sov3

Сергей Дибров / 30 декабря 2013, 17:01

«Теория разбитых окон» в действии: очередные небоскребы в центре Одессы


В пятницу градсовет предварительно одобрил размещение новых высотных зданий в центральной части Одессы: на Большой Арнаутской (между Осипова и Пушкинской) и на Асташкина (в районе площади Льва Толстого).

Первоначально эти проекты хотели рассмотреть ещё десять дней назад. Но случилось непредвиденное: координационный совет при областном управлении охраны памятников разнёс их в пух и прах. Огромные «дылды» в пределах исторического ареала, в комплексной охранной зоне памятников не только нарушали писаные нормы: они там были просто нелепы. Стало ясно, что без грандиозного скандала не обойтись. В результате проекты (между прочим, уже успешно получившие согласование в министерстве культуры) с рассмотрения сняли.

Попытка номер два состоялась в пятницу, 27 декабря. Однако в 12 часов дня проекты не были рассмотрены. Заседание перенесли на вечер. Через 4 часа членам градсовета (состав которого, к слову, кспел смениться) представили совершенно новые чертежи. Высотки на Асташкина существенно укоротились и теперь имеют высоту всего-навсего 65 метров. Дом на Большой Арнаутской получил фасад 30-метровой высоты, остальная часть здания будет располагаться в глубине квартала и останется невидимой с улицы.


Шестидесятиметровый дом робко прячет тело жирное за тридцатиметровым фасадом

Несомненно, на контрасте с первоначальными вариантами эти проекты выглядят чуть ли не «невинными шалостями». Надо отдать должное разработчикам и заказчикам: имея на руках согласование министерства, они прислушались к доводам разума и не стали жёстко проталкивать свои проекты. Это несомненно привело бы к конфликтам — и с чиновниками, и с горожанами.

Новые, утверждённые варианты, конечно, лучше старых. Но вопросы остаются.

На сегодняшний день в Одессе действует «Историко-архитектурный опорный план», утверждённый Министерством культуры 20 июня 2008 года. Данный документ устанавливает границы охраняемых территорий и действующие в них ограничения.

Согласно опорному плану (стр. 139), в границах комплексной охранной зоны памятников архитектуры, в которой находятся оба объекта, новое строительство допускается в исключительных случаях, при этом масштаб новых зданий, архитектурные формы, материалы, цветовое решение фасадов должно соответствовать прилегающей исторической застройке.


Вот так комплекс на Асташкина «соответствует» прилегающей исторической застройке

Кроме того, установлено (стр. 144), что в Центральном историческом ареале, на территории которого находятся новостройки, высота новых зданий не должна превышать 18, 6 метров, а акцентные дома на перекрёстках не должны быть выше 21, 3 метра. Для домов в глубине квартала должна сохраняться соответствующая пропорция.

Масштаб застройки улиц в центре города, знаменитое золотое сечение, когда высота домов составляет 2/3 от ширины улиц, лично я считаю главной ценностью одесской архитектуры. Её соблюдение позволило спокойно вписывать в городскую среду и «хрущёвки», и «сталинки», и современные новострои — если они не лезут за габариты и не торчат, как одинокий зуб в щербатом рту.


Будущая достопримечательность в центре города. Это площадь Льва Толстого, узнаете?

Очевидно, что ни один из утверждённых проектов утверждённым требованиям не отвечает. Но их утвердили, и интересна мотивация. Оказывается, стройка на Асташкина расположена на границе исторического ареала, которая проходит по Мечникова и Манежной. Архитекторы посчитали это нормальным — игнорировать ограничения, если здание расположено в двух кварталах от границы. Что характерно, за границей ареала начинается зона регулирования застройки, где допустимая высота зданий ограничена 48 метрами (стр. 141 Опорного плана).

В 1982 году учёные Джеймс Уилсон и Джордж Келлинг из Гарварда обнародовали свою «теорию разбитых окон». Согласно данной теории, явные и очевидные нарушения принятого порядка провоцируют «цепную реакцию», и окружающие тоже начинают игнорировать правила. Так вокруг брошенной бумажки быстро появляется мусорник, а разбитое стекло в доме провоцирует нецензурные надписи на стенах и прочий вандализм.

Согласно теории, этот механизм действует на подсознательном уровне. Однако на градсовете я наблюдал абсолютно осознанное использование аргументов с «разбитыми окнами». Главным доводом в пользу строительства небоскрёбов на Асташкина стал тот факт, что поблизости уже и так построены высотки, в частности, на Тираспольской, на Новосельского, на Пишоновской, а также собор св. Павла (Кирха). И что самое поразительное, градсовет с такой, с позволения сказать, «аргументацией», согласился.
Что касается стройки на Большой Арнаутской, там «обоснование» было ещё проще. Фасад на красной линии будет высотой 30, 0 метров, при разрешённых 18, 6. И скажите спасибо, что только тридцать, а не шестьдесят.

