Последнее десятилетие всё активнее и активнее муссируется вопрос так называемого реформирования системы ЖКХ Украины. Центральное место в этом реформировании занимает идея создания ОСМД, считается, что именно ОСМД спасёт систему ЖКХ. А на самом деле – спасение утопающих-дело рук самих утопающих. Государство пытается снять с себя обязательства по содержанию жилья.
Остался незамеченным широкой общественностью раздел «Реформа ЖКХ» Программы экономических реформ Украины на 2010-2014 годы, которая так помпезно обсуждалась под эгидой областных государственных администраций. Так вот, в этой самой Программе сказано, что до начала 2014 года мы с вами должны будем создать ОСМД. Однако, народное возмущение вызвала не вышеуказанная Программа, а проект Жилищного кодекса Украины. И основными противниками проекта ЖКУ стали именно люди, уже имеющие опыт проживания в домах ОСМД.
Минувшей осенью активисты ОСМД были приглашены на заседание комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищной политики, а также на заседания КМУ. Что же отстаивали активисты? Во-первых, признать платежи населения, проживающего в доме, в котором создано ОСМД, не оплатой за жилищно-коммунальные услуги, а взносами членов ОСМД. Во-вторых, разрешить ОСМД не заключать договора на оказание ЖКУ. В-третьих, установить, что собственник жилого или не жилого помещения в доме, в котором создано ОСМД, автоматически становится его членом объединения, независимо от своего желания – по факту обретения собственности в таком доме. Кроме того, активисты пролоббировали отмену понятия «член объединения совладельцев многоквартирного дома».
Удивляет несколько моментов. Государство с маниакальным упорством не ищет пути решения проблем ЖКХ, а ищет способ снять эту проблему с себя. В случае, если вышеуказанные предложения активистов ОСМД будут приняты, то людям, проживающим в таком доме, можно будет только посочувствовать – они станут «крепостными» своих председателей и правлений.
Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя
Вопрос ЖКХ сложный, по моим наблюдениям в ОСМД домах лучше, крыши окуратные, подъезды читые, домофоны, но тут ещё правило действует «Там чисто где не гадят» Минус в другом председатель может заключить договор на оказание услуг (не важно каких) типа от лица граждан-жильцов, за откат например и усё.Жильцы бегают, жалуются, но договор есть договор, можно судится, но победит у кого бабло… Интресно мнение ОСМДешников послушать, от первого лица, как вам живётся вне ЖКХ?
По поводу почему гос-во хочет скинуть с баланса, ЖКХашные дома и так понятно, ещё во времена СССР это была плановоубыточная отрсль.Сейчас думаю вообще капец.
странно читать такой пост от человека, не столь давно занимавшего должность начальника ужкх. хотелось бы только узнать, а чего именно много в этом звуке? нормативно-правовой базы нет, отношения с поставщиками услуг сплошное рабство. и этот вопрос в Вашу бытность неоднократно подымался проводились собрания с представителями ОСМД и что? теперь этот пост как результат осознания? и выражение удивления в беспомощности государства в решении проблем ЖКХ?
Я живу в ОСМД «Чудо-город». У нас лучше, чем в ЖКХ. Мама жила в квартире от ЖЭКа — в подвале течет труба отопления, мы латали ее пока могли, теперь нужна сварка. С лета 2011 бьюсь с ЖЕКом, ДЕЗом, Райадминистрацией Приморского р-на, даже ответа не прислали. А в ОСМД все решается намного оперативней, буквально в течение двух дней.
Любой товар или услуга проверяется по соотношению цена-качество. Сколько вы платите за в месяц за проживание в «Чудо-городе» в пересчете на квадратный метр? ( Включая СДПТ, охрану, паркинг) + месячная плата за отопление, воду, электроэнергию? А сколько платит ваша мама за те же услуги? Зная эти цифры можно корректно сравнивать цену-качество услуг.
Да что Вы говорите Сравнили новенький ЖК Чудо-город и старые дома, в которых менять уже пора все: трубы, отопление, канализацию, лифты Затраты на содержание в новых домах меньше, чем в старых.
на сколько я знаю про чудесный чудо город, то его в любой момент могут отключить от энергоснабжения, т.к. он до сих пор сидит на временной электрической ветке и, как я понимаю, ни застройщик, ни осмд этот вопрос решать не собираются. а основная проблема наших осмд — отсутствие квалифицированных кадров. если в европе есть институт управдомов, то у нас все возложено на плечи жильцов — не хотите в жэк тогда тащите ярмо сами
Платим больше. За «хрущевку» около 320 грн. за 44 кв. м(с отоплением), за «чудо-город» около 500 грн. за 62 кв. м. Лифт упал из-за застройщика, сэкономил на лифтах. Сейчас лифты у нас приводятся в порядок. Дело в том, что только в этом году -2011 — у нас нормальное правление: из жильцов. До этого было из людей застройщика.
