1 июля, т.е. менее чем через месяц может быть совершена первая официальная сделка по купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения, а на украинском медиа пространстве кладбищенская тишина. Политику на теме рынка земли продолжает пытаться делать Юлия Владимировна. Леди Ю, почти вовремя накинула на вентилятор затасканные страхи из конца девяностых начала нулевых и присовокупила к ним слово референдум. В БЮТ вполне логично рассчитывают, что с таким арсеналом можно запустить долгоиграющую пластинку, которая будет поднимать рейтинг политической силы. Если вспомнить как власть откровенно провалила начало вакцинации именно с точки зрения массовых коммуникаций, то можно предположить, что БЮТ может получить определенные коврижки. Тем более, что наверняка найдутся и те, кто такую стратегию Тимошенко поддержит. И тут мы приходим ко второй причине молчания – экономической. Все дело в том, что рынок земли – это удар по тем, кто сегодня зарабатывает громадные деньги в агросекторе. Я не говорю о мелких и средних фермерских хозяйствах. Они-то как раз заинтересованы в рынке земли, т.к. обрабатывают сравнительно небольшие угодья, которые сами вполне в состоянии приобрести, найти партнеров или компании по управлению активами для того, чтобы сформировать самостоятельный надежный и стабильный земельный банк. Рынок земли – это вызов агрохолдингам, которые уже сегодня обрабатывают более 500 тыс. га земли. Только вдумайтесь в цифры – по закону о рынке земли с 1 июля физическое лицо может купить не более 100 га, только через два с половиной года к 1 января 2024 г. на рынок смогут выйти юридические лица для того, чтобы приобрести не более 10 тыс. га. Ну как это может понравиться крупным агрохолдингам, которые обрабатывают в пятьдесят раз больше? Ведь до сегодняшнего дня они, арендуя землю, диктовали условия собственникам земли. Продать землю владелец не мог и вынужден был соглашаться на копеечную аренду. Теперь же землю могут купить сторонние инвесторы и будут претендовать на реальную арендную плату, т.е. придется делиться, а делиться не хочется. Но они не одиноки. Появление такого инвестиционного инструмента как земля, неминуемо приведет к оттоку значительной части инвесторов, которые сегодня проводят операции по покупке жилья на ранней стадии строительства для дальнейшей перепродажи. Пока застройщики чувствуют себя уверенно, они продают без риска именно благодаря тем, кто оперируют сравнительно небольшими деньгами, покупая по три-четыре квартиры в год. Такие инвесторы, по сути, несут основные риски, но именно они сейчас ощущают замедление реализации квадратных метров. Я не берусь утверждать, что на рынке однокомнатных и двухкомнатных квартир есть признаки «пузыря», слишком мало информации в публичной плоскости, но некоторая истерия в столичных специализированных изданиях налицо. Следовательно, и в Одессе ситуация очень скоро начнет проявляться. При этом запускается рынок земли — новый и перспективный, земля гарантировано не будет падать в цене, только подниматься. Конечно же это должно привлечь тех инвесторов, которые в состоянии принимать быстрые решения. Наверняка это понимают застройщики, полагаю, что и они заинтересованы в торможении запуска нового рынка. Констатирую, пока поднять тему референдума по запрету сделок с землей или какому-нибудь другому варианту торможения реальных операций на рынке не получилось. КСУ просто перенес заседание, а искать другие новостные поводы не получается или просто лень. Поэтому мы и наблюдаем молчание. И очень плохо, что сейчас крайне мало материалов, которые бы пропагандировали землю как инвестиционный инструмент, запуск рынка земли – как положительный фактор, который позволит уверенней себя почувствовать мелким и средним фермерам. Ну и сегодня, наверное, самое актуальное – тем, у кого есть паи очень важно уже вчера проверить на сколько правильно оформлены документы… |
