Примерно год назад отпуск за рубежом стал недоступным. Границы в конце прошлой зимы начали закрываться из-за пандемии, а потом поездка в Одессу стала одним из самых популярных видов отдыха. В Одессе одним из главных козырей является исторический центр. Интерес к нему, с одной стороны, нужно использовать на пользу городской громады. Так где же баланс между сохранением исторической самобытности и созданием условий для бизнеса? В первой части я говорил о проблемах с уличной торговлей. Теперь мне бы хотелось поговорить о фасадах. Аутентичный фасад совместными усилиями И туристы, и одесситы – все ценят исторический центр не только за возможность погулять, но и за красивую архитектуру, которая создает особую атмосферу. Только ленивый не вспоминает пушкинскую фразу: «Там все Европой дышит, веет, / Все блещет югом и пестреет». К сожалению, с каждым годом состояние зданий только ухудшается. Да, есть городская программа их восстановления, но тут средств никогда не хватит на все работы, если не привлекать владельцев квадратных метров и арендаторов. Законодательство, которое обязывает собственников памятников архитектуры поддерживать их в надлежащем состоянии, на практике не работает. И это в лучшем случае. В худшем как простые одесситы, так и бизнесмены «украшают» здания надстройкой мансард, пристроечками и надстроечками на свой «вкус». Учитывая, что большая часть этих домов памятники, то полномочия городской власти тут минимальны, а заморачиваться с согласованием во всех структурах от Одессы до Киева никто зачастую не планирует. На деле помешать уничтожению памятников очень сложно. Яркий тому пример Дом Руссова, который в итоге восстанавливали за деньги бюджета Одессы, а теперь такая же история с Домом Гоголя. Тут все еще сложнее, так как зарегистрировано ОСМД. Похожие проблемы есть и в других городах – собственникам невыгодно реставрировать здание. При этом чаще всего предприниматели, которые торгуют в центре, не являются собственниками помещений – они арендуют их. А, следовательно, им в принципе все равно на судьбу здания. Съехали в другое место – и все. Это сложная и комплексная проблема, для решения которой нужны изменения в законодательстве, создание градостроительной концепции и эффективное судопроизводство. Но как можно было бы сделать сохранение исторического центра выгодным? Как вариант создание ответственного отдела или структуры, который может помочь в разработке реставрационного проекта и составлении дорожной карты при получении разрешительных документов. Во-вторых, в рамках Городской комплексной программы сохранения и развития исторического центра горсовет мог бы инициировать внедрение проектов в форме муниципально-частного партнерства. Выгода для владельцев помещений или зданий здесь очевидна – объект недвижимости в таком здании будет более ликвидным. Почему красивые исторические здания выгодны для бизнеса? В современных условиях сфера уличной торговли отчаянно борется за потребителей. «Козырное» месторасположение уже не играет такой роли, как до появления систем отзывов в социальных сетях и специальных приложениях. Если до эпохи смартфонов лучшим рестораном считался тот, который находится на главной площади города, то сегодня тот – у кого больше всего пятизвездочных оценок в Yelp и TripAdvisor. Если о ресторане или магазине должны говорить в социальных сетях, он проявляет себя как ответственный бизнес, то и хороших отзывов больше. Яркий тому пример, как история с «Аптекой Лейбензона», на месте которой недавно открылось кафе. Это место стало известным еще до открытия из-за того, что тут восстановили исторические надписи. Весь процесс работ освещали одесские журналисты.
Кстати, это может создавать новые рабочие места. Например, в американском Сан Антонио (штат Техас) в 2015 году посчитали, что именно исторически значимые районы не только приносят в бюджет города основной доход от туристов, но и обеспечивают работой местных строителей. То же исследование показало, что больше половины туристов, которые приезжали на сутки, посещали исторические районы. Наибольшим спросом в этих районах пользовались кафе и рестораны, на втором месте были гостиницы, а на третьем – торговля. Во многих странах и бизнес и власти понимают, что ухоженный центр с четкими правилами работы бизнеса и сохранением аутентичного образа привлекает как туристов, так и местных жителей. Аутентичной города – это выгодный продукт. Центральные улицы с множеством аккуратных магазинчиков, уютных кофеен, ресторанов и просто торговцев уникальными сувенирами или товарами ручной работы - это то, что заставит вас туда вернуться и оставить деньги именно здесь. Это все стоит взять нам на вооружение. И тогда больше фотографий наших улиц окажутся в Instagram-аккаунтах популярных блогерови тысяч туристов. А значит к нам будут приезжать чаще.
|
