Алeксандр Aвдеев / 16 января, 10:56

Почему новострои топят дровами или почему надо проверить объект перед покупкой квартиры


В последние дни Украину облетела новость, что сразу несколько домов в нашей столице и ее окрестностях перешли на отопление дровами. Люди были вынуждены устанавливать твердотопливные котлы не от хорошей жизни. Они купили проблемный новострой. В свое время построили или только пообещали построить немало таких домов в Одессе и на ее границах. В то же время, есть ряд лайфхаков, которые позволяют избежать проблемной покупки.

Ловите для вас, как себя обезопасить при покупке жилья.

Проверить надежность застройщика

Каждый застройщик имеет свою историю. И даже новые застройщики, как правило уже имеют партнеров, с которыми будут работать.

Существует немало сервисов, где указаны, какие дома построили компании или их учредители.

Все эти данные указаны в реестре юрлиц и многочисленных сервисах, которые аккумулируют информацию как по стройке Нерухомі, ЛУН и т д, так и сервисы, где можно проверить историю предприятия, судебные тяжбы, собственность — Opendata, Youcontrol, Clarity Project и т д.

Не поленитесь, почитайте отзывы, съездите на место и поговорите с жильцами!

 Также важно понимать наличие судебных споров по поводу земельного участка или объекта. Это легко увидеть уже в указанных выше сервисах, или же прямо в судебном реестре по названию компании или владельца земли. Они не всегда идентичны.

Проверка документации на дом.

Причем тут важно решительно все. И лучше не спешить и затребовать все возможные документы у продавца.

Документы на земельный участок (Если речь идет о договоре аренды, то важен срок. Договор не должен закончиться до окончания работ. Если он короткий, год-два, то это рисковые инвестиции, ведь его могут не продлить). Целевое назначение земельного участка также играет ключевую роль. На нашей онлайн-карте есть немало объектов рисковых инвестиций, где как раз проблемой является несоблюдение целевого назначения.

- Наличие по Зонингу и другой документации ограничений при строительстве. Например, исторический ареал Одессы, зона объекта природно-заповедного фонда общегосударственного значения «Одесские катакомбы» и т.д.

- Наличие градостроительных условий и ограничений и соответствие им проекта (назначение здания, зона, в которой строится, ограничение по высотности и т д.).

- Информация о проектировщике и прохождении госэкспертизы, кто осуществляет авторский и технический надзор, а также история этих организаций. В том числе судебные тяжбы и уголовные производства.

Если это сам застройщик, обратите внимание на комплексы в его портфеле, соблюдение сроков сдачи и т д.

— Технические условия на подключение домов к коммуникациям и инженерным сетям города. Нужно понимать, на каком участке будет строиться подстанция, принадлежит ли она застройщику, сколько домов в очереди на строительство и подключение к ней, наличие документации на ее строительство.

Наличие разрешительной документации на строительство. Важно понимать соответствие выданной документации и объекта, который строится. Если по документам индивидуальные дома, а по факту предлагается строительство многоквартирного дома, то с его сдачей будут серьезные проблемы и вопрос затянется на года. Особенно это важно при несоблюдении целевого назначения земельного участка. Такие нарушения вызовут целый комплекс проблем.


Наши сервисы

Также ГАСК Одесского горсовета разработал ряд сервисов, которые позволяют проверить информацию о застройщике. Так, уже полтора года действует онлайн-карта, где можно увидеть всю информацию о стройке и проблемных объектах. А также о введенных за это время в эксплуатацию объектах.

Кроме этого мы недавно запустили телеграм-канал OpenDABK,  где публикуем информацию о незаконных стройках и выданных разрешительных документах. Мы также отвечаем там на поступившие от одесситов вопросы. И еще два источника информации – сайт города (решения горсовета по земельным участкам и все данные о рисковых инвестициях) и моя страница в Фейсбук, где я также информирую о всех проверках, результатах работы Консультативно-совещательной комиссии Управления ГАСК и пр. 

  


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя


Записи в блогах: