Park

Александр Вельможко / 14 февраля 2013, 10:55

Сохранить нельзя застроить: что будет с Одессой?


Вчера я поучаствовал в передаче «Другая политика» на местечковом канале «Новая Одесса», посвященной проблеме сохранения исторического центра Одессы и его застройки. В компании с ведущими Александром Славским и Михаилом Штекелем также были заместитель начальника управления архитектуры Марат Касимов, депутат горсовета и строитель-девелопер Илья Мозолев, молодые и весьма достойные архитекторы Кирилл Вербич и Евгений Вайссберг. Разговор получился достаточно конструктивный, но успели поговорить не обо всем, о чем хотелось бы.

Обозначу тезисами некоторые моменты, о которых мы поговорили, и о которых сказать не успели.

Итак, проблема сохранения и застройки Одессы есть на глобальном уровне (законодательства Украины), локальном (Генплан, детальные планы кварталов и районов города, правила застройки и благоустройства, конкретные проекты точечной застройки, градостроительные обоснования и т.п.) и на микроуровне (проблемы вроде обшитых вагонкой балконов на памятниках архитектуры и кондиционеров).

Оказалось, что на макроуровне законодательство делает все для застройщика. И почти ничего для всех остальных. Например, по словам Марата Касимова, упраавление архитектуры и градостроительства уже ничего не может поделать с нерадивыми застройщиками, нарушающими первоначально утвержденный проект или градостроительное обоснования. Они могут только наблюдать.

На локальном уровне ситуация еще хуже. Генерального плана нет. Соответственно, нет и детальных планов, нет жестких правил застройки — когда они определяют, что, где и как можно строить. Например — в квартале А можно строить здания не выше 5 этажей без полностью стеклянных фасадов. А в квартале Б можно строить от 16 этажей и выше. Мало того, за отсутствием таких правил нет и четкого механизма контроля. Все упирается в законодательство и принятие Генплана.

На микроуровне царит хаос. Да, памятники архитектуры массово уродуют пластиковыми балконами, кондиционерами и уродливыми вывесками. Никто никого за это не наказывает. Но, по большому счету, это не столь серьезная проблема, как ее пытались показать некоторые участники передачи и увести разговор в неконструктивное русло. От кондиционеров и пластиковых балконов памятники архитектуры не рухнут, а вместо них не построят стеклянных уродцев.

А вот от отсутствия должного ухода за крышами, фасадами, коммуникациями — вполне могут. По сути, у домов нет эффективного собственника. То есть — квартиры находятся, в 99% случаев, в частной собственности. А вот дом — на балансе территориальной громады (абстрактно) в лице конкретного ЖКС (который своими обязанностями почти не занимается). В результате получается, что не потратив копейки на поддержание в порядке крыш, водостоков, подвалов — мы вынуждены тратить сотни тысяч на те же ремонты фасадов, крыш, замену труб, откачку воды из подвалов и т.д.

Качественно новой застройки в Одессе сейчас нет. Мы видим, в лучшем случае, — стилизаторство под архитектуру XIX-начала ХХ века. Да и то, в большинстве своем, с превышением этажности — и получается, что стилизованные под Старую Одессу многоэтажки нависают над историческими кварталами. В то же время те же стилизации с небольшой высотой вписываются в старую застройку и теряются в ней — говорить о чем-то новом уже не получается. А все остальное — безликие стекляшки, неактуальная архитектура. Для примера я привел в эфире Тираспольскую площадь — над которой доминирует стилизованный под стиль «модерн» бизнес-центр «Инкора», и тут же на Нежинской — новый, но весьма похожий на старый дом Еврейского культурного центра.

Для любителей чего повыше и постекляннее я озвучил идею создания «Одесса-Сити» — нового делового центра Одессы, в котором можно было строить все, что угодно, хоть в 100 этажей, хоть из стекла, хоть из бетона, хоть из пенопласта — как душе угодно. Там такое будет смотреться весьма органично и футуристично — подобное среди подобного.

В заключение, еще один момент. Реставрация. Пресловутый «Ленинградский» метод, при котором от старого здания остается лишь фасадная стена или «коробка», а все остальное заменяется на новое — в том числе и элементы декора. По сути, остается старым лишь конструктив, строительный материал, который мы обычно не видим под слоями внутренней отделки, краски, штукатурки, лепнины… Есть ли какие-то иные примеры такой реставрации, при которой максимально бы укреплялся «конструктив» и сохранялось максимум оригинального оформления?

Лично я вижу в современной Одессе только один пример удачной реставрации старого здания — Кирха. И вижу ряд антипримеров современной застройки — вроде гостиницы на Морском вокзале. Оно нам надо?

Сохранить нельзя застроить.

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Алексеева
А если ввести мораторий на все новые проекты, пока не будет принят генплан? Запретить застройщикам начинать новые объекты до завершения старых?
   Ответить    
aesthetic brothers
к сожалению это равносильно перекрытию доступа крови к мозгу человека. Это сразу оттолкнет и без того немногочисленных инвесторов, за счет которых город хоть местами поддерживается в состоянии.
   Ответить    

mezzaniner
«Одесса-сити» — хорошая идея, где-нить за 7-км или на полях орошения (там, где свободная єкономическая зона, Лас-Вегас и все остальное)
   Ответить    
встать_суд_идет
Архитектура — комплексное отражение жизни социума территории. То, что происходит на незалежной Украине с застройкой ее территории, указывает на помрачение сознания аборигенов.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Алексеева
смотря где, опять таки.
   Ответить    

