі, шпаклівка та штукатурка – на 13%. І цей список можна продовжувати довго. Всі дані є в відкритих джерелах.

Не існує реальності, в якої сусід агресор розтрощив українські заводи з виробництва гіпсокартону та сумішей в Соледарі та Бахмуті, підприємство з виробництва мінеральної вати в Житомирі, кнауфу в Донецькій області, металургійні підприємства в Маріуполі, а будівельний ринок Одеси не відчуває дефіциту матеріалів та процвітає, ніби нічого не змінилось. Додайте до цього інфляцію, перебої в логістиці, блокування портів, постійний брак робочої сили та нестабільність виплат розстрочки від інвесторів.

Тільки після переліку всіх факторів, які впливають на галузь, можна давати відповідь на питання, що ми зараз будуємо.

Станом на початок 2024 року ми зводимо комплекси «Скай Сіті» (6-9 секції), «Sea View», «Альтаір-3», «Будинок на Єврейській», «Оскар». Але частину об’єктів вимушені були перевести в режим stand by. Вони обов’язково будуть добудовані, це навіть не обговорюється. Але стратегія продовження будівництва після двох років війни потребує жорстокого вибору: які об’єкти будувати зараз, а які потребують акумулювання сил та ресурсів.

Треба визнати єдину серйозну помилку, якої припустилася компанія за часів війни – недостатня комунікація з інвесторами. Певною мірою ми стали заручниками одеського маркетингу, притаманного великим та успішним місцевим компаніям: щоб там не було, «тримай фасон». Але якщо, наприклад, з $800 за квадратний метр, проданий у 2021-му році з котловану, 30-40% відсотків «з’їла» війна, це треба визнавати, обговорювати з інвесторами та приймати рішення в нових умовах. У 2024-му році комунікація компанії точно зміниться. Ми налаштовані на безперебійний діалог з інвесторами, навіть якщо це буде іноді дуже важко.

Що буде з цінами на квартири в Одесі у 2024-му році?

Якщо ми говоримо про первинну нерухомість, то частіше за все в експертних колах говорять про невизначеність ринку та ріст цін навіть в умовах низького попиту. Собівартість будівництва неминуче збільшується через військові та економічні фактори. За останніми прогнозами, у 2024-му році очікується зростання ціни за квадратний метр приблизно на 15-20%. Оскільки будівельні компанії майже витратили ресурс можливостей для безвідсоткової розстрочки, скоріш за все зросте і кількість проєктів, які будівельники змушені будуть поставити на паузу до найкращих часів. Ринок готового житла підживлює пільгове кредитування єОселя, але треба визнати, що його доля поки що невелика. З моменту старту програмою змогли скористатися 6757 українських сімей. Гравці ж первинного ринку чекають гарних новин з фронту та запуску програми загальнодержавної іпотеки. Це гра в довгу. Виживуть терплячі та готові приймати жорсткі рішення. І «Будова» точно буде в цьому списку.

Слава Україні! Слава ЗСУ!