Алeксандр Aвдеев / 30 січня 2021, 17:15

Как сделать сохранение исторического центра выгодным?


Примерно год назад отпуск за рубежом стал недоступным. Границы в конце прошлой зимы начали закрываться из-за пандемии, а потом поездка в Одессу стала одним из самых популярных видов отдыха.

В Одессе одним из главных козырей является исторический центр. Интерес к нему, с одной стороны, нужно использовать на пользу городской громады.

Так где же баланс между сохранением исторической самобытности и созданием условий для бизнеса?

В первой части я говорил о проблемах с уличной торговлей. Теперь мне бы хотелось поговорить о фасадах.

Аутентичный фасад совместными усилиями

И туристы, и одесситы – все ценят исторический центр не только за возможность погулять, но и за красивую архитектуру, которая создает особую атмосферу. Только ленивый не вспоминает пушкинскую фразу: «Там все Европой дышит, веет, / Все блещет югом и пестреет». К сожалению, с каждым годом состояние зданий только ухудшается. Да, есть городская программа их восстановления, но тут средств никогда не хватит на все работы, если не привлекать владельцев квадратных метров и арендаторов.

Законодательство, которое обязывает собственников памятников архитектуры поддерживать их в надлежащем состоянии, на практике не работает. И это в лучшем случае. В худшем как простые одесситы, так и бизнесмены «украшают» здания надстройкой мансард, пристроечками и надстроечками на свой «вкус». Учитывая, что большая часть этих домов памятники, то полномочия городской власти тут минимальны, а заморачиваться с согласованием во всех структурах от Одессы до Киева никто зачастую не планирует.

На деле помешать уничтожению памятников очень сложно. Яркий тому пример  Дом Руссова, который в итоге восстанавливали за деньги бюджета Одессы, а теперь такая же история с Домом Гоголя. Тут все еще сложнее, так как зарегистрировано ОСМД.

Похожие проблемы есть и в других городах – собственникам невыгодно реставрировать здание. При этом чаще всего предприниматели, которые торгуют в центре, не являются собственниками помещений – они арендуют их. А, следовательно, им в принципе все равно на судьбу здания. Съехали в другое место – и все.

Это сложная и комплексная проблема, для решения которой нужны изменения в законодательстве,  создание градостроительной концепции и эффективное судопроизводство. Но как можно было бы сделать сохранение исторического центра выгодным?

Как вариант создание ответственного отдела или структуры, который может помочь в разработке реставрационного проекта и составлении дорожной карты при получении разрешительных документов.

Во-вторых, в рамках Городской комплексной программы сохранения и развития исторического центра горсовет мог бы инициировать внедрение проектов в форме муниципально-частного партнерства.

Выгода для владельцев помещений или зданий здесь очевидна – объект недвижимости в таком здании будет более ликвидным.

Почему красивые исторические здания выгодны для бизнеса?

В современных условиях сфера уличной торговли отчаянно борется за потребителей. «Козырное» месторасположение уже не играет такой роли, как до появления систем отзывов в социальных сетях и специальных приложениях. Если до эпохи смартфонов лучшим рестораном считался тот, который находится на главной площади города, то сегодня тот – у кого больше всего пятизвездочных оценок в Yelp и TripAdvisor.

Если о ресторане или магазине должны говорить в социальных сетях, он проявляет себя как ответственный бизнес, то и хороших отзывов больше. Яркий тому пример, как история с «Аптекой Лейбензона», на месте которой недавно открылось кафе. Это место стало известным еще до открытия из-за того, что тут восстановили исторические надписи. Весь процесс работ освещали одесские журналисты.

Кстати, это может создавать новые рабочие места. Например, в американском Сан Антонио (штат Техас) в 2015 году посчитали, что именно исторически значимые районы не только приносят в бюджет города основной доход от туристов, но и обеспечивают работой местных строителей. То же исследование показало, что больше половины туристов, которые приезжали на сутки, посещали исторические районы. Наибольшим спросом в этих районах пользовались кафе и рестораны, на втором месте были гостиницы, а на третьем – торговля.

Во многих странах и бизнес и власти понимают, что ухоженный центр с четкими правилами работы бизнеса и сохранением аутентичного образа привлекает как туристов, так и местных жителей. Аутентичной города – это выгодный продукт. Центральные улицы с множеством аккуратных магазинчиков, уютных кофеен, ресторанов и просто торговцев уникальными сувенирами или товарами ручной работы  - это то, что заставит вас туда вернуться и оставить деньги именно здесь.

Это все стоит взять нам на вооружение. И тогда больше  фотографий наших улиц окажутся в Instagram-аккаунтах популярных блогерови тысяч туристов. А значит к нам будут приезжать чаще.


 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



Неравнодушный
Скоро от исторического центра ничего не останется.
   Відповісти    
jumpkeen
А суть в том, что непонятно как занявший должность начальника ГАСКа мутный тип, который находясь при должности ничего не сделал толком для защиты исторического центра, теперь учит как этот самый центр нужно сохранять за счет бизнеса. Бизнес сам разберется что ему выгодно, а задача городских властей устанавливать рамки и следить за их соблюдением.
   Відповісти    
irylya-m@ukr.net
А ну-ка,  борєц с самоволкамі, прояві актівность, направь коміссію на расслєдованіє, как ето пріватізіровалі нєдостроєнную самоволку по ліповим справкам і тєхпаспорту. Самоволка расположєна по адрєсу: г. Одєсса, ул. Южная, дом 33 кв 8, на імя Мамрієнко Віктора Ніколаєвича Какая коррупціонная цєпочка вирісовиваєтся: КП «ЖКС «ПОРТО-ФРАНКОВСКИЙ» Діректор  Рязанова А.Ф., інжєнєр БТІ-Павлєнко Н.С., КП Городскоє агєнство по пріватізаціі жілья-Дірєктор Воробьева А.В.,  https://www.olx.ua/obyavlenie/pr…
   Відповісти    
Kol-o-Bok
Свобода_Слова  —  Якщо стисло, то давно було  відомо :


   Відповісти    
Leon Grig
Живу в историческом центре, работаю в здании памятнике архитектуры, владею помещением в здании- памятнике архитектуры.
И вот, что я вам скажу за это дело! При нынешнем законодательстве, эти памятники обречены на медленную смерть, потому что есть куча совладельцев жилых и нежилых помещений, которым теоретически (большинству собственников жилья просто наплевать на состояние несущих конструкций, лишь бы крыша не текла) даже при всем желании не осилить всю бюрократическую муть и мафию, связанную со всякими проектами, разрешениями, согласованиями в области реставрации, реконструкции, восстановления всего памятника или отдельных конструкций. Поэтому даешь взятку и делаешь все, что хочешь. И пристройку можно и надстройку —  за все уже уплачено!  По закону, чтобы обновить штукатурку и краску на каком то внутри дворовом флигеле памятника архитектуры, без лепки, без ничего, нужно заказать экспертизу состояния памятника, дефектный акт, получить разрешение в управлении охраны памятников, нанять архитектора со специальной лицензией (берут за работу втридорога), провести экспертизу проекта, нанять строительную фирму с лицензией работы на памятниках (берут на 30-40% дороже) и после выполнения работ сдать объект. Возможно очередность охоты за бумажками изложил неточно, но суть в том, что если условный ремонт м2 помещения/конструкции обошлась бы в 10 грн, то в памятнике вы потратите 20 грн.
   Відповісти    
   Правила

Записи в блогах:





Адвокат Оксана