ЖК «RosenTal» состоит из семи 7-этажных домов на 821 квартиру комфорт-класса. Комплекс находится в 2 километрах от городской черты Одессы. До центра Одессы 15-30 на машине или час на автобусе. Имеется подземный паркинг. Территория комплекса закрыта для автомобилей и посторонних. 

Девелопер: Руником-Будинвест.

Строительство и сроки:

Построено и введено в эксплуатацию четыре дома — №1, №2, №3, №4. Дом №7 построен, ввод в эксплуатацию запланирован на І квартал 2024 года. Дома №5 и №6 еще находятся в процессе строительства, ввод эксплуатацию ожидается в IV квартале 2024 года.

Проблемы и риски:

- Застройщик не смог соблюсти заявленные сроки постройки объектов ЖК. Введение в эксплуатацию домов №1 и №2 первоначально планировалось на III квартал 2020 года, домов №3 и №4 – на IV квартал 2020 года, дома №5, №6 и №7 – на II квартал 2021 года.

- Одной из главных проблем ЖК стали тарифы на электроэнергию. Из-за халатности застройщика РуникомИнвест и его управляющей компании, которые не сдали электрическую подстанцию ДТЕК, жильцам «Розенталя» с 2021-го года начисляют счет за электроэнергию по промышленному тарифу. В платежках вместо обычных 1,68 им начисляют по тарифу от 5,53 до 7 гривен за киловатт.

Поэтому, учитывая отсутствие газа в зданиях ЖК, суммы вырастали до 5 тысяч гривен в месяц. Из-за этого жильцы комплекса еще 9 сентября 2022 года в знак протеста перекрыли въезд на строительную площадку своего ЖК. 

Однако это не возымело должного действия на застройщика, и ситуация с тарифами не изменилась.

- Кроме того, жильцы жалуются на плохую работу управляющей компании, которая нанята для того, чтобы поддерживать порядок в ЖК. 

Также жильцы отмечают, что ЖК не было готова к заезду жильцов.

- По мнению, эксперта агентства недвижимости ReDWall, в ЖК «Розенталь» есть три главных недостатка – отсутствие развитой инфраструктуры – как коммерческой, так и социальной, а также не очень удобное транспортное сообщение с Одессой.

«И еще один минус, который, я хотел бы выделить, это межквартирные стены толщиной в 20 сантиметров газоблока, а это маловато для хорошей шумоизоляции с соседями», — заявил он. 

- Соседство с крематорием и кладбищем, на котором время от времени случаются пожары, дым от которых накрывает территорию ЖК «Розенталь».