Услуги по холодной, горячей воде, отоплению (если не крышная котельная) газу, электроэнергии едины для всех жителей города и только тариф на СДПДТ привязан к себестоьмости. Договора с поставщиками услуг с одинаковыми условиями для всех жителей города. Во избежание «промахов» в работе председателей нанимайте по контракту компетентных руководителей-директоров с условием ежемесячной финансовой отчетности на форуме и общем собрании.
Девушка, а вы не в курсе, что в домах с электроплитами тариф на электроэнергию ниже, чем в газифицированных домах? Кроме того, есть масса ОСМД у которых заключен договор с Инфоксом, а у жителей таких домов нет прямого договора с Инфоксводоканалом. Так что обобщать надо аккуратнее, есть много нюансов.
Госпоже Абрамовой совет-изучите законодательство Украины . Вы им не владели на посту и.о. начальника УЖКХ и, исходя из содержания Вашей статьи, не владеете до сих пор. Напрашивается вывод: статья написана с целью сохранения рабочих мест чиновникам департамента ЖКХ города Одессы? Потеряют работу директора ЖКС со всем своим персоналом взяточников, «ведущие» специалисты районных администраций и города. А жители свмостоятельно будут вести хозяйственую деятельность в собственных домах.Во всех городах Украины накоплен огромный ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ опыт работы ЖСК и ОСМД.
best-это спицифика дома и тариф не зависит на чьем балансе находится дом ЖКХ или ОСМД. Согласно действующего законодательства перед передачей дома в ОСМД предыдуший балансодержатель обязан провести по дому капитальный ремонт. Понятно, что деньги жильцов по оплате СДПДТ, как положено по закону, никто не аккумулировал как ремонтный фонд, а об этом в первую очередь нужно было заботится горе-профессиональным руководителям ЖКХ, но тогда бы у них небыло бы квартир, авто и т.д. Еще раз советую жителям новостроек создавайте ОСМД и не давайте возможности вас обворовывать сначала застройщикам с помощью «карманных» ЖЭКов, а после передачи на баланс городу чиновникам ЖКХ.
Покажите хоть один дом, в котором государство выполнило свои обязательства при передаче в полном объеме. Жителям новостроек советовать создавать ОСМД не надо, за них его создают застройщики, чтобы быстро передать дом на обслуживание своей управляющей компании.ОСМД как форма управления домом, имеет право на жизнь во вновь построенных домах, общей жилой площадью свыше 40 тыс. кв.м. Ежемесячные средние расходы семьи проживающей в таком ОСМД в квартире площадью 100 кв.м составляют 1200 грн, без расходов на паркинг. Плюс ежеквартальные «поборы» на непредвиденные расходы, типа системы видеонаблюдения, прокладки резервного кабеля, ремонта шлагбаума и т.д. от 100 долларов и далее, на сколько хватит фантазии председателя. Вывод -среднестатистической одесской семье проживание в таком доме не по карману. За последних 10 лет ни один вновь построенный дом не был сдан на баланс городу. Ваши советы отдают дилетантизмом.
Идеальное состояние для ОСМД возможность выбора поставщика услуг от СДПТ до монопольных.
Причем для исполнителя услуг контроль со стороны юрлица чреват подписанием дефектных актов или актов расхождения поставленых работ или услуг, т.е. Объединение должно исполнять не только функции жилищной организации, но и защищать своих членов от монополий производителей ЖКУ.
При оказании услуг СДПТ содержание 1 дворника (даже на пол-ставки) все равно будет дороже чем использование его услуг на 5-7 домов на полуторной зарплате.
Что приводит к мысли создания ассоциаций ОСМД (минимизированных ЖЭКов, но управляемых со стороны собственников жилых помещений а отношения совладельца и ОСМД лучше регулировать договором на ЖКУ, чем оплаты взносов тут я с Е.Абрамовой согласен.
Из оплаченных вносов в ОСМД ничего не может быть возвращено его члену за неоказанные услуги.
А на первых порах возможно привлекать для уборки придомовой территории ЖЭКи, на договорной основе.
Лет 8 назад высказывалась идея об организации ассоциаций ОСМД, ограниченной в пределах пересечения улиц и создания института квартальных управляющих и майордомов (управдомов).
Удачная часть поледних в России в виде старших по подъезду
Евгения Абрамова
