Новогодний сюрприз — ограничения на отчуждение земли

С 1 января вступают в силу такие изменения в статье 24 Закона Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» : 

3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог ЦЬОГО ЗАКОНУ, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється.

4. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.

При этом п. 6 Заключительных положений гласит: 6. До 1 січня 2013 року рішення щодо визначення та надання містобудівних умов і обмежень приймають уповноважені органи містобудування та архітектури з урахуванням ПОПЕРЕДНІХ планувальних рішень у межах встановленого законодавством строку.

То есть, 1 января: — старые градобоснования фактически теряют силу; — требуются новые градостроительные документы (ДПТ, планы зонирования), принятые по новому закону; — продажа и передача земель в аренду для целей строительства не допускается. Пока де-юре действует старый генплан, но для выхода из ситуации все равно придется принимать новые документы по новому закону.

При этом, по закону, ДПТ для городов с населением свыше 50.000 идет как отдельный документ, а план зонирования может быть составной частью генплана. Цитаты из закона по поводу ДПТ и плана зонирования: «план зонування території (зонінг) — містобудівна документація, що визначає умови та обмеження використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон;

«У складі генерального плану населеного пункту може розроблятися план зонування території цього населеного пункту. План зонування території може розроблятися і як окрема містобудівна документація після затвердження генерального плану.»

«План зонування території розробляється на основі генерального плану населеного пункту (у його складі або як окремий документ), плану земельно-господарського устрою та містобудівного кадастру з метою визначення умов та обмежень використання території для містобудівних потреб у межах визначених зон. Невід'ємною складовою плану зонування території (у складі генерального плану чи окремо) є проект землеустрою щодо впорядкування території населеного пункту. «

 «Детальний план території — містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території; « «Детальний план території уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток території. « «Для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тисяч осіб генеральні плани можуть поєднуватися з детальними планами всієї території таких населених пунктів. "

 «Внесення змін до детального плану території допускається за умови їх відповідності генеральному плану населеного пункту та плану зонування території.»