пс2

Алeксандр Aвдеев / 22 июля, 11:52

Сюрпризы нового реестра строительной деятельности: на Екатерининской и площади Толбухина разрешили строить с нарушениями


Никогда такого не было, и вот опять. Только недавно я писал о новых изменениях в законодательстве, Постановлении Кабинета Министров Украины от 23 июня 2021 № 681, которым утвержден Порядок ведения Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

И вот вам первая новость – через реестр строительной деятельности зарегистрированы два уведомления о начале выполнения подготовительных работ одного застройщика, по двум адресам — Екатерининская, 49 от ОК «Экодом-2» и Люстдорфская, 84а от ООО «Карела Билд. Отмечу, что к примеру, для класса последствий СС1 сама система определяет, направлять инспектора на проверку или нет. Результаты, думаю, не заставят себя ждать, и мы получим целый ворох сомнительных объектов.

Вернемся к первым ласточкам. Система автоматически зарегистрировала сообщения, что позволяет проводить такие работы. В то время, как заказчик допустил серьезные нарушения, которые ранее не позволили ГАСКу зарегистрировать такие уведомления. Мне бы хотелось не быть голословным, а описать ситуацию по каждому объекту застройщика по порядку.


Екатериниская, 49

Это уже вторая такая попытка через электронные системы протянуть документацию. В прошлый раз, в декабре 2019 года, застройщик через личный «электронный кабинет» на сайте е-DABI подал уведомление о начале строительных работ по незначительному классу последствий СС1.

Однако этот участок находится в охранной зоне памятников архитектуры по адресу: Еврейская, 25 (Здание синагоги, ) и Ришельевская, 30 (Дом доходный Еврейского общества). Тут не могут разрабатываться документы по самой низкой классом последствий СС1, а только начиная с среднего — СС2, предусматривающие совершенно иные требования к объекту.

Более того, проектировщик ООО «Топ Арт Проект» не выдержал противопожарные расстояния до уже существующих зданий и строений. Все наши доводы уже поддержал суд.

Но эти аргументы неизвестны электронной системе, которая зарегистрировала уведомление. Вместе с местными жителями мы неоднократно собирались на месте, ограничивали заезд и проводили на месте комиссии, чтобы фиксировать нарушения. Сегодня первоочредная задача — чтобы не пострадали соседние дома.


Судебныетяжбыпродолжаютсяпосейдень, но все-таки нам удалось остановить работы.

И вот теперь все снова законно. Так считает система!

ЖК Manhattan

Второй зарегистрированный объект от той же группы компаний под названием ЖК Manhattan по адресу Люстдорфская, 84а от ООО «Карела Билд.

Наше управление также обращалось по поводу этого объекта в правоохранительные органы. Ведь и тут немало нарушений. В частности, застройщик до сих пор не выполнил обязательства по строительству детского сада, который здесь крайне необходим. Пока речь идет только о высотках, на которые он получает разрешения. А вот сад… почему-то потерялся.

А еще плотность застройки здесь превышает нормативную, не предусматривается необходимая транспортная развязка и социальная инфраструктура.

Я напомню, что именно здесь недавно меняли схему движения перегруженной транспортом площади Толбухина. Можете себе представить, что будет, когда заселят все эти дома и еще и с нарушениями. Тут разметкой не обойдешься. Городу надо будет спасать ситуацию куда более серьезными транспортными решениями, ведь все здесь остановится в мертвых пробках.

Фото — ЛУН

Клубный дом «Graf на Педагогической

В Реестре строительной деятельности имеется информация о регистрации Управлением в августе 2020 года уведомления о начале выполнения строительных работ № ЕД 051200813880 «Строительство многоквартирного жилого дома с подвалом, техническим этажом и встроенными помещениями за счет сноса домовладения, расположенного на данном земельном участке, и принадлежащего Эрнестасу Дубрицкасу и благоустройством прилегающей территории. Заказчик строительства ООО «САЙЛЕНД».

Мы провели обследование объекта и нашли ряд серьезных нарушений. В частности, согласно градостроительному расчету площадь земельного участка составляет 439 кв.м, а площадь застройки — 330, 43 кв. м, то есть 75%.

Поскольку речь идет 5-ти этажном жилом доме, то площадь застройки должна составлять — 45% от земельного участка, однако это не соблюли, что является нарушением строительных норм.

