Апарт-комплекс Times

Апарт-комплекс Times — 17-этажный многофункциональный комплекс бизнес-класса, в котором одна секция отведена под жилые помещения, другая — под офисы. Всего в здании будет 143 апартаментов и 78 офисов.

По проекту на первом этаже разместят коммерческие площади под различные сервисы. Под домом — одноуровневый подземный паркинг на 29 паркомест (ранее планировалось 60 паркомест), на крыше — коворкинг. Двор апарт-комплекса будет закрыт для автомобилей и посторонних.

Девелопер:  СК Апарт-комплекс Times

Строительство и сроки:

Строится, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. Первоначальная дата, заявленная застройщиком – ІІІ квартал 2023 года.  

Проблемы и риски:

- Участок земли, на которой возводится Апарт-комплекс Times, был предоставлен застройщику не для строительства. Как сообщает сайт «Нерухомі,» целевое назначение земельного участка допускает размещения административно-офисного центра с апартаментами, на что получено разрешение. Вместе с тем, Одесский городской совет как распорядитель земли предоставлял земельный участок не для строительства, а для эксплуатации СТО. Указанное может быть основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

- Застройщик сэкономил на парковочных местах. В апарт-комплексе Times планируется строительство не квартир, а апартаментов, которые в Украине не имеют статуса жилой недвижимости, и поэтому к ним не применяются нормы Государственных строительных норм (ДБН), которые определены для жилья. Поэтому если в соответствии с ДБН на 1-комнатную квартиру предусмотрено — 0,5 паркомест, а для 2-комнатных и более — 1 паркоместо на квартиру, то расчет для апартаментов составляет — 15 паркомест на 100 номеров.

- Придомовая территория практически отсутствует. Площадь застройки здания составляет 860 кв.м, площадь участка 1228 кв.м., таким образом, свободная от застройка площадь составляет 368 кв.м. (это участок земли 23 м на 16 м.). То есть, процент застройки составляет 70,03% площади земельного участка.

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для жилых домов 11 этажей и выше — 30%. Однако поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, на них не распространяются нормы ДБН по жилым домам. Это и плотность населения, и обязательное количество паркомест, и процент застройки, а соответственно, и размер придомовой территории (в т.ч. площадь площадок для детей, для спорта, для отдыха взрослых). Таким образом, при придомовой территории, площадь которой всего 368 кв.м, проживание жителей не будет комфортным.

- Проектом (экспертный отчет от 30.03.2021 г..) запланировано 142 апартамента. 136 апартаментов — однокомнатные (площадь от 21,40 кв.м до 35,7 кв.м). И всего 6 двухкомнатных апартаментов (площадь от 46,10 до 69,60 кв.м). Однако на сайте апарт-комплекс Times указано: 153 апартамента и 85 офисов.

Как считает эксперт сайта «Нерухомі, несоответствие строительства параметрам, заявленным при получении разрешения на строительство, может привести к необходимости внесения изменений в проектную документацию.

- На автостоянку, находящуюся рядом с будущим комплексом и которую застройщик демонстрирует на своем генплане, рассчитывать не стоит, ведь она уже сейчас заполнена автомобилями жителей микрорайона.

«Можно апеллировать, что концепция застройщика предусматривает, что рабочие места жителей будут в офисах этого же дома, но наверняка не все жители планируют работу в этих офисах», — считает эксперт.

- В разрешении на выполнение строительных работ указано, что после реконструкции высотность составит 16 этажей плюс технический этаж. На сайте комплекса указано про 17 этажей, при этом апартаменты реализуются до 15 этажа. Поэтому, по мнению эксперта, в случае начала продаж помещений верхних этажей под видом «пентхаусов» путем переоборудования техэтажа или устройства «антресоли» на здании, следует позаботиться о шумоизоляции и гидроизоляции, и учесть количество лифтов.

Само расположение будущего комплекса вплотную к прилегающему существующему зданию на смежном земельном участке, что является нарушением требований к противопожарным расстояниям, было причиной обращения Управления государственного архитектурно-строительного контроля ОГС с иском об отмене Градостроительных условий и ограничений. Однако, как видно из генерального плана, почти весь участок апарт-комплекса Times плотно окружен жилыми и нежилыми зданиями.

- Участок расположен в зоне ограничения высотности застройки относительно Аэропорта «Одесса». Проектирование высотных зданий должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Украины об использовании воздушного пространства.

Госавиаслужбой выдано Заключение от 18.08.2021 №1.2.16-5450-21 по согласовании местоположения и высоты объектов на приаэродромных территориях и объектов, деятельность которых может повлиять на безопасность полетов и работу радиотехнических приборов гражданской авиации по адресу: ул. Косвенная, 64/66 г. Одесса.