Градсовет одобрил очередную высотку на Белинского: как одесситам вешают лапшу на уши 

Градостроительный совет при муниципальном управлении архитектуры на прошедшем в четверг заседании преподнес одесситам неожиданный сюрприз. Оказывается, ансамбль площади перед Музкомедией «нуждается» в новой 16-этажной высотке. О том, какие уловки использовали разработчики проекта, и чем это может обернуться для города, — читайте в материале обозревателя «Думской», члена движения «Генеральный протест» Сергея Диброва.

Заседание градсовета 2 июля прошло как-то тихо и почти незаметно. Рассматривались три вопроса. Первыми на заседании были представлены новые правила размещения вывесок, о которых «Думская» уже писала. Специалисты одобрили предложение, и теперь проект правил будет передан на окончательное утверждение.

Затем архитекторы одобрили детальный план территории в районе улиц Балковской, Дальницкой, Степовой и Бабеля. Там планируется построить 20-этажные дома на территории завода «Станконормаль», а затем отселять и застраивать высотными домами жилые кварталы, большинство домов в которых находятся в аварийном состоянии. Если, конечно, до этого дойдут руки и найдутся деньги. Строить придется на катакомбах и на склоне, но это уже будут проблемы не архитекторов, а геологов, конструкторов и строителей.

Настоящим «гвоздем программы» стал проект детального плана территории в границах Французского бульвара и улиц Отрадной, Ясной и Вице-адмирала Азарова. Проект разработала фирма «Мастер-Групп», представлял его известный одесский архитектор Николай Базан. Как выяснилось, основная задача детального плана — обосновать строительство высотного здания на улице Белинского, напротив театра музыкальной комедии.

Как рассказал присутствующим Николай Базан, городу просто необходимо замкнуть площадь перед театром, уже окруженную высотками. «Здание ориентировано главным фасадом на площадь Одесского академического театра музыкальной комедии им. М. Водяного и, тем самым, стало композиционным акцентом в комплексе сложившейся застройки с учетом параметров строительства новых объектов в историческом центре согласно Историко-архитектурного опорного плана, утвержденного Минкультом Украины и являющегося составной частью Генплана», — сказано в сообщении мэрии. И в ходе заседания Базан «убедил» коллег, что в центре Одессы не только нужно, но и можно строить высотные дома.

Историко-архитектурный опорный план, который устанавливает ограничения по застройке, действительно является частью Генерального плана города. Пожалуй, это единственная честная фраза во всей тираде. Все остальное, равно как и та лапша, которую вешал на заседании своим наивным и доверчивым коллегам Николай Базан — бесцеремонная ложь и передергивание, рассчитанные на дремучую безграмотность аудитории. И судя по итогам голосования, расчет оказался вполне оправданным.

Давайте для начала откроем тот самый Историко-архитектурный опорный план на 144 странице и внимательно прочитаем, что там написано по поводу ограничения по высотности зданий в центре города. Благо там немного, всего два предложения.

Как видите, первое предложение касается высотности зданий, выходящих на красную линию улиц в центре города. То есть, условно говоря, фасадных. Для них установлены четкие и понятные ограничения: в середине квартала — 18,6, а на перекрестках — до 21,3. Нетрудно заметить, что никаких других вариантов и условий не предусматривается.

Второе предложение содержит методику расчета высоты зданий, находящихся в глубине квартала, то есть — домов второго ряда. Представленный проект здания выходит на красную линию улицы Белинского, и эта норма никаким боком на него не распространяется. Однако Базана это не смутило: он начал использовать ее для того, чтобы придать видимость законности строительству очередного 36-метрового «дылдинга» в центре Одессы. И как он это делал!

Выступая на заседании градсовета, Николай Базан, даже не покраснев, поделился своими фантазиями о том, что в Историко-архитектурном плане якобы сказано, что высота здания может составлять «0,62 от ширины прилегающей улицы». А так как до театра Музкомедии там около 130 метров, то в этом месте, по мнению архитектора, можно построить хоть 80-метровый небоскреб.

