Отмена моратория на куплю-продажу земли является одним из условий основного кредитора Украины – Международного валютного фонда – для продолжения оказания макро финансовой помощи. В офисе Зеленского решительно настроены показать зарубежным партнерам способность обновленных украинских властей выполнять свою часть любых договоренностей, и в ближайшее время готовятся внести в Верховную Раду ряд законов, направленных на формирование свободного рынка земли. Стремление показать себя с лучшей стороны, может плохо кончиться. Для выполнения всего комплекса задач, что должно предшествовать полноценному функционированию рынка земли, нужно 5-6 лет. Поэтому ошибается тот, кто считает, что можно принять решение, отменить мораторий… и за полгода «все пошло-поехало». Даже за год-два страна вряд ли справится и с подготовительными работами. Начинать нужно с распродажи государственных наделов, чтобы убедиться, насколько эффективно и надежно работает институт земельных аукционов, как действуют «предохранители», которые еще надо законодательно предусмотреть. Учесть допущенные ошибки, исправить их. И только потом – переходить к торговле землей… Ранее, правительство три раза переносило сроки подготовки согласованного законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом премьер-министр Владимир Гройсман не раз высказывался за скорейшее открытие рынка земли… Кроме того, чтобы перейти к обороту земель сельскохозяйственного назначения, нужно наконец упорядочить работу Государственного земельного кадастра. Много проблем связано с тем, что он до сих пор не наполнен. И до сих пор имеется множество «белых пятен» на земельной карте страны. В реестре не отражены данные о миллионах гектаров пашни, которую обрабатывают «в тени», без контроля и уплаты налогов. Держгеокадастр также должен перенести всю информацию о землевладениях и оформленных договорах аренды в Единый реестр имущественных прав. Тогда будет четко понятно, где зафиксирован земельный участок, кто им владеет, и кто пользуется. Такой учет фактически сделает невозможным рейдерские атаки, когда кто-то, воспользовавшись «пробелами» в документации, переоформляет арендные договоры и незаконно претендует на чужие земельные участки. Мы гордимся, что в Украине находится четверть всех черноземов мира, но забываем, что из 42 миллионов гектаров земли, только 10, 5 находятся в собственности государства, остальная земля принадлежит дольщикам. Если же провести тотальную инвентаризацию, окажется, что государственных земель осталось чуть больше миллиона гектаров. Поэтому практическим действиям по отмене моратория обязательно должна предшествовать инвентаризация земель запаса и земель резерва, которые также неучтенные. Спешка же приведет к системным ошибкам, которые нанесут непоправимый ущерб государству. Правила |