Николай Базан – о высотке на Французском бульваре, золотом сечении и несовершенной формуле расчета высоты зданий

После публикации обозревателя «Думской» Сергея Диброва об утверждении градсоветом проекта строительства нового высотного здания напротив Музкомедии с редакцией связался разработчик проекта, одесский архитектор Николай Базан. Он согласился изложить свою позицию и дать разъяснение по затронутым в статье вопросам.

Далее — текст Николая Базана:   

Историческая ретроспектива:  …. «В первой трети XIX века застройка городских кварталов была преимущественно одноэтажной.  Над приземистыми домами изредка поднимались купола храмов и кубические объемы нескольких дворцов и общественных сооружений». — «Немногочисленные доминанты на спокойном рельефе не могли подчинить себе разрозненную застройку , в связи с чем панорамы Одессы выглядели однообразными и невыразительными». — «Жилая застройка Одессы второй половины XIX – начала XX века преимущественно предопределялась стремительно возрастающим спросом на жилье. Наибольшее распространение получили многоквартирные дома, при этом традиционная для города галерейная планировка жилья уступила более экономичной – секционной ». — « Объемно-пространственная композиция Одессы во второй половине XIX – начале XX столетий преобразилась. Город с малоэтажной, хотя и целостной ампирной застройкой и гармоническими ансамблями превратился в крупный индустриальный, довольно хорошо благоустроенный центр европейской цивилизации. Изменился его масштаб. Здания и сооружения стали более значительными по размерам и существенно повлияли на панорамы и силуэтные характеристики, как отдельных районов, так и города в целом».

Из теории основ градостроительства: … « Градостроительная композиция города строится на соотношении пространства площадей, улиц, жилых дворов и массы отдельных зданий, массивов застройки и озеленения. Ведущие элементы композиции выделяются на фоне рядовой застройки. В масштабе площади, улицы акцентом или доминантой может служить отдельное здание или сооружение, в масштабе города — комплексы зданий, площадей, природные компоненты. При этом важно представлять, какова зона влияния таких композиционных центров, как следует пространственно организовать их восприятие, каковы необходимые параметры для того, чтобы они смогли удержать целостность композиции города или его фрагмента».

Из доклада на градостроительном совете 2 июля 2015 года:  … « Детальный план территории в границах Французского бульвара и улиц: Отрадной, Ясной, Вице-адмирала Азарова в г. Одессе выполнен в строгом соответствии с историко-градостроительным обоснованием на строительство в границах исторического ареала многоквартирного жилого дома по ул.Отрадной,15, а также Гостинично-жилого дома по бульвару Французскому, 1/3 в г. Одессе, разработанному проектной фирмой — ЧП «РЕТРОГРАД» (Гослицензия АВ №590749) и утвержденному Департаментом культурного наследия и культурных ценностей Министерства культуры Украины от 21.12.2012г. — Гостинично-жилой дом с встроенными помещениями обслуживания и подземным паркингом по бульвару Французскому, 1/3 представляет собой каскадное, 8-11-14-этажное здание с граничными параметрами высоты трех каскадов: 28м; 38м; 48м соответственно. Здание выходит своим главным фасадом на театральную площадь перед зданием театра музыкальной комедии им. М.Водяного. Основные габариты пространства площади: продольная ось вдоль Французского бульвара — 142 метров; поперечная ось, перпендикулярная Французскому бульвару — 112 метров. В свою очередь театральная площадь совместно со стадионом «Спартак» формирует линейный спортивно-концертный общественный центр ограниченный улицами Канатной, Пантелеймоновской, Белинского, Итальянским бульваром.

Данный общественный центр создан в 80-е годы XX-го столетия в результате реконструкции стадиона «Спартак» и строительства нового театра музкомедии. Основные габариты пространства линейного общественного центра в линиях регулирования застройки: продольная ось вдоль ул.Пантелеймоновской — 506 метров; поперечная ось, перпендикулярная ул.Пантелеймоновской — 150 метров. В градостроительном отношении проектируемое 8-11-14-этажное здание по Французскому бульвар, 1/3 с граничной высотой наивысшего каскада в 48 метров предусмотрено как акцентное здание-доминанта, замыкающее с восточной стороны композицию пространства спортивно-театрального общественного центра в целом и театральной площади в частности».

Ниже приведены фотопанорамы аналогичных площадей с акцентными зданиями-доминантами 14-этажей в историческом центре Барселоны (Испания).

