Судебная тяжба из-за набережной Ланжерона пошла на второй круг: пока побеждает дельфинарий

Вопрос о праве собственности на набережную пляжа Ланжерон все еще находится в судах.

Как стало известно «Думской», скандальное решение Приморского райсуда Одессы о передаче сооружения в районе дельфинария пяти физлицам (совладельцам «Немо») было отменено Высшим спецсудом по рассмотрению гражданских и уголовных дел. ВССУ вернул дело обратно в первую инстанцию. Та подтвердила свое решение — набережная пока остается в частной собственности дельфиноводов.

Два года назад «Думская» подробно рассказывала о ситуации с набережной . Напомним, в 2008-м году владельцы дельфинария обязались «за собственный счет на безвозмездной основе» отремонтировать гидротехнические сооружения, которые защищают здание гостиницы дельфинария. Согласно договору, право собственности на отремонтированные или построенные берегозащитные сооружения должно было сохраниться за территориальной громадой.

Однако, как выяснилось, кроме берегозащитных сооружений, у моря появились и другие объекты недвижимости: «клумбы», «мощение», «летний бар», «подвалы», «фонтаны» и «подпорная стенка». Согласно решению судьи Приморского суда Погребного от 15 ноября 2012 года, они были признаны объектами недвижимости, владельцами которых стали пять частных лиц: Раиса Кисловская, Вячеслав Кучук, Наталья Келли, Сергей Келюшок и Дмитрий Урывский (соучредители ООО «Нерум», которому принадлежит дельфинарий). Не дожидаясь ввода объектов в эксплуатацию, БТИ выдало им свидетельства о праве собственности.

После того, как информация просочилась в прессу, прокуратура восстановила сроки подачи жалобы и обжаловала решение суда. 17 апреля 2013 года Апелляционный суд Одесской области оставил решение Приморского суда в силе.

Прокуратура подала кассационную жалобу. 15 января 2014 года судебная палата по гражданским делам ВСССУ изучила все обстоятельства дела и отменила решение Приморского суда.

Как установили судьи третьей инстанции, участок площадью 5000 квадратных метров в декабре 2003 года был передан в аренду ООО «Нерум» сроком на 50 лет для размещения дельфинария. Согласно договору, арендатор не имеет права передавать права и обязанности по данному договору третьим лицам.

Согласно решению, Приморский суд не выяснил отношения собственности на землю, не установил наличие разрешений на строительство, соответствие строительным нормам и стандартам. В результате дело было возвращено на повторное рассмотрение в Приморский суд.

Отметим, что согласно решению Верховного Суда, земельный участок был передан в аренду для строительства дельфинария, а изменение целевого назначения и использования этого участка возможно только по решению горсовета. В 2007 году исполком дополнительно разрешил «Неруму» строительство аквариума и центра дельфинотерапии, однако никаких решений горсовета по данному вопросу, а также по поводу размещения там гостиницы обнаружить не удалось.

Повторное рассмотрение дела в Приморском суде состоялось 23 сентября 2014 года. Судья Виталий Ивченко выяснил, что пять частных лиц, которые в 2012 году получили право собственности на недвижимость на берегу моря, внесли ее в уставный фонд ООО «Нерум», учредителями которого являются. Также было установлено, что проектная документация по реконструкции набережной была согласована управлением инженерной защиты, Приморской райадминистрацией, управлением архитектуры и инспекцией по благоустройству. Также была проведена экспертиза, которая установила, что подвалы, клумбы, мощение и летний бар не являются берегозащитными сооружениями и построены в соответствии со строительными нормами.

Изучив материалы дела, судья Ивченко признал право собственности на спорное имущество за ООО «Нерум». Информация об обжаловании данного решения заинтересованными сторонами на данный момент отсутствует.

Таким образом, комплекс фонтанов, строения летнего бара, подвалы, мощение и подпорные стенки на берегу моря являются собственностью дельфинария. В соответствии с положениями Гражданского кодекса, владельцу объекта недвижимости принадлежит земельный участок, на котором он расположен. Сейчас на эту территорию открыт свободный доступ, но в будущем эта частная собственность может быть продана, подарена, заложена или использована другим образом на усмотрение владельца.