Однако, если разуть глаза, то можно заметить: Историко-архитектурный опорный план не утверждает, что чем шире улица, тем выше можно строить дома на ней. Это все - не более чем фантазии самого Базана, которые он распространяет с вполне понятной целью. На самом деле все обстоит с точностью до наоборот.

На самом деле дома, выходящие на улицу должны быть не выше 18,6 метров, и точка. Все эти «каскадные решения» и прочие «проценты от ширины улицы» — демагогия и фиговый листок, прикрывающий нарушение. В конце концов, какой бы широкой ни была площадь, перед домом есть тротуар, по которому будут ходить люди. И им не очень-то уютно будет иметь над головой 80-метровую махину.

А вот что касается высоты зданий второго ряда, то здесь, похоже, придется провести для наших обманутых архитекторов ликбез на уровне школьной геометрии. Если внимательно прочитать то, что на самом деле написано в Историко-архитектурном опорном плане (а не то, что хочет видеть там господин Базан), то можно заметить, что высота видимой части зданий второго ряда не должна превышать 62% не от ширины улицы, а от высоты фасада здания первого ряда.

Пояснить это проще на картинке. Мы смотрим на новый квартал глазами человека среднего роста, который стоит на противоположной стороне улицы. Зеленая полоса — высота фасада здания, выходящего на красную линию, примем ее за максимальные 18,6 метров. Красная полоса — та самая «видимая с улицы проекция верхней части фасада нового здания».

Цифра 62% появилась не случайно. Это знаменитая пропорция «золотого сечения», которая обеспечивает гармоничное и комфортное восприятие. Золотое сечение использовалось первостроителями при разработке плана застройки центра Одессы. Так, допустимая высота фасада 18,6 метров гармонирует с 30-метровой шириной типичной одесской улицы. Точно также, для обеспечения гармонии, видимая часть здания, расположенного внутри квартала, должна быть пропорциональна высоте дома в первом ряду. Если эти пропорции не соблюдать, то центр Одессы потеряет свой шарм и обаяние, превратившись в банальные каменные джунгли — что мы, собственно, и наблюдаем прямо сейчас.

Выступая на градсовете, Николай Базан несколько раз перекрутил требования опорного плана, а потом еще и имел наглость заявить, что некая «общественность» их, видишь ли, неправильно трактует. На самом же деле, чем шире улица, тем ниже допустимая высотность зданий в глубине квартала. На рисунке можно увидеть результаты расчета для трех случаев: типичная улица шириной 30 метров, переулок шириной 20 метров и площадь перед Музкомедией шириной 130 метров.

Николай Базан — опытный специалист. Несколько лет назад он выиграл конкурс и какое-то время был главным архитектором города. Нет никаких сомнений, что он прекрасно понимает, какие на самом деле ограничения на застройку в центре города, но сознательно перекручивает и перевирает в интересах богатого заказчика. А заказчик у него, к слову — фирма «Дифо», хозяева которой неоднократно «отличились» и в Балте, и на одесском побережье.

Мотивы Николая Базана ясны и понятны — бизнес, ничего личного. Но почему его вранью так радостно и с удовольствием поверил градсовет, члены которого поддержали проект 10 голосами из 12? Впрочем, удивляться тут нечего. В последнее время этот орган не выходит из состояния маниакально-депрессивного психоза. Сначала он дает «добро» на строительство очередного архитектурного уродства, уничтожающего город, а на следующем заседании сокрушается по поводу творящегося вандализма, льет крокодильи слезы и долго выясняет, «кто это сделал».

Но самая большая опасность вранья Базана заключается в том, что выдуманные им «отмазки» — это готовое оправдание уничтожения городской среды в исторических ареалах. Уже идет цепная реакция. Возможность (и даже необходимость!) строительства высоток в центре уже вовсю обосновывают тем, что рядом имеются незаконно построенные многоэтажки. И так, шаг за шагом, мы превращаем центр Одессы в очередной банальный спальный район у моря — слабо пригодный для комфортной жизни и совершенно неинтересный туристам.

Проект, представленный Базаном, как и все проекты градостроительной документации, подлежит общественным слушаниям. По всей видимости, очередной бой за улицу Белинского (а на самом деле — за весь исторический центр) развернется именно на них.