ЖК Derby Style House

Этот жилой комплекс состоит из трех домов разной этажности на 446 квартир комфорт-класса. Хотя этот ЖК находится всего в 35 минутах езды от центра Одессы на автомобиле, и в 35 – на общественном транспорте, он расположен среди парковых зон, вдали от шума «большого города». Поэтому Derby Style House претендует на некотрую «клубность», выражением которой стала заявленная застройщиком высокая степень звукоизоляции квартир, а также соблюдение концепции «двор без машин» (для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг) и полностью закрытый для посторонних двор.

Девелопер: Graf Development.

Статус строительства:

Проблемы и риски:

- Главной проблемой этого ЖК безусловно является постоянный перенос окончания сроков строительства, из-за чего инвесторы (вкладчики) проекта не могут достоверно рассчитывать сроки получения жилья в свою собственность.

Строительство Derby Style House началось еще в ІV квартале 2018 года и должно было завершиться через два года.

Но с 2020-го введение различных секций домов переносилось уже девять раз.

В результате на данный момент девелоперу удалось ввести в эксплуатацию только одно строение дом №1 – это произошло в апреле 2021 года – с задержкой в один год от завяленного ранее срока.

Кроме того, на многоэтажном жилом доме не выполнены в полном объеме работы по отделке фасадов и благоустройству прилегающей территории.

- С самого начала строительства основной проблемой стало неправомерное – без провдения конкурса — получение в аренду ООО «ХАНБЕР» 1,52 га земли для возведения ЖК Derby Style House. Против должностных лиц КП «Городское капитальное строительство», которые были причастны к этому было возбуждено уголовное дело, а у застройщика с апреля 2019 года неоднократно отзывали разрешение на строительство ЖК, которое, впрочем, несмотря на запреты все равно продолжалось.

Однако в августе 2019 года Одесский окружной административный суд снял запрет на строительство Derby Style House.

Также у компании-девелопера были выявлены нарушения с документацией – в часности, в проектных решениях по дому №4 был нарушен процент застройки проектированного объекта, а сам объект строительства не обеспечен нормируемыми размерами площадок для игр детей.

«Советуем будущим инвесторам дома №4 проверить осуществление корректировки эскизного экспертного отчета и наличие заключения ГАСК во избежание задержки в введении в эксплуатацию», — советовали инвесторам Derby Style House эксперты.

- Опасение вызывает и то, что на других проектах Graf Development и ООО «ХАНБЕР» были зафиксированы факты «двойной» продажи квартир, в результате чего инвесторы остались, как без жилья, так и без денег. Речь идет сотруднице Graf Development Наталье Корниенко, которая через отдел продаж продавала одни и те же квартиры в жилых комплексах компании по несколько раз.

- Согласно профессиональной оценке экспертов bildcontrol.ua, индекс надежности новостройки составил 116 баллов из 216 возможных — это средняя оценка.

Балы были снижены по следующим причинам:

1. Задержка со сдачей очередей Derby Style House, а также то, что такая же ситуация наблюдается на других объектах. Так, средний простой во время строительства ЖК, которые возводит Graf Development, составляет 20 месяцев, а средний срок введения дома в эксплуатацию после окончания строительных работ – 11 месяцев.

2. Резонансные судебные процессы вокруг Derby Style House, которые приводили даже к запрету на строительство ЖК, что не говорит в пользу компании- застройщика. 

3.Опасения вызывает схема привлечения средств инвестора, поскольку в открытых источниках по состоянию февраль 2022 нет актуального договора об инвестировании и застройщик не предоставил. Следовательно, неизвестно, соответствует ли схема привлечения инвестиций «Закону Украины «Об инвестиционной деятельности».

4. Неизвестно, есть ли в договоре инвестирования статьи о штрафных санкциях за несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию. Показателем ответственности застройщика перед инвестором являются штрафы Продавца за несвоевременную сдачу ЖК в эксплуатацию. При этом в тексте договора указывается дата ввода дома/секции в эксплуатацию и размер пени/неустойки/штрафа в зависимости от того, насколько задерживаетсясдача.

5. В открытых источниках нет актуального договора об инвестировании и застройщик его не предоставил. Следовательно, неизвестно, указаны ли в договоре инвестора сроки возврата средств Инвестора в случае расторжения договора.

Жалуются на «нечистоплотность» Graf Development и одесситы, которые стали пайщиками в ЖК. 

Соответственно, нет и позитивных отзывов о ЖК Derby Style House.