Алeксандр Aвдеев / 3 липня, 14:45

Уряд спростив норми будівництва


 На Урядовому порталі опублікували постанову Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 року № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка повинна пришвидшити здійснення робіт з капітального ремонту, реконструкції та нового будівництва будинків.

Цією Постановою передбачається можливість:

- будівництва індивідуальних житлових, садових, дачних будинків, а також інших будівель та споруд відповідно до «схеми намірів забудови» земельної ділянки, розробленої сертифікованим архітектором або інженером-проектувальником,   без обов’язкового отримання забудовником будівельного паспорту в органі архітектури;

- проектування об’єктів будівництва без обов’язкового отримання в органі архітектури містобудівних умов та обмежень, у разі їх не видачі протягом 10 діб.Та ще низку норм, які спрощують будівництво. Дійсно сьогодні потрібно швидку відновлювати будинки багатьом постраждалим від обстрілів та ракетних ударів.Але на жаль кожне спрощення можуть використовувати недобросовісні забудовники.


Вплив міської влади знищується остаточно

Після прийняття цієї Постанови міська влада цілковито втратила важелі регулювання і без того хаотичної та незаконної забудови територій місті громади, в тому числі об’єктами із значними наслідками СС3.

Я нагадаю, що дозволи на будівництво цих об’єктів буде видавати не місцева влада, центральна.При будівництві індивідуальних житлових, садових, дачних будинків, а також інших будівель так звана «схема розташування об’єкту», не погоджується з містом.

Схема розробляється на власний розсуд архітектором або інженером-проектувальником, с маленьким застереженням – відповідно до містобудівної документації або до цільового призначення земельної ділянки.

Наш ДАБК Одеси під час проведення перевірок або видачі дозволів на будівництво неодноразово виявляв у проектних рішеннях численні порушення ДБН, цільового призначення земельних ділянок та законних інтересів фізичних і юридичних осіб, у тому числі власників суміжних з будівництвом будівель та земельних ділянок. Деякими проектувальниками норми взагалі ігнорувалися.

Наприклад на генеральному плані будівництва (аналог вищевказаної «схеми намірів забудови») не зазначалися всі суміжні будівлі та споруди. А навіщо? Це ж не об’єкт проектування!

Але треба дотримуватися протипожежних, санітарних та інших норми при проектуванні саме до існуючих об’єктів нерухомості. Під час видачі будівельних паспортів забудови земельних ділянок міська влада мала можливість контролювати виконання цих нормативів на стадії проектування.

Ще одна важлива деталь! Цільове призначення деяких земельних ділянок, оформлених до прийняття рішення щодо затвердження містобудівної документації (Генплану, Зонінгу, пояснювальної записки і т.д.), не завжди відповідає затвердженій містобудівній документації.

А згідно прийнятої Постанови проектування може здійснюватися саме за цільовим призначенням земельної ділянки. Знову створена низка проблем у містобудуванні для територіальних громад.

Міськумови за 10 днів або без них 

Будівництво об’єктів без обов’язкового отримання в органі архітектури містобудівних умов та обмежень, взагалі розв’язує руки недобросовісним забудовникам. Навіть при виданих міськумовах деякі забудовники та їх сателіти-проектувальники примудрялися проектувати та будувати житлові та комерційні комплекси з грубими порушенням таких умов, містобудівної документації, ДБН, інтересів суміжних власників, а наш ДАБК потім судився з ними роками.

При цьому, не зважаючи на порушення, дозволи на будівництво та сертифікати готовності об’єктів вказаними забудовниками отримувалися без всяких проблем. Адже дозволи за класом наслідків СС3 видаються на центральному рівні.

І нам нічого не залишалося, як просити проводити перевірки, без будь-якої можливості контролю. На жаль, як завжди, міська влада залишається на одинці із створеними забудовниками проблемами: соціальними, транспортними, санітарними, протипожежними тощо, а ще численними скаргами одеситів та роками вимушена судитися.

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



Прохфэссор
При всех этих бюрократических нормах, контролях, и надзорах, мы имеем хаотичную застройку нашего ПГТ, как угодно и чем угодно. А так же невозможность частнику построить сарай на собственном участке без взяток и беготни.
   Відповісти    
Не тошните мне на нервы
Александр, я бы может расстроился, как и Вы, но что-то при «Вашем» контроле, чудесным образом были построены и приняты 24-х этажные свечки, на Люстдорфской дороге. Причем откройте тайну, каким образом, если по сейсмике для Одессы в 7-м балов, разрешено строить не выше 9-ти этаже?
   Відповісти    
   Правила

Записи в блогах:





Одрекс