Также дом построили буквально на дороге, без отступа от красных линий. И это грубое нарушение.

Мы направили несколько писем в Одесскую областную прокуратуру с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением об отмене градостроительных условий и ограничений № 01-07 / 229 от 09.07.2019 года, выданных Департаментом архитектуры и градостроительства, что в дальнейшем станет основанием для отмены уведомления о начале выполнения строительных работ.

Derby Style House

Это ряд домов на Фонтанской дороге, 6. Застройщик ввел первую очередь в эксплуатацию в центральной ГАСИ в Киеве, не закончив работы.

Для этого он изменил класс последствий с СС2 на СС3, что не в компетенции местной власти.

На многоэтажном жилом доме не выполнены в полном объеме работы по отделке фасадов и благоустройству прилегающей территории.


Также, заказчик пытался занять часть сквера «Азербайджан», устроив через зеленую зону подъездную дорогу. То есть забрать парк ради стройки.

К сожалению, каждый объект застройщика сопровождался вот такими масштабными нарушениями, что влечет за собой риски для всех тех одесситов, которые купят тут квадратные метры, ведь мы будем настаивать на отмене всех разрешительных документов.

В Америке есть красивая легенда, что в 1626 году колонисты приняли остров Манхэттен у индейцев сиу в аренду на десять лет.

В назначенный срок аборигены приплыли за обещанной платой, но голландцы встретили их стрельбой из ружей. Сиу прокляли остров и переименовали его в Манхэттен — «место, где нас обманули».

Не хотелось бы, чтобы одесситы стали заложниками обмана со стороны строителей, когда из-за нарушений мы не сможем принять объекты в эксплуатацию.

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



nic6262
nic6262   страна по ip - ua 22 июля, 22:17     0      
Алeксандр Aвдеев, а не хотите проинспектировать, заодно, всё побережье? На предмет нарушений  ВСЕХ возможных норм и законов? Или там уже всё уплачено, а по второму разу могут и по шее надавать?
   Ответить    
Алeксандр Aвдеев
Гаск проводит проверки на объектах строительства, а не эксплуатируемых
   Ответить    

Емельян Гадюкин
Да это местечковый РЕКЕТИР тут писЯет о том, что его и шоблу киданули через Киев.
А с чем с ним можно и нужно согласиться, так это то, что где их не обойдут застройщики,  там они крови уже с попавшихся в ловушку РЯДОВЫХ покупателей квартир выпьют много… пока не сторгуются с застройщиком об ИХ доле в его бизнесе.
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
Емельян Гадюкин
Та Ви шо…Сейчас уже с ними НЕ делятся вот так вот и сразу…Он ЗУБАМИ ВЫГРЫЗАЕТ свою долю.
Индустрия нового строительства все эти годы набиралась опыта и тоже не сидела на жопо…Научились этих кровососов минимизировать, а то и НХЙ посылать.
Детский садик у него обязателен…А-га.
Вот труха пусть ВЫДЕЛИТ и ДАРОМ(!! ) под именно детский садик ЗЕМЛЮ…даст КРЕДИТ от города на его постройку, а все инфоксы ДАРОМ подведут к нему коммуникации…И будет там рядом с башнями красивый дет.сад.
   Ответить    

Бузотер
Бузотер   страна по ip - od 25 июля, 12:05     +1      
Электронная система рано или поздно победит коррупцию. Александру это очень не нравится. Не будет не задекларированных средств на билборды с рекламой себя любимого.
   Ответить    
Napalm
Napalm   страна по ip - us 25 июля, 13:09     +2      
Спиртер, почему уже не по украински тявкаешь?
   Ответить    

Inn Odessa
Inn Odessa   страна по ip - od 25 июля, 23:23     0      
Электронная система сама по себе ни от чего не спасет без неменуемой отвестенности за нарушения. Если бы нахалстрой потом никогда и никак нельзя было ввести в эксплуатацию, то да, а так система не только для честных людей дает плюс, но и для мошенников
   Ответить    
   Правила

Записи в блогах:
16 сентября 15 комментариев  
15 сентября 5 комментариев  
14 сентября 16 комментариев  
14 сентября 1 комментарий  
10 сентября 2 комментария  
10 сентября 11 комментариев  
9 сентября 48 комментариев  
8 сентября 26 комментариев  
;






Адвокат Оксана