Прочитав критическую авторскую статью господина Диброва о том, как я «одурачил наивных членов градостроительного совета бесцеремонной ложью и передергиванием, рассчитанными на дремучую безграмотность аудитории» на градостроительном совете, прошедшем в четверг 02.07.2015г., и в итоге достиг одобрения проекта детального плана территории в границах Французского бульвара и улиц: Отрадной, Ясной, Вице-адмирала Азаров, невольно поймал себя на мысли: какой же гениально-талантливый Сергей Дибров! Он и «состоявшийся» математик, и, так себе легко в свободное от работы время, освоил еще несколько «несложных» профессий, например, юриста-правоведа, архитектора и градостроителя….

Так давайте же откроем, господин Дибров, тот самый историко-архитектурный опорный план, но не только на 144-й странице и не только два предложения, как вы это предлагаете, чтобы ничего не передергивать и не рассчитывать на дремучую безграмотность аудитории! Итак, согласно проектно-регулятивному разделу пояснительной записки историко-архитектурного опорного плана г.Одессы:

«Крім того, традиційний характер середовища історичного центру Одеси був сформований в епоху класицизму (ампіру)на засадах класицистичного містобудування, традиції якого походять з античного Риму і передбачають дотримання строгих масштабних співвідношень між шириною вулиці та висотою забудови ,  яка виходить безпосередньо на червоні лінії. Стандартна для римського містобудування ширина вулиць становила 30 метрів (це дорівнює ширині вулиць в червоних лініях історичного центру Одеси). Співвідношення поперечного перетину вулиць в античному римському містобудуванні було 1:1, тобто висота будинків, які фланкували вулицю, дорівнювала ширині вулиці. У Російській імперії в епоху класицизму з 1760-х років при заснуванні й розплануванні нових міст керувалися співвідношенням, близьким до пропорції «Золотого перетину» , тобто  1:0,62, де 1=ширині вулиці, а 0,62= висоті будинків. При ширині Одеських вулиць в 30 метрів  це дає висоту будинків не більшу, ніж  18,6 метрів.  Аналогічне співвідношення застосовувалося й при забудові Санкт-Пітербурга: у 1765 році імператриця Катерина  II  узаконила стандартну висоту будинків у столиці 10 сажнів, тобто 21,3 метри. Сьогодні в історичному центрі Одеси вся вулична забудова, що має історико-архітектурну цінність (крім архітектурних і містобудівних домінант), не перевищує висотних позначок 18,6-21,3 метрів , що забезпечує гармонійність і психологічну комфортність міського середовища.  Тому ці математичні  співвідношення «Золотого перетину» повинні й надалі неухильно зберігатися в процесі подальшої реконструкції та забудови історичного центру»;  - «У центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель і споруд,  що виходять на червоні лінії вулиць,  не повинна перевищувати  18,6 метрів від рівня денної поверхні,  а висота акцентних будівель  на розі кварталів – не вище 21,3 метрів.  Гранична висота нових будівель,  які розміщуються  у глибині кварталів , має визначатися  математичними розрахунками у складі історико-містобудівних обґрунтувань таким чином, щоб  видима з вулиці проекція верхньої частини фасаду нової будівлі  за висотою становила  не більше ніж 62% висоти фасаду будівлі, яка виходить на червону лінію вулиці».

Из выше приведенных цитат пояснительной записки историко-архитектурного опорного плана г. Одессы следует:

а) при установлении граничной высоты застройки в градостроительстве русского классицизма применялся принцип «Золотого сечения», т.е. 1 : 0,62, где 1 = ширина улицы, а 0,62 = высота зданий;

б) в основу установления гранично допустимой высоты застройки в исторических ареалах г.Одессы заложено  соотношение «Золотого сечения» — 1:0,62  и ширина большинства Одесских улиц — 30 метров.

в) в центральном историческом ареале г. Одессы граничная высота новых зданий, выходящих на красные линии улиц (шириной 30м.),  кроме архитектурных и градостроительных доминант , не должна превышать  18,6 метров ( шир. ул. 30м. х золот. сеч. 0,62 /62% = висот.здан.-18,6м.) от уровня дневной поверхности , а высота акцентных зданий на углах кварталов (образованных пересечением улиц шириной 30 метров),  не выше 21,3 метров.

г) в центральном историческом ареале г. Одессы граничная высота новых зданий, размещаемых в глубине кварталов, должна определяться математическими расчетами  в составе историко-градостроительных обоснований.

