В пятницу градсовет предварительно одобрил размещение новых высотных зданий в центральной части Одессы: на Большой Арнаутской (между Осипова и Пушкинской) и на Асташкина (в районе площади Льва Толстого). Первоначально эти проекты хотели рассмотреть ещё десять дней назад. Но случилось непредвиденное: координационный совет при областном управлении охраны памятников разнёс их в пух и прах. Огромные «дылды» в пределах исторического ареала, в комплексной охранной зоне памятников не только нарушали писаные нормы: они там были просто нелепы. Стало ясно, что без грандиозного скандала не обойтись. В результате проекты (между прочим, уже успешно получившие согласование в министерстве культуры) с рассмотрения сняли. Попытка номер два состоялась в пятницу, 27 декабря. Однако в 12 часов дня проекты не были рассмотрены. Заседание перенесли на вечер. Через 4 часа членам градсовета (состав которого, к слову, кспел смениться) представили совершенно новые чертежи. Высотки на Асташкина существенно укоротились и теперь имеют высоту всего-навсего 65 метров. Дом на Большой Арнаутской получил фасад 30-метровой высоты, остальная часть здания будет располагаться в глубине квартала и останется невидимой с улицы.
Несомненно, на контрасте с первоначальными вариантами эти проекты выглядят чуть ли не «невинными шалостями». Надо отдать должное разработчикам и заказчикам: имея на руках согласование министерства, они прислушались к доводам разума и не стали жёстко проталкивать свои проекты. Это несомненно привело бы к конфликтам — и с чиновниками, и с горожанами. Новые, утверждённые варианты, конечно, лучше старых. Но вопросы остаются. На сегодняшний день в Одессе действует «Историко-архитектурный опорный план», утверждённый Министерством культуры 20 июня 2008 года. Данный документ устанавливает границы охраняемых территорий и действующие в них ограничения. Согласно опорному плану (стр. 139), в границах комплексной охранной зоны памятников архитектуры, в которой находятся оба объекта, новое строительство допускается в исключительных случаях, при этом масштаб новых зданий, архитектурные формы, материалы, цветовое решение фасадов должно соответствовать прилегающей исторической застройке.
Кроме того, установлено (стр. 144), что в Центральном историческом ареале, на территории которого находятся новостройки, высота новых зданий не должна превышать 18, 6 метров, а акцентные дома на перекрёстках не должны быть выше 21, 3 метра. Для домов в глубине квартала должна сохраняться соответствующая пропорция. Масштаб застройки улиц в центре города, знаменитое золотое сечение, когда высота домов составляет 2/3 от ширины улиц, лично я считаю главной ценностью одесской архитектуры. Её соблюдение позволило спокойно вписывать в городскую среду и «хрущёвки», и «сталинки», и современные новострои — если они не лезут за габариты и не торчат, как одинокий зуб в щербатом рту.
Очевидно, что ни один из утверждённых проектов утверждённым требованиям не отвечает. Но их утвердили, и интересна мотивация. Оказывается, стройка на Асташкина расположена на границе исторического ареала, которая проходит по Мечникова и Манежной. Архитекторы посчитали это нормальным — игнорировать ограничения, если здание расположено в двух кварталах от границы. Что характерно, за границей ареала начинается зона регулирования застройки, где допустимая высота зданий ограничена 48 метрами (стр. 141 Опорного плана). В 1982 году учёные Джеймс Уилсон и Джордж Келлинг из Гарварда обнародовали свою «теорию разбитых окон». Согласно данной теории, явные и очевидные нарушения принятого порядка провоцируют «цепную реакцию», и окружающие тоже начинают игнорировать правила. Так вокруг брошенной бумажки быстро появляется мусорник, а разбитое стекло в доме провоцирует нецензурные надписи на стенах и прочий вандализм. Согласно теории, этот механизм действует на подсознательном уровне. Однако на градсовете я наблюдал абсолютно осознанное использование аргументов с «разбитыми окнами». Главным доводом в пользу строительства небоскрёбов на Асташкина стал тот факт, что поблизости уже и так построены высотки, в частности, на Тираспольской, на Новосельского, на Пишоновской, а также собор св. Павла (Кирха). И что самое поразительное, градсовет с такой, с позволения сказать, «аргументацией», согласился. Историко-архитектурный опорный план — единственная утверждённая и действующая сейчас часть нового Генерального плана. Изменять его никто не собирается. Соблюдать, по всей видимости, тоже — ни министерство, ни городские власти. В такой ситуации городским властям следует, как в том анекдоте — или крестик снять, то есть опорный план изменить, или трусы надеть, то есть — соблюдать его.
|