Новость о том, что на предстоящей сессии одесского ворсовета планируются к сдаче БЕСПЛАТНО левым организациям подвальные помещения с метражами за сто квадратов, заставила снова напомнить всем о незаконности подобных решений.
И вообще, вопрос ко всем: у кого в доме подвальчик сдается без вашего согласия, ведома и вы от этого никакой прибыли не получаете?
В свое время, мы уже разбирали подробно юридический аспект данной ситуации. Кто-нибудь желает побороться за незаконное использование подвалов и мансард своих домов?
Тут подробно: http://4road.net/news/___Iniciativa_Sergeya_Dubenko_GKH_na_kontrole_%28G-006564/
А вкратце так. Дело в том, что так называемые подсобные помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы), согласно Закону «О приватизации государственного жилого фонда», приватизации «на сторону» не подлежат. Они должны быть переданы в собственность объединению собственников многоквартирного дома. Пока кондоминимум не создан, помещения находятся на балансе местных советов с правом распоряжения, но без права продажи.
Местная власть весьма успешно сдает помещения в аренду и даже продает. Откаты в центре Киева (по слухам) достигают сотен тысяч гривен. Но если создается кондоминиум, то он вправе оспорить продажу помещения в судебном порядке, чтобы, забрав его в собственность, самому стать арендодателем. Предприниматель, имевший неосторожность купить спорный подвал или чердак, может, с учетом доказанного ущерба техническому состоянию дома, «влететь» на сумму даже большую, чем уплаченная при покупке.
Действующее законодательство разрешает объединению собственников сдавать в аренду пустующие помещения дома. Кондоминиум — бесприбыльное юрлицо, однако на сумму арендной платы может уменьшать затраты по содержанию дома. Понятно, что для обшарпанной «хрущевки» на окраине этот момент пока малоактуален, а вот в центре города, сданный в аренду за $10-20 за квадратный метр в месяц подвал, позволяет сделать квартплату символической.
Вот такие пироги.