На сессии горсовета 3 февраля рассмотрят изменения в текстовую часть Зонинга или Плана зонирования территории Одессы, куда должны включить мои правки, которые я подал как депутат горсовета. Мои предложения единогласно одобрила строительная комиссии горсовета. Это те проблемы, с которыми мы сталкиваемся каждый день и о чем мне постоянно говорят одесситы. Прошло 4 года с того времени, как принимался Зонинг и, увы, в нем заложены некоторые нормы, которые позволяют строить высотки на побережье под видом апартаментов, а также не ограничивают параметры застройки земельных участков. Поясню, сейчас в Зонинг нельзя вводить иные ограничения, кроме тех, которые прописаны в Государственных строительных нормах (ДБН). Но нам повезло, что есть ДБНы, которые способны ограничить высотную застройку в рекреационных зонах. К сожалению, из-за того, что в Зонинге ограничений нет, застройщики получили возможность их игнорировать. Я предложил внести правки в нашу градостроительную конституцию и уже ограничить параметры застройки в сложившихся кварталах и зонах рекреации: Правка 1. Ввести минимальное расстояние между существующими жилыми домами и новостроями (до 8 этажей) — как минимум 15 метров.
При строительстве 9-16 этажей и выше — расстояние от фасадов нового дома в границы земельного участка должна быть не мене 20 метров.
При этом до стены ближайшего дома должно быть расстояние такое, какой высоты строящийся дом.
Эта современная норма позволит нам установить комфортные параметры. Именно с такими жалобами зачастую к ко мне обращаются одесситы при строительстве нового жилого дома рядом, но устаревшие нормы Зонинга сковывали нас. Кроме комфорта такая норма важна с точки зрения безопасности одесситов и их имущества. В случае чрезвычайных ситуаций она позволит обезопасить соседние здания от последствий возможного обрушения. Правка 2. Изменение правил строительства многоэтажных домов в рекреационных территориях (склонах, парках, побережье) как «общественных зданий». Современные строительные нормы предоставляют ввести ограничение в 4 этажа максимум в рекреационных зонах под санатории, оздоровительные и лечебные учреждения и т.д.
Комиссия должна уже внести эти правки в документ и тогда на февральской сессии горсовета мы не дадим возможности принимать новые градусловия на высотки на побережье и зонах рекреации. Но я сразу поясню, что это ограничение на будущее, а в ту документацию, что уже принята правки внести не получится. В то же время, нужно было вводить такие современные нормы, потому я и внес такие правки. Надеюсь на поддержку коллег по депутатскому корпусу.
|