д) при увеличении пространства, прилегающего к исторической застройке, как в случае размещения акцентных зданий на углах кварталов , возможно повышение высоты зданий до 21,3 метров. На пересечении улиц шириной в 30 метров раскрывается пространство для восприятия с диагональю -42,4 метра, что дает возможность на углах квартала расположить акцентные здания с большей высотой нежели высота рядовой застройки по красой линии;

е) в историко-архитектурном опорном плане  не установлена граничная высота строящихся новых  акцентных зданий-доминант, прилегающих к площадям, паркам и скверам, значительно превышающих размеры пространств улиц шириной в 30 - метров и перекрестков улиц с диагональю — 42,4 метра.

ж)  очевидно, что параметры граничной высоты новых акцентных зданий-доминант, прилегающих к большим пространствам площадей, парков и скверов также должны определяться математическими расчетами и глубоким градостроительным анализом в составе историко-градостроительных обоснований.

ВЫВОДЫ:

— Параметры гранично допустимой высоты в 18,6м для зданий, расположенных по красной линии улиц, и 21,3 м для зданий, расположенных на углах кварталов в историческом центре г Одессы, установленные в историко-архитектурном опорном плане производны от конкретной ширины улицы (как результат отношения «Золотого сечения» 1 : 0,62 ) и приемлемы для основной части исторического центра с шириной улиц порядка 30 метров.

— Формула математического расчета для определения гранично допустимой высоты здания, расположенного в глубине квартала, страдает целым рядом условностей и неточностей, которые работают не на пользу идее максимального сохранения сложившегося масштаба застройки исторического центра Одессы. Так результат математического расчета в значительной степени зависит от конкретной величины отступа здания от красной линии в глубину квартала, от площади застройки здания, а также выбора конкретной точки восприятия на противоположной части улицы по периметру квартала и конкретного положения картинной плоскости проекций. Кроме того, вышеуказанная математическая методика не учитывает восприятия объектов в динамике, а также характера прилегающего рельефа местности.

Так, на приведенном графическом изображении показан типовой квартал исторического центра Одессы с габаритами в линях регулирования застройки 130х130 метров и улицами по периметру квартала с шириной порядка 30 метров.

В результате строгого соответствия математическому расчету, установленному в историко-архитектурном опорном плане, и в строгом соответствии с пропорциями знаменитого «Золотого сечения» здание площадью застройки – 576 м2 и высотой этажа 3,3м, расположенное в центре не самого большого квартала, может иметь гранично допустимую высоту: 80 м (24-этажа) в варианте «А» (проекция видимой части здания (11,5 м) в глубине квартала на картинную плоскость, совпадающую с красной линией застройки); и 60 м (18 этажей) в варианте «Б» (проекция видимой части здания (11,5 м) в глубине квартала, не совпадающую с красной линией застройки) . Не думаю, что и вариант «А», и вариант «Б» устроят общественность, краеведов и градостроителей-профессионалов!

Р.S.: Графические схемы, приведенные вами, господин Дибров, в своей критической статье не корректны по целому ряду критериев:

Схема №1: при указанной ширине улицы в 30 метров, расстояние между зданием по красной линии и зданием в глубине квартала, согласно масштабу чертежа, равно 9-ти метрам, что не соответствует нормативу разрыва между длинными сторонами зданий; высота 5-этажного здания в глубине квартала согласно масштабу чертежа 43 метра, что соответствует высоте 12-этажного здания, а не 5-этажного; зеленая полоса — высота фасада здания по красной линии застройки (18,6м=1) и красная линия — проекция высоты видимой с улицы части фасада здания в глубине квартала (18,6м х 0,62=11,5м) должны находятся на одной картинной плоскости, совпадающей с красной линией застройки, только в этом случае мы получим знаменитое «Золотое сечение» = 1:0,62.

Схема №2: поперечный размер театральной площади не 130м, а 110м; соотношение 18,6м : 110м. = 0,17 — не является знаменитым «Золотым сечением», а следовательно не применимо к данной ситуации; как и на схеме №1, изображенные габариты зданий по красной линии (зеленая линия) и в глубине квартала, а также расстояние между ними не сомасштабны и искажают реальную ситуацию.

Схема №3: изображенное здание в глубине квартала по высоте не соответствует указанным 49-метрам, а составляет всего 37-метров; расстояние между зданием по красной линии застройки (зеленая линия) и зданием в глубине квартала не соответствует нормативному расстоянию между длинными сторонами зданий.

Для корректного изображения гранично допустимых параметров высоты строящихся новых объектов в историческом центре города необходимо выполнять графические построения точек восприятия на противоположной стороне улицы не только перпендикулярных красной линии застройки, но и диагональных точек восприятия. Необходимо использовать анимационный метод анализа восприятия нового возводимого объекта в динамике, по периметру квартала с учетом характера рельефа, прилегающей местности в конкретном месте.