Коммунальные войны в Одессе: шантаж жильцов, угрозы пенсионерам и жалобы на бездействие полиции

Знаменитая фраза Мордюковой из советской комедии «Бриллиантовая рука» «если не будут брать, отключим газ» стала для многих одесситов печальной реальностью. Газ, правда, пока не отключают, а вот свет и воду – да.

Все это последствия «коммунальных войн», которые с конца зимы не утихают в Одессе между коммунальными жилкоммунсервисами и частными управляющими компаниями за контроль над многоквартирными домами. Кто кого побеждает, какие средства идут в ход и что остается делать простым одесситам, читайте в материале «Думской».

Начнем с истории, героями которой стали жители дома на Малой Арнаутской, 3. Это типичный одесский дворик, всего около 20 квартир, половина из них пустует. В 2023 году ЖКС «Фонтанский», который ранее обслуживал дом, инициировал собрание жильцов, где сообщил, что более управлять не может и посоветовал воспользоваться услугами компании «Центр». Люди согласились, тем более что обслуживанием ЖКС они были очень недовольны. Подписали договор, и дело двинулось: два раза в неделю во двор стал регулярно заходить дворник, крыши сараев очистили от строительного мусора, в планах была замена окон в парадной. Однако в июне 2024 года жильцы неожиданно получили авансовые (!) платежки от… ЖКС «Фонтанский».

«Мы начали звонить в управляющую компанию, где нам сообщили, что они обанкротились, а наш дом по решению суда возвращен «Фонтанскому»», — рассказывает жительница дома Екатерина.

Жильцы, которые не подписывали никаких новых договоров с ЖКС, возвращаться в это стойло не захотели и не стали оплачивать платежки, после чего начался террор.

«Сначала ЖКС написал письмо в ДТЭК, что мы злостные неплательщики, и те отрезали свет в парадной, — продолжает одесситка. — Потом у нас прорвало старую железную трубу и работники «Фонтанского» пришли и отключили всему дому воду. Несколько дней в адскую жару мы просидели без воды. Когда стали требовать устранить прорыв, раз они нам платежки присылают, то нас начали откровенно шантажировать. Сказали — сначала подпишите договор на управление. Мы оказались в безвыходной ситуации и подписали».

Затем ЖКС заявил, что прорыв относится к категории экстренных работ и потребовал сдать еще по 500 гривен с квартиры. Только после этого аварию устранили и поменяли трубы.

В похожей ситуации оказались жильцы дома на Артура Савельева, 15 (бывшая Черняховского). В 2022 году ЖКС «Фонтанский» отказался от своих обязательств и порекомендовал людям либо ОСМД создавать, либо идти в управление УК «Сервис плюс». Люди выбрали последний вариант, но в марте 2024 года тоже получили платежки от… «Фонтанского».

«У нас тариф был 7,76 грн за кв. м, а ЖКС зашел с другим – 8,31 за квадрат. Люди не хотят возвращаться к ним, но они активно рассылают платежки, где пишется, что нужно оплачивать, либо долг будет взыскан в судебном порядке, — сетует местная жительница Наталья Яценко. — Моя соседка — бабушка 90 лет, она хочет завещать квартиру внуку, и боится, что если она не будет оплачивать, то у нее отберут жилье, поэтому она платит «Фонтанскому», но многие нет, потому что услугами «Сервис плюс» вполне довольны».

По словам главы «Центра поддержки многоквартирных домов» Валентина Борогана, жилкоммунсервисы не гнушаются разными способами давления на пожилых людей.  

«С теми, кто не хочет играть в двойные платежки и не платит, поступают очень жестоко – они пишут письма в пенсионный фонд о том, что у человека долги. Там на это реагируют и лишают пенсионера льгот. А угроза потерять льготы – мощный рычаг, которым не стесняются пользоваться коммунальщики», — говорит эксперт.

КОМУ ПЛАТИТЬ — НЕПОНЯТНО

В департаменте городского хозяйства внятных пояснений не дают, но при этом гнут свою линию – если вам приходят платежки от управляющей компании и от ЖКС, оплачивайте только последнюю. Это касается, прежде всего, тех домов, у которых нет документального доказательства перехода в управление УК, то есть протокола общего собрания жильцов и договора на управление.

«Теперь вы будете получать счета от соответствующих предприятий ЖКС, которые оказывают услуги по обслуживанию жилья, и именно эти услуги подлежат оплате», — заявил директор департамента Леонид Гребенюк.

То же самое, видимо, для усиления эффекта, повторил и мэр Геннадий Труханов в своем обращении к одесситам, правда, так и не пояснил, на каком основании ЖКС может оказывать услугу и делать начисления при отсутствии договора.

Вся эта проблема, от которой теперь страдают простые одесситы, возникла из-за того, что когда вице-мэром по ЖКХ был Дмитрий Жеман (именно с его именем связывают такие УК, как «Сервис плюс», «Черноморский», «Порто-Франко», «Центр»), дома переходили в управление частных компаний. Жилкоммунсервисы списывали их с баланса и расторгали договоры с монополистами. Тогда городская власть не слишком беспокоилась о законности происходящего. Ситуация изменилась после увольнения Жемана из мэрии.

«Если сейчас ЖКС хочет снова оказывать услугу и быть управляющей компанией, то по закону нужно организовать собрание совладельцев многоквартирного дома, которые примут решение о смене управителя. То же самое касается и смены тарифа – только решение собрания жильцов, и никак иначе. Сейчас же мы наблюдаем совершенно другую картину», — объясняет Валентин Бороган.

Эксперт в сфере ЖКХ Юрий Звелиндовский рекомендует одесситам, попавшим в ситуацию с двумя платежками, прежде всего выяснить, кто именно имеет юридическое право управлять домом.

«Нужно обратиться в компанию, неважно УК или ЖКС, и потребовать предъявить документы, прежде всего договор на управление, акт приема технической документации, протокол общего собрания жильцов. Тогда станет ясно, кто есть кто», — советует специалист.

Его коллега Валентин Бороган, помимо этого, рекомендует обращаться к адвокатам и в правоохранительные органы.

Стоит отметить, что обе стороны этого конфликта: ЖКСы и управляющие компании тоже пытаются использовать правоохранителей, но те, видимо, понимая бесперспективность разбирательств, делают все, чтобы не заниматься «геморроем», однако и мэрия, и частники весьма упорны.

Так, недавно в Малиновский районный суд города обратился представитель горсовета с жалобой на бездействие должностных лиц одесской полиции, которые отказываются вносить данные о криминальном правонарушении в ЕРДР. Суд обязал правоохранителей все-таки выполнить требование мэрии. Аналогичное решение служители Фемиды приняли и в отношении управляющей компании «Сервис плюс», которая потребовала внести в ЕРДР данные о мошеннических действиях со стороны горсовета.

Так что, борьба продолжается по всем фронтам.

Автор — Аркадий Безуглый