Никузькин.
Одесский архитектурный трэш может рассчитывать лишь на место в рагульном постмодерне. Такой дикости даже в африканских странах не встретишь.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Алексеева
Рагульном? Не, Никузькин, в маасковском, греческом постмодерне)). У нас самые что ни на есть маасковские рахитектора).
   Ответить    

petr_1973
Кирху хорошо реконструировали потому, что этот процесс контролировали немцы, а не наши жуликоватые чиновники и ненасытные застройщики. Что можно сделать? Я поддерживаю идею, услышанную у Матковского, — создание лицивого счета для каждого отдельного дома и возможностью контроля списывания денег с этого счета на конкретные дела. Во-вторых, возможно по примеру некоторых европейских стран, ввести финансовые льготы для жителей домов — памятников архитектуры, чтобы стимулировать их к сохранению домов. Конечно, улучшение системы ОСМД. Прозрачность в действиях властей на разных уровнях.
   Ответить    
встать_суд_идет
Матковский  гений, освещающий путь!
 А то, что за более чем 20 лет нет учета по каждому дому, без Матковского Вас не напрягало? Меня напрягало, но вот моим соседям  пофигу.
   Ответить    

Gloomy
Gloomy   страна по ip - ua 15 февраля 2013, 07:57     +1      
Ой, блин… Я уже тут писал раньше. На неженской молдаване кур разводят прямо в квартире. Из двора выехали все одесситы. Я не выдержал одним из последних. Песни, пьяные драки, я устал быть каждый день на войне. Переругались между собой подобными соседями. Муж ударил жену вилкой в грудь… Короче, ну его нафиг такой колорит. Какой ОСМД? Моя хата скраю. И так везде. Двор недалеко от Кирхи, кстати… Дерибасовская в 10 минутах ходьбы…
   Ответить    

SaMoVar
SaMoVar   страна по ip - od 14 февраля 2013, 21:44     +1      
Кроме того забыли упомянуть о проблеме транспорта в центре города. И туда продолжают тулить бизнес-центры, усугубляя проблему. Одесса нуждается в бизнес-центре на окраине. А исторический центр нуждается в жёстком контроле хотя бы этажности. А по законы там практически ничего нельзя сделать, к сожалению. Растёт высотка на Екатериненской, на Высоком переулке…
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Елена Алексеева
разве что наложить мораторий на строительство в на историческом центре города — раз, на изменение внешнего облика зданий в центре — два, и запретить любое строительство новых зданий до принятия генплана — три..
   Ответить    
Gloomy
А я считаю, что исторический центр мы потеряли, к сожалению. Все дома находятся в стадии разложения, подкрепленные нашей безалаберностью. Целевой программы реконструкции нет, а если есть, то только на бумаге. Для этого нужны километры денег -- их тоже нет. Страна бедна, а город и подавно. Живет своей прошлой историей и даже на ней заработать толком не может. Капитал утекает… Обидно… Я одессит, который прожил в исторической части города всю свою сознательную жизнь. Даже когда дали квартиру на Поскоте, мы через 5 лет опять поменялись в Город. Обидно, но я уже год не живу в Центре и вообще думаю уехать из Одессы. Не тот город стал совсем…(((( Совсем не тот…
   Ответить    
встать_суд_идет
«Страна бедна»
 Это очень спорное утверждение. В этой «бедной» стране навалом кактусов, которые растут только в особняках стоимостью не менее 10 млн евро и машинках от 50 тыс евро. Дефекты своих колючек эти многочисленные кактусы исправляют в Германии или Израиле за те же самые евро. А для Вас кактусы имеют вторую валюту, эрзац-валюту, гривна называется, это так придумано специально, кручу-верчу — гривны плАчу, гениальный фокус для создания иллюзии, что «страна бедна».
   Ответить    

Gloomy
Gloomy   страна по ip - ua 15 февраля 2013, 07:13     +2      
Что будет с Одессой, Александр? Думаю, ничего хорошего. Все читатели Думской должны помнить о том, что Одессу не жаловали ни при эсэсэре, ни, тем более, при Украине. Она не вписывалась не в одно территориальное образование, искусственно созданное. У нас теперь три фаворита. Киев, Донецк и Львов. Остальные крошки подбирают за ними. Так что, ребята, можно сколько хочешь говорить, а с такой властью ничего интересного в этой стране не выйдет. Будь то донецкие, или Галицкие. Ну кто нам доктор, что мы такие пассивные и не создали своего лидера?.. Да и не создадим…((((
   Ответить    
Gloomy
Gloomy   страна по ip - ua 15 февраля 2013, 08:22     +1      
Страна может и не так бедна, но зарабатывать точно не умеет. Вопрос про ту же землю, сельхоз которую… Золотое дно по сути, но сливки мы с нее снять не умеем, но как только идет вопрос о продаже тем-же немцам, которые умеют, то сразу наше гневное «НЕТ», родную землю врагу не отдадим. Стыдно, друзья… Не умеете сами, дайте другому, пусть хоть научит вас…создайте нормальный закон. Нормальных законов в этой стране тоже никогда не создадут… Короче, вы поняли, о чем я…
   Ответить    
встать_суд_идет
Земля тяжелая: то заморозки, то засуха, то  вымерзание, то вымокание. К тому же угробленная ГЭСами и АЭСами.
   Ответить    
Рождённый в СССР
Если с улиц убрать урны, то бросающих мусор на асфальт будет гораздо больше! Если не следить за, пусть и добротным, зданием, то рано или поздно оно разрушится! Нужен не ген.план, не нормы, а желание должностного или должностных лиц сохранять город как единый архитектурный ансамбль. Без этого желания и ген.план и нормы и закон не сработают. Найдутся лазейки, несоответствия для нарушения и норм и плана, а если помножить на коррупционную составляющую нашего общества, короче, Одесса может не выдержать.
   Ответить    
   Правила

Записи в блогах:





Будова