ЖК Unity Towers

Unity Towers заявлен, как уникальный для Украины жилой комплекс премиум-класса. Он будет состоять из трех 25-этажных домов, где с 1-го по 8-й этаж будут располагаться коммерческие и офисные помещения, а с 8-го по 25-й — жилой фонд на 500 (Башня «А») и 490 (Башня «Б») квартир.

ЖК строится по концепции «закрытой экосистемы» 3+1 (три дома и ТРЦ). Согласно ей, дома будут объединяться в единую, закрытую и самодостаточную, локацию для максимально безопасной и комфортной жизни. Для этого в комплексе будут функционировать автономные котельная и электроподстанция, резервуары для хранения воды, пультовая охрана 24/7 с более, чем 50 видеокамерами и так далее. На крыше домов предусмотрено создать мультифункциональные кровли, в том числе с бассейнами, парком и детскими площадками.

ЖК Unity Towers расположен в трех минутах ходьбы от моря, в пешей доступности — пляж «Аркадия» с клубами и ресторанами, Аквапарк, Аркадийская аллея, Трасса здоровья, больница, школа, детский сад, торгово-офисный и развлекательный центры, транспортные развязки. 20 минут на авто до Соборной площади в центре Одессы.

Девелопер и инвестор: ОАО «Ривьера девелопмент»,

Строительство и сроки: сдача домов в эксплуатацию переносилась уже дважды. Сначала объект планировалось сдать в IV квартале 2022 года, впоследствии это было перенесено для Башни «А» на II квартал 2023 года, а для Башни «В» - на IV квартал 2023-го.

На сегодняшний день застройщик обещает сдать Башню «А» в I квартале 2025 года, а Башню «B» в I квартале 2026 года. Башня «С» пока находится только в проекте.

По состоянию на 9 марта 2024 года: в Башне «А» полностью завершено бетонирование вертикальных конструкций и парапетов 15 этажа; в Башне В на третьем этаже завершены работы по армированию плиты перекрытия и выполнено ее бетонирование, а также на 10% завершено изготовление каркасов на вертикальные конструкции третьего этажа.

Проблемы и риски:

- Неприятности с ЖК Unity Towers начались с самого начала строительных работ. С активным протестом против появления жилого комплекса вместо предусмотренного ранее генпланом Одессы детского сада и стадиона выступили жители окрестных многоквартирных домов. В октябре 2019 года начались регулярные столкновения с охраной объекта и строителями, которым местные жители пытались помешать начать работы.

Но поскольку явное несоответствия в поданной ООО «Камертон» документации не позволяли дать «зеленый свет» на стройку, в начале 2020 года прокуратура обжаловала в суде предоставление Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского горсовета разрешения на строительство ЖК. В октябре суд признал это решение недействительным, но суды следующих инстанций стали на сторону застройщика – из-за формального нарушения чиновниками ГАСИ процедуры при выявлении нарушений у застройщика. «Юридическую» точку в этом деле поставил Верховный Суд, который в ноябре 2022 года окончательно решил конфликт в пользу ООО «Камертон».

Как бы то ни было, строительство Unity Towers имеет явный коррупционный шлейф и стало одним из ярчайших примеров хищнической и незаконной застройки Одессы.

- Кроме того, по мнению экспертов по недвижимости, Unity Towers вряд ли станет комфортным местом для его жильцов — Гагаринское и так переполнено высотными многоэтажками, а этот ЖК построен буквально впритык к другим жилым домам. Из-за своей перенаселенности жители района страдают от нехватки социальных и культурных объектов и тесноты. По причине отсутствия школ и других объектов социальной инфраструктуры, большая часть жителей вынуждена пользоваться ими в других районах Одессы – что практически часто приводит к огромным автомобильным пробкам. 

Как отмечает, специалист по недвижимости Олег Зелинский, жилье в Unity Towers больше подходит для сдачи в посуточную аренду туристам (особенно в летний период), чем как место для личного комфортного проживания.

Еще одной проблемой являются очень неудобные подъезды к ЖК Unity Towers и абсолютное отсутствие мест для парковки, поэтому для владельцам автомобиля без собственного парковочного места (которое надо покупать отдельно) это станет большой проблемой.

- На недостаточное количество парковочных мест указали и специалисты с сайта «Нерухомі». 

Очевидно, что проблема з парковками еще больше усугубится после достройки и введения в эксплуатацию третьей высотки ЖК.  

- Эксперты сайта «Нерухомі» также констатировали недостаточное количество лифтов в новостройках.

- Также специалисты указывают, что проблемой являются и анонсированные бассейны на крыше 25-этажных домов жилкомплекса. Скорее всего, застройщики установят накопительные баки, а воду туда будут доставлять с помощью насосов. Однако из-за перенаселенности плато Гагаринское уже сейчас испытывает проблемы с перебоями водоснабжения. Такие масштабные объекты как бассейны не только усугубят проблему, но могут спровоцировать коммунальную катастрофу, если старые, еще советские трубы не выдержат такой нагрузки.

- Согласно профессиональной оценке экспертов bildcontrol.ua, индекс надежности новостройки составил 175 баллов из 216 возможных — это средняя оценка.

Балы были снижены по следующим причинам:

Во-первых, будущие жильцы ЖК Unity Towers (инвесторы, вкладчики) заключают с застройщиком Договор паевого (долевого) участия в строительстве (ДПУ). А это позволяет застройщикам злоупотреблять правами и заключать договор с условиями, удобными только для них.

Основные риски для вкладчика при подписании ДПУ:

- При заключении договора вкладчик формально закрепляет определенную квартиру за собой. Но контроль, какая квартира за кем закреплена ведет сам застройщик, что увеличивает риск двойных продаж.

- Несоблюдение сроков строительства, ведь застройщик единолично сам решает сколько ему строить этот дом и на сколько передвинуть дату сдачи в эксплуатацию.

- Риск роста себестоимости жилья. Застройщик может объявить о подорожании реализации проекта и потребовать от вкладчиков уплаты дополнительных средств. Такое решение застройщик принимает самостоятельно и вкладчики не могут повлиять на него никаким образом.

- Риск банкротства застройщика, ведь когда все строительство, в частности финансовая его, часть завязана исключительно на застройщика, есть риск потерять все вложения при банкротстве этой организации.

Во-вторых, как указывают в bildcontrol.ua, компания «Ривьера девелопмент» в 100% нарушает первоначальные сроки сдачи домов в ЖК, которые она строит.

Средняя «актуальная задержка» (простой строительства) других объектов этого девелопера (в ЖК «Авторский район») на сегодня составляет от 35 до 38 месяцев, а средняя разница между обещанной и фактической датой сдачи домов («историческая задержка») составляет 26 месяцев.

На задержку с окончанием строительства жаловались и пайщики ЖК .

Также проблемой является то, что в публичном доступе отсутствуют технические условий подключения к сетям — водоканала, электросети, связи, теплосети и канализации. А это, чаще всего, говорит о том, что жильцы дома будут иметь трудности с подключением к коммуникациям ЖКХ.