Сергей Дубенко / 11 декабря 2012, 15:12

Воруют подвалы и мансарды, что ли?


Новость о том, что на предстоящей сессии одесского ворсовета планируются к сдаче БЕСПЛАТНО левым организациям подвальные помещения с метражами за сто квадратов, заставила снова напомнить всем о незаконности подобных решений.

И вообще, вопрос ко всем: у кого в доме подвальчик сдается без вашего согласия, ведома и вы от этого никакой прибыли не получаете?

В свое время, мы уже разбирали подробно юридический аспект данной ситуации. Кто-нибудь желает побороться за незаконное использование подвалов и мансард своих домов?

Тут подробно: http://4road.net/news/___Iniciativa_Sergeya_Dubenko_GKH_na_kontrole_%28G-006564/

А вкратце так. Дело в том, что так называемые подсобные помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы), согласно Закону «О приватизации государственного жилого фонда», приватизации «на сторону» не подлежат. Они должны быть переданы в собственность объединению собственников многоквартирного дома. Пока кондоминимум не создан, помещения находятся на балансе местных советов с правом распоряжения, но без права продажи.

Местная власть весьма успешно сдает помещения в аренду и даже продает. Откаты в центре Киева (по слухам) достигают сотен тысяч гривен. Но если создается кондоминиум, то он вправе оспорить продажу помещения в судебном порядке, чтобы, забрав его в собственность, самому стать арендодателем. Предприниматель, имевший неосторожность купить спорный подвал или чердак, может, с учетом доказанного ущерба техническому состоянию дома, «влететь» на сумму даже большую, чем уплаченная при покупке.

Действующее законодательство разрешает объединению собственников сдавать в аренду пустующие помещения дома. Кондоминиум — бесприбыльное юрлицо, однако на сумму арендной платы может уменьшать затраты по содержанию дома. Понятно, что для обшарпанной «хрущевки» на окраине этот момент пока малоактуален, а вот в центре города, сданный в аренду за $10-20 за квадратный метр в месяц подвал, позволяет сделать квартплату символической.

Вот такие пироги.

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



RigKruger
К сожалению мы живем в той стране, где все это просто «пшик». Застройка Аркадии — незаконна. Незаконны также берегоукрепительные сооружения на 10 этажей, перекрытие набережной (7-ст. Фонтана), бетонирование пляжей и т.д. и т.п. Законность (незаконность) — еще никого не останавливала.
   Відповісти    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Сергей Дубенко
Аркадия, пляжи Это-то ясно: оно ОБЩЕЕ, а значит 99% людей пофигу.

А вот подвалы и мансарды  оно более шкурное, касается имущества, которое воруют прямо из-под носа их собственников. И всем безразлично?) Ну-ну..
   Відповісти    
Убирия-Шмубирия
Вы неверно тракутете понятие коммунальной собственности
Во-первых, если помещениям присвоен так называемый инвентаризационный порядковый номер, то они раннее находились на учете райадсинистраций(до 50 кв.м) или в управлении коммунальной сосбтвенности(свыше 50 кв.м)
В 2005-2006 годах помещения были переданы во вторую инстанцию и именно она распоряжалась этим фондом.Помещения нельзя считать принадлежностью к ОСМД, так как юридически не определен собственник.Точнее собственник-это все тот-же муниципалитет, в лице какого-либо органа.Потому создание ОСМД не включает автоматическую возможность пользования помещениями гражаданами дома.Вы все время завбываете о принадлежностью этих объектов и на чьем балансе они стоят и кто отвечаетза сохранность их стен
Можно долго разводить дискуссию по этому вопросу, но не следует вычитывать учебник с теоретическими данными и выносить это на осбсуждение
Следуя Вашей логике на приватизированном участке земли можно выстроить любое строение, так как земля частная.Но в действтительности это даже близко не так
Земельный план участка регламентирует точечную застройку в виде строений, но подразумевает наличие использования их согласно целевому назначению земли(жилая, нежилая, регреационная, курортно-санаторная и тд.)Никто не отменял нормы застройки, которые контролируют органы ГАСК
Ну, не пишите лучше о тех вещах, которые Вы знаете сугубо из умных книжек подобия «Как стать миллионером за год»
   Відповісти    

<img src=/i/fb.gif class=fbico> Дислав Чернолев
мы в этом сами виноваты, законы заставляют работать сплоченное общество
   Відповісти    
<img src=/i/fb.gif class=fbico> Сергей Дубенко
Подвал  нежилое помещение. Какое жилье? Какая квартплата?

В остальном согласен.
   Відповісти    

<img src=/i/fb.gif class=fbico> Serge Dibrov
http://zakon2.rada.gov.ua/rada/show/v004p710-04


   1.1. Допоміжні приміщення (підвали,  сараї, кладовки, горища,
колясочні і т.ін.)  передаються  безоплатно  у  спільну  власність
громадян   одночасно   з  приватизацією  ними  квартир  (кімнат  у 
квартирах)   багатоквартирних   будинків. Підтвердження    права
власності   на   допоміжні   приміщення   не  потребує  здійснення
додаткових  дій,  зокрема   створення   об'єднання   співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до нього.

     1.2. Власник      (власники)     неприватизованих     квартир
багатоквартирного   будинку   є   співвласником   (співвласниками)
допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

     1.3. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на 
надбудову  поверхів,  улаштування   мансард   у   багатоквартирних
будинках,  на  вчинення  інших  дій  стосовно допоміжних приміщень
(оренда тощо)  вирішується  відповідно  до  законів  України,  які 
визначають правовий режим власності.
   Відповісти    

Веревкин
Как уже указывалось выше (Убирия), в вашей лексике присутствует некий элемент прожектёрства.
По-сути, эта системная проблема существует со времен принятия ЗУ «О приватизации жилищного фонда».
Со временем на нее дополнительно наложились проблемы современной экономики Украины — наличие вакансий, уровень оплаты которых НЕ МОЖЕТ обеспечить элементарных потребностей человека.
Попробуйте проверить кадровый состав ЖКС - массовой практикой стал набор БОМЖей для выполнения обязанностей дворников и др. Эти люди, находясь в тяжелом житейском положении, согласны на многое.
При этом в списке работников (в зарплатной ведомости) часто фигурируют «мертвые души».
Работать в этом смысле нужно, в-основном, через суды по всей вертикали (практика Навального) с параллельным освещением результатов общественности + предложение современных эффективных организационно-правовых решений для граждан.
Это будет правильно и честно: но для этого нужно ресурсы — люди, время, знания и т.д.
Депутаты, обычно, этим — системной, последовательной, нелицеприятной, но нужной работой — заниматься не любят.
   Відповісти    

Zad
Zad   страна по ip - od 12 декабря 2012, 22:00     0      
тебе не посодють, коли дашь меру бабла и нальёшь ему харошего каньяку
   Відповісти    
Веревкин
Как определить подвал или полуподвал:
 высота помещения делится пополам, если серединная точка выше уровня земли, это полуподвал, ниже  подвал.
   Відповісти    
   Правила

Записи в блогах:





Одрекс