Апарт-комплекс Breeze Marine

Breeze Marine — это 6-этажный комплекс на 98 апартаментов бизнес-класса – квартир-студий, 1- и 2-комнатных квартир. Комплекс будет оборудован подземным двухуровневым паркингом с лифтом, а также с зоной отдыха на крыше и бассейном. На первом этаже застройщик планирует разместить коммерческие помещения, где будут функционировать полезные для жителей услуги. Территорию комплекса предполагается сделать закрытой для посторонних. В пяти минутах ходьбы от дома – оборудованный пляж.

Но вряд ли этот комплекс предназначен для семей с детьми, поскольку на сайте проекта акцентируется внимание, что апарт-комплекс идеален «для отдыха и наслаждения Черным морем».

Девелопер: Eletaria Development.

Заказчик: Физическое лицо.

Строительство и сроки:

Сдача в эксплуатацию запланирована на І квартал 2025 года.

Строительные работы на месте будущего комплекса начались в июне 2023 года, на данный момент возводятся внешние стены. 

Проблемы и риски:

Участие в проектах, где заказчиком является физическое лицо несет дополнительные риски для инвестора. Во-первых, это низкий уровень ответственности застройщиков-физлиц по своим обязательствам. Физическое лицо несет ответственность по своим обязательством всем своим имуществом, но у застройщика-физлица, в большинстве случаев, ничего, кроме земельного участка в собственности и нет.

Во-вторых, отсутствие информации о реальных собственниках бизнеса: права на землю (аренда, право собственности) обычно оформляют на подставное лицо. Обычно на таких стройках управляет всем лицо, получившее доверенность от такого застройщика.

В-третьих, заключая сделку по доверенности, инвестор рискует подписать договор с покойником, то есть с лицом, которое после смерти перестало быть субъектом гражданских отношений. Это означает, что такая сделка не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме признания ее недействительности. Это касается и возможной недееспособности заказчика-физического лица.