artville1

Алeксандр Aвдеев / 12 февраля 2023, 13:46

Будівництво під час війни: чи є світло у кінці тунелю


На початку минулого року ми готувалися давати звіт управління Державного архітектурно-будівельного контролю про нашу роботу. Після мораторію на перевірки та будівельний хаос ситуація тільки почала вирівнюватися, а ми активізували системну роботу по перевірках. Сьогодні ці цифри здаються фантастичними!

У 2021 році до Управління надійшло 1 тисяча 650 дозвільних документів. В середньому одесити подавали 2-3 тисячі документів на рік на будівельні роботи.

Сьогодні ми маємо картину набагато гіршу. Всього зареєстровано 504 документи, а  на початок робіт 204. Без урахування 2 місяців до початку повномасштабного вторгнення я б оцінив падіння звернень в 10 разів.

За останні 10 років в нас склалася дивна ситуація. Все, що ми чули про будівництво, викликало негатив. Хоча мова йде не тільки про багатоповерхівки, а й школи, садочки, інфраструктуру.

Та й будівельна галузь сама по собі це не тільки інвестиції в наше місто, а й тисячі робочих місць, які давали поштовх для розвитку економіки.

Яка ситуація на будівельному ринку в цілому?

Сьогодні будівельний паркан чи працюючий кран викликає зовсім інші емоції, адже чимала частина будівельних компаній не працює, не закладає будівельні об’єкти. Бо до всіх труднощів воєнного часу не був готовий ніхто. Я думаю, що про це скажуть більше мої колеги.

Ще означає, що навіть після закінчення війни буде достатньо важко відновлювати економіку, адже на оживлення ринку знадобиться ще не один рік.

Ситуація з будівельним ринком зараз достатньо складна, особливо з первинним сегментом. Якщо подивитися, наприклад, такий ресурс, як ЛУН, то ви побачите те, що там з'являються нові категорії об'єктів: «готові квартири», «за курсом НБУ» та «тимчасово не має зв’язку».

На жаль, аналіз ринку показує, що купувати в новобудовах зараз почали набагато менше, аніж на вторинному ринку.

У спілкуванні з рієлторами можна почути, що у більшості покупці хочуть отримати готову квартиру, в якій відразу можна жити. Вторинна недорога нерухомість у спальниках витісняє у попиті приморські квадратні метри. Саме такі метри привабливі для переселенців.

З іншого боку, на первинний ринок вплинула ситуація з дефіцитом будівельних матеріалів: частина заводів та постачальників не працюють з різних причин (підприємство в окупованій чи прифронтовій зоні), економічні причини та проблеми, коливання курсу валют та замороження частини будівельних проєктів.

Кредитування скоріш виключення, аніж правило

Така ситуація спостерігається по всій країні, тому сподіваюся, що буде прийнято комплексне рішення щодо допомоги для добудови.

Ми маємо такі приклади, коли держава купувала квадратні метри в новобудовах під соціальне житло, проте хочу зауважити, що зазвичай поріг цін у державних програм досить невисокий, тому в таких містах як Київ, Львів, Одеса квадратний метр коштує дорожче. І ми це бачимо по результатах по країні програм кредитування, який озвучив Ощадбанк.

Так, з листопада 2022 року в рамках програми «єОселя» було укладено трохи більше ніж 700 кредитів на суму в 1, 54 мільярда гривень, при цьому 80% фінансування покрив державний «Ощадбанк». В Одесі це лише 19 кредитів на 27 мільйонів гривень.

На мою думку, для великих міст треба шукати інші рішення, саме розраховані на стимулювання добудови житла.

Я нагадаю що за декілька місяців до початку повномасштабного вторгнення ми створювали штаб протидії незаконній забудові, який надав старт нашому активному діалогу між нами, рієлторами та забудовниками в отриманні кваліфікованої інформації про наявні дозвільні документи, результати перевірок тощо.

