зарс новый год



21 мая, 10:28

Строительный рынок 2021: ТОП лучших компаний в Одессе


«Думская» продолжает свою рубрику рейтингов и на этот раз изучила строительную отрасль, которая остается на ряду с медициной и IT двигателем одесской экономики.

Чтобы разобраться в тенденциях рынка и понять изменения, мы общались с директорами компаний, риелторами, потребителями и архитекторами. Характеризуя общие тенденции в целом, эксперты отмечают, что даже несмотря на общий экономический спад в 2020-2021, заложен старт десятков новых строительных проектов, а потребительская активность остается высокой. По сравнению с подобным рейтингом 2017 года, на рынок вышло несколько новых активных игроков. Поменялся и характер проектов – увеличилась доля предложений для среднего класса, с меньшей этажностью и большим удобством.

В этом материале мы не затрагиваем аспекты влияния строительного рынка на жизнь города в вопросах перегрузки инфраструктуры и эксплуатации лучших строительных площадок. В целом, конечно, налицо жестокий капитализм, когда бизнес использует любые возможности в условиях достаточно слабого контроля со стороны городской власти.

Спрос на рынок первичной и вторичной недвижимости, по словам наших собеседников из риэлторских агентств, совпадает. В данном материале мы сосредоточимся на первичном жилье — изменился подход потребителей к выбору недвижимости. Условно недвижимость от строителей можно разделить на три класса: бюджет — это абсолютное большинство предложений на рынке от строителей, где цена колеблется до 1000 у.е. за метр, комфорт — с предложением в районе 1500 у.е. и премиум, где цены стартуют от 2000-2500 у.е.

Говоря о большинстве приобретаемой в Одессе недвижимости еще пять лет назад, было важно только местоположение, на этажность не обращали внимание, а сегодня в рамках бюджетного сектора запрашиваются опции комфорт-классов. Также инвесторы стали куда внимательней к визуализациям фасадов и отделке внутренних общих помещений — ведь это напрямую потом влияет на цену вторичного жилья.

А тут есть на что смотреть и нужно быть особенно внимательными. Многие одесские застройщики допускают системные расхождения между визуализацией проекта, которую продают клиенту на этапе строительства, и сданным по факту объектом. А ведь дьявол кроется именно в таких мелочах. Построить бетонную коробку много ума не надо, но именно за счет отделочных материалов и внутридомовой инженерии дома делятся на хорошие и так себе.

При этом иногда застройщики так увлекаются стартом продаж, что не учитывают стоимость отделочных работ, а ведь затраты на офис, маркетинг, сотрудников, аренду тяжелой строительной техники постепенно съедают всю добавочную стоимость. И тут начинается экономия. Скосили панорамные окна – плюс 200 тысяч долларов на доме, сделали бетонную плиту на 10 см тоньше – еще плюс 100 тысяч.

Из-за такого нехитрого девелопмента и совершенного попустительства со стороны контролирующих органов практически во всех аспектах строительства, начиная от соблюдения ДБН и норм и заканчивая визуализацией, одесские покупатели фактически сами должны превратиться в строительных экспертов и понимать, что им продают.

Поэтому мы экономим инвесторам время, подготовив «Топ одесских строительных компаний 2021». Нашими экспертами выступают автор программы «Архитектурный патруль» Анастасия Большедворова, архитекторы, урбанист Петр Обухов и представители ГАСК, директора и владельцы строительных компаний, давшие свои экспертные оценки на условиях анонимности.

На рынке есть ряд устоявшихся игроков со сложившейся репутацией и интересными проектами, которые определяют архитектурный облик и образ жизни в Одессе. Именно обзором, плюсами и минусами таких игроков мы и займемся в этом топе.

Наш рейтинг состоит из нескольких номинаций, в котором представлены лучшие компании.


НАИБОЛЕЕ НАДЕЖНЫЕ КОМПАНИИ ОДЕССЫ: ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТ

1. ЗАРС

Мы специально вынесли строительный холдинг ЗАРС в отдельную категорию. ЗАРС в этом году отмечает 25 лет и на протяжении всей своей истории остается безоговорочным лидером в премиальном сегменте. С каждым новым проектом компания подтверждает свой статус девелопера, диктующего тренды и задающего стандарты по рынку. То, что впервые использует и внедряет ЗАРС, часто потом перенимают другие застройщики из категории массового строительства.  

Что позволяет ЗАРСу оставаться лидером в Одессе и продолжать годами поддерживать качество строительства, считающемся лучшим на рынке. ЗАРС — это свое мощное архитектурное ядро и сформированное единое видение, какие дома следует строить в Одессе. Компания всегда сотрудничала и сейчас сотрудничает с ведущими украинскими и иностранными архитекторами, тщательно подходит к выбору локаