ЗАРС

Горенюк Александр / 13 ноября 2020, 11:13

Горы мусора, отсутствие отопления и другие проблемы жителей ОСМД из-за непереданной документации (и что мы с этим делаем)


В среду, 11 ноября, профильный комитет Верховной Рады поддержал законопроект, предусматривающий ужесточение наказания за уклонение предыдущих управленцев от передачи документов на многоквартирный дом. Рассказываю, почему это важно и как может измениться ситуация отныне.


Законом об ОСМД людям было предоставлено возможность самостоятельно эффективно управлять своими домами и не становиться заложниками часто некачественных услуг ЖЭКов. Лично я такой подход очень поддерживаю, также его поддерживает и большое количество украинцев. Это подтверждает и упорство, с которым по нашей стране создаются ОСМД.

Жители получили возможность самостоятельно контролировать надлежащее содержание дома и придомовой территории, добиваться получения действительно качественных услуг по обоснованным расценкам. Считаю это хорошей, правильной практикой и тенденцией.

Однако сегодня все еще есть несколько «но», нуждающихся в доработке. К сожалению, ситуация в этой сфере не так идеальна, как хотелось бы. Об этом говорится и в резолюции Х и ХI Всеукраинского форумов ОСМД (2019-й и 2020 год). Стоит также отметить, что 22 октября 2020 года вице-президент Всеукраинского совета председателей ОСМД передал лично Президенту Украины резолюцию XI Всеукраинского форума ОСМД.

Также я как депутат-мажоритарщик от Одессы часто провожу встречи с руководителями ОСМД в своем городе. На этих встречах я слышу массовый запрос на урегулирование определенных проблем. Но самая вопиющая проблема, которую выделяют управленцы ОСМД, — это ответственность за уклонение от передачи документации на многоквартирный дом. Между прочим, именно этот вопрос и выделяет резолюция ХI форума ОСМД.

В чем заключается проблема с передачей документов?

В действующем законодательстве говорится, что бывший держатель многоквартирного дома, к примеру, старый ЖЭК, или лицо, осуществлявшее управление домом до создания ОСМД, должны передать документацию на дом в течение 3-х месяцев. Что же касается представителя правления ОСМД, который был переизбран, то вообще не предусмотрено сроков передачи документов. Но если вдруг такое «лицо» этого не сделает, то сегодняшнее законодательство фактически говорит нам «ничего страшного». Так как де-факто ответственности за уклонение от передачи документов нет.

Поэтому сейчас значительное количество обращений представителей ОСМД связано с тем, что члены правления, в частности председатели, которые были переизбраны, не передают документы новым представителям правления ОСМД, скрываются от них или просто игнорируют.

 

Последствия такой ситуации

Все просто. Не владеешь документами на дом — не можешь нормально вести свою управленческую деятельность. Люди не могут заключать договоры на поставку необходимых услуг, например, вывоз мусора.

Представьте, у вас ОСМД, большая девятиэтажка ежедневно производит сотни килограммов мусора, а вывезти его некому. Жители готовы платить за услугу, но ни один подрядчик не заключает с ними договор, потому что документов нет. А хвост и лапы, как в одном детском мультфильме, здесь не сгодятся.

Какой выход из ситуации на сегодняшний день?

Сейчас единственный способ заставить «непорядочных предшественников» отдать документы — это обратиться в суд. Но учтем, что суд — это всегда затраты финансового характера, хотя бы на судебный сбор. Также суд — это потеря времени и эмоциональных сил.

Представьте себе ситуацию: ваш двор утопает в мусоре, поскольку у вас не заключен договор с компанией, вывозящей мусор, из-за отсутствия необходимых документов для его заключения. И что делать? Бежать в суд и судиться за те документы годами? А что за это время произойдет с домом?

Именно поэтому я инициировал законопроект, который решит эту проблему иначе, удобным для людей способом: он будет стимулировать непорядочных предшественников передавать документы вовремя, иначе — штраф.

Отныне всю документацию необходимо передать вовремя, если же этого сделано не будет — лицо привлекут к административной ответственности.

То есть, если предыдущий держатель не передает документы вовремя, на него налагается штраф. Размер штрафа составляет от 3 400 до 5 100 гривен. Для должностных лиц предусмотрен штраф от 8 500 и до 11 900 грн. Повторное уклонение от передачи документов в течение года влечет за собой уже штраф в размере от 17 000 до 51 000 гривен.

Считаю, это станет хорошей превентивной мерой для желающих нарушить действующее законодательство, а для добропорядочных домоуправлений — качественной помощью в осуществлении их деятельности.


 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



CROWN
все это, простите бред! штрафы! — рассмешили.. земля под домом- вот что самое главное- это ТОВАР и стоит ОГРОМЕННЫХ БАБОК В ВАЛЮТЕ.. а дом, дом можно и снести, сжечь, разрушить..подорвать…да мало ли..все одно ни один ОСМД не застрахован даже на случай ЧП, техногенной и природной ситуации-катастрофы-наводнения, землетрясения, пожара, стихии- ни одно и никто и не будет страховать опять же нет закона и практики да и у кого какой страховой компании на такие риски хватит средств и фондов??? вопрос в том что закон об ОСМД причем ОБА (их кстати два) и Закон о ЖКХ услугах как и законы об отоплении, коммерческого учета воды и отопления, газа, и Жилищный Кодекс вкупе с Гражданским кодексом Украины находятся в антагонизме и пока не будет сделана кодификация всех нормативных актов я бы издал 2-4 томник всех законов подзаконных актов Правил методик расчетов и Постановлений и + Судебная практика образцовая как и Практика КСУ и ЕСПЧ  вот тогда народ знал бы свои прав и обязанности а так увы пока законы Постановы Методики Приказы судебная практика имеют диаметрально разные подходы то все так и будет..и еще Закон ОСМД не имели право распространять на дома построенные до 1 декабря 1991 года и введенные принятые в эксплуатацию без главного вопроса 1  реальность передачи Придомовой территории и второй момент государственный бюджет обязан компенсировать затраты на капремонт дома хотя бы средней категории сложности а это ремонт всей крыши кровли замена всей электрики в доме и по парадных (кроме квартир) замена всех труб канализации отопления холодная(горячая) вода и газовой разводки и ремонт собственно парадных  и замена окон.. только после это народу передавать дом в собственность а так нас поимели и народ никак не догнал в чем коммунизм я задавал и не раз ответ не верю- чтобы государство и местная власть просто так стали отдавать дома в чем прикол а прикол в том что без компенсаций нам втюхали убогое убитое без средств и земли здание и когда оно рухнет автоматически исчезнет ОСМД как факт и юридическая категория а вопросы  нового жилья станут проблемной ТОЛЬКО ГРАЖДАН РАЗРУШЕННОГО ДОМА вам будут тыкать ваше же решение собрание когда вы из штанов прыгая кричали дайте нам свобода дали! а теперь утритесь!!
   Ответить    
irylya-m@ukr.net
Надєюсь законопроєкт пройдйот всє інстанціі і ми получім хорошій інструмєнт протів нє добросовєстних управлєнцєв.
   Ответить    
Дoктop Mopж
Ты или раскладку смени, или пиши на украинском.
   Ответить    
irylya-m@ukr.net
Что, штиріт? Жду когда Думская пєрєйдєт на державну.
   Ответить    
CROWN
о таки да у вас как раз суржик чистой воды- а не государственный язык..
Очікую  заміст ЖДУ…
Коли – заміст- КОГДА
Думська --  заміст Думская
Перейде --  заміст Пєрєйдєт!!!
хоть бы не позорились бы в самом то деле…
   Ответить    
irylya-m@ukr.net
Єслі вамс повилазіло, то пішу я на русском, но украінскім шріфтом, так как ето дєлают русскіє с украінскім.
   Ответить    
pragmatic+
Это он таким образом высмеивает украинский язык. Что взять с украинофоба…
   Ответить    
 Insider
Хаска, когда это же проделывает твой коллега по ватному цеху Лупан Спиртович, то ты на это коверканье никак не реагируешь. В чем причина твоего двуличного поведения?;)
   Ответить    
irylya-m@ukr.net
Что взять с ватокантропов і скрєпопітєков. Нєпостоянство, спутанность мислєй, політічєскій дальтонізм, ущєрбниє, такова іх сущность.
   Ответить    
На злобу дня
Для заключения договора на вывоз твердых бытовых отходов не требуется техническая документация на дом, которая в большинстве своем БАНАЛЬНО ОТСУТСТВУЕТ- необходимо чтобы правление ОСМД работало. Нет понимания и знания у собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, что они являются сособственниками всего многоквартирного дома (неважно, создано в нем ОСМД или нет), а то «крыша не моя, подвал не мой, я не должен финансировать ремонт». Мэрия и депутаты горсовета предпочитают транслировать мифы о домах коммунальной собственности, хотя многоквартирный дом перестает быть в коммунальной собственности с момента приватизации первой квартиры в нем (закон о приватизации жилого фонда был принят в 1992 году). Придомовые территории не определены, доступ к бумажным архивам БТИ у госрегистраторов отсутствует, госреестр вещных прав не заполнен, госреестр недвижимого имущества отсутствует Поэтому болото будет и дальше. И нет понятия жители ОСМД. ОСМД  это лишь форма управления многоквартирным домом (причем одна из трех).
   Ответить    
DETA
DETA 15 ноября 2020, 08:04     -1      
При передаче застройщиком  объекта строительства пайщикам происходит некая метаморфоза, а именно сразу же навязывается некая управляющая компания, с которой, по сути, и имеет дело пайщик, почему-то с ней подписывает договор приема-передачи и получая ключи от помещения. Застройщик остается где-то в стороне, и претензии предъявить некому. Управляющая компания диктует всем свои правила и всячески препятствует созданию пайщиками ОСМД, чтобы те смогли централизованно  контролировать ее деятельность и участвовать в решении разных вопросов и даже могли поменять, при необходимости. поставщика услуг. Оставшись один на один с управляющей компанией, собственник практически бесправен. А управляющая компания, пользуясь своим бесконтрольным монопольным положением, конкретно «рубит бабло» с жителей, навязывая свои услуги по фантастичеим тарифам.
   Ответить    
irylya-m@ukr.net
Холопи достойни етого, еті ньюанси надо вияснять до того как отдавать своі чєстно спіжєнниє
   Ответить    
Amigoalex
Хороший проект.
Только штрафы побольше надо.
   Ответить    
   Правила

Записи в блогах:
15 октября 0 комментариев  
14 октября 2 комментария  
13 октября 2 комментария  
13 октября 59 комментариев  
12 октября 12 комментариев  
7 октября 69 комментариев  
7 октября 27 комментариев  
5 октября 2 комментария  






Будова кредит