Историко-архитектурный опорный план — единственная утверждённая и действующая сейчас часть нового Генерального плана. Изменять его никто не собирается. Соблюдать, по всей видимости, тоже — ни министерство, ни городские власти.

В такой ситуации городским властям следует, как в том анекдоте — или крестик снять, то есть опорный план изменить, или трусы надеть, то есть — соблюдать его.


Новый фасад на Большой Арнаутской будет примерно таким

 

Распечатать

Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



alexej777
Сергей, это ж БАБЛО. Люди для наших чинуш мусор. Город — архитектурная свалка (в их чиновничьем видении).
Итог в результате возведения этих строений (домами их как то язык не поворачивается назвать) невозможно предсказать. Никогда не забуду — высотка Лукойла на Кирова угол Энгельса (Базарная — Маразлиевская), меняется роза ветров локальная, представители газовых служб ТУПО ВЫКЛЮЧАЮТ газоснабжение жильцам окрестных домов. Протесты — перекрытие улицы — итог — газоанализаторы в квартирах, но вероятность несчастного случая газоанализатором не уберешь … 
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Serge Dibrov
Именно так, точечные стройки — источник множества проблем. В Вашем случае окружающие старые дома оказались в зоне ветрового подпора, придется либо удлинять дымоходы, либо полностью реконструировать систему отопления. Здесь будет та же история.

Или, скажем, коммуникации. Посреди старого района построили здание высотой 65 метров. Для того, чтобы вода дошла до уровня верхнего этажа, нужно давление 6, 5 атмосфер. Чтобы на верхнем этаже была вода — еще как минимум 0, 5 атм. Итого — семь атмосфер давления. Что при этом произойдет со старыми водопроводами в окружающих домах — можете себе представить.
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Igor Ivanov
не берут и уже давно
   Ответить    
Ping
катакомбы — это давно уже не проблема для строительства

(я против этих строек в центре, если что)
   Ответить    
Velikolepnyj
Существует мнение, что катакомбы в Одессе мешают строительству всех видов сооружений, как дырки, точнее, пустоты в Голландском сыре. И оно вполне обосновано современными технологиями строительства.
   Ответить    
достали_блин
катакомбы — очень мешают метрострою, и конкретно помогают многэтажкам (если следить за историей застройки и обещаниям)
   Ответить    
Неравнодушный
Я считаю, что в исторической части города не должно быть никакой точечной застройки, а тем более застройки высотками. Иначе мы потеряем неповторный колорит и дух Одессы. Уже возле «Привоза» с его «Новым Привозом» как-то не то. А что дальше?
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Yulia Grigorieva
Правят бал деньги, конкретные бизнес-интересы и малограмотные временщики.
Даже не хочется развивать тему, потому что городские власти «и крестик не снимут, и трусы не наденут».
Рычагов давления в этом вопросе не существует, царит абсолютная безнаказанность.
   Ответить    
petr_1973
Все это будет до тех пор, пока все неравнодушные не соберутся вместе и не приучат чиновников прислушиваться к словам своих работодателей (т.е. простых людей).
   Ответить    
<img src=/i/vk.gif class=fbico> Igor Ivanov
ну соберутся неравнодушные и что — а чиновники выставят ментов
   Ответить    
Velikolepnyj
Удивляет и то, что точечная застройка ведется в обход генплана развития города 1989г. и нового, пока еще не утвержденного(?)
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Oleg Akopyan
А чо париться, готовим заранее два проекта, один запредельно наглый, второй реальный, и пытаемся пропихнуть первый. Не выходит, ну и не страшно, зато второй пройдет значительно легче!
   Ответить    
Velikolepnyj
Ни чего высотного сториться не будет, т.к. у города нет денег. Да и чтобы переселить жильцов из старых домов нужно при существующих нормах не меньше половины квартир новостроя. Это Вам не 6 метров на человека в советское время в Одессе и 13 м в Украине.
   Ответить    
достали_блин
ой вэй… В том то и дело, что не в советское время живём. Придут, в дверь постучат, будешь рад, если сам спокойно выскочишь…
   Ответить    
Я Извиняюсь!
Так эти картинки шли, как визуальное сопровождение проекта застройки в районе 3-й станции Люстдорфской дороги. А я то дума, какого черта мне центр города там мерещится! Смотрите здесь: http://dumskaya.net/news/odessa-lyus… Проекты, конечно же, дичайшие, как для центра! Такое надо строить на Таирова, поселке Котовского, но не в центре.
   Ответить    
Velikolepnyj
Автор любит мутить воду. То он «выпихивает невыпихуемое» (его лексикон) за город, то про небоскребы в центре сочиняет. Вероятно, это у него такое хобби вводить читателей в заблуждение.
   Ответить    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Serge Dibrov
Прокуратура в курсе.
   Ответить    
   Правила

Записи в блогах:





Адвокат Оксана