І сьогодні ми працюємо та надаємо інформацію про видачу дозвільних документів через наш телеграм-канал OPENDABK.

Зараз ще більш важливо, щоб одесити отримували актуальну та об’єктивну інформацію про будівельні майданчики, наявні дозвільні документи та судові заборони. Адже нам вкрай важливо захистити одеситів і бізнес від небезпечних інвестицій.

Сьогодні наша робота продовжується. Ми оновлюємо карту будівельних об’єктів, яка має вже 194 тисячі переглядів. За час війни ми доповнили її об’єктами класів наслідків СС3 та даними про наявні сховища.

Що чекає будівельну галузь навесні?

Відповідь на це питання я хотів би почати з фрази «криза не мине», але ми можемо мінімізувати збитки від війни.

Я добре розумію, що на тлі постійних ракетних ударів, які розвалюють житлові будинки та наносять серйозні наслідки виробництву, небагато хто плануватиме активну девелоперську діяльність.

Більшість забудовників суттєво сповільнили або навіть заморозили будівництво об'єктів, не маючи гарантій, що будь-якого дня вони не перетворяться на купу уламків. Під тиском інвесторів-покупців зараз, в середньому по країні, добудовуються лише окремі об'єкти.

Такий напівзаморожений стан є навіть більш згубним для галузі, аніж пряма матеріальна шкода. Щоб мати можливість повернутись до повноцінної діяльності, девелоперам та забудовникам доведеться навчитися приймати виклики війни й працювати в нових реаліях.

На мою думку, хто зараз покаже свою кризостійкість, той отримає найбільше бонусів він інвесторів.

Поки що це робота на перспективу. Я не бачу зростання реєстрацій за дозвільними документами. Але, на мою думку, у більшості своїй така криза сформувалася через воєнну ситуацію та прогнози щодо вірогідного наступу військ агресора.

Як тільки наші збройні сили дадуть відсіч планам загарбникам, ситуація може покращитися, адже зараз люди не поспішають вкладати гроші у довгі проєкти.

Очікувати, що українці раптом десь знайдуть гроші на нове житло, марно. Нацбанк у своїх обережних «припущеннях» прогнозує початок відновлення української економіки в середині 2024 року.

Втім, чекати, доки криза мине, немає жодного сенсу. За цей час забудовники, що не зможуть адаптувати свою діяльність до цих екстремальних умов, так чи інакше підуть з ринку.

До того ж потрібно адаптуватися до нових правових реалій. Закон №5091 про так званий «Захист прав інвесторів», який захищає більше інвесторів, проте обмежує забудовника. У цей кризовий час оформлення документації займе як мінімум додатковий час.

Чи можливо не зупинити житлове будівництво?

Я вважаю, що працювати та розвиватися зараз вкрай важливо, але для цього забудовникам потрібен капітал. Вже не можливо починати якийсь об'єкт без запасу міцності. Адже розраховувати на чергу перед відділом продажів у перші днів продаж ми не можемо.

Але для тих учасників ринку, які зможуть залучити інвесторів, у перспективі буде більше бонусів на ринку під час післявоєнного відновлення.

Хоча звісно вартість матеріалів, відсутність електроенергії та проблеми з поставками дуже ускладнює роботу. Проте можна отримати кваліфіковані кадри до своєї команди, які потім складуть основу для роботи у некризовий час, адже і зараз, і після війни кадрова проблема буде суттєвою.

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



Бузотер
Да, понимаю, трудно пополнять ОПЗЖсную кассу, когда упали обороты в 10 раз. Сочувствую. Да и к стилю «незадекларированной» жизни уже привык. Ничего, пока на запасах, благо я думаю лимона полтора есть хоть? Ну значит переживем! Народ то все равно не забывает куда идти вопросики и темки решать! Ну значит прорвемся!
   Відповісти    
   Правила

Записи в блогах:




Думська в Viber


Одрекс
Ми використовуємо cookies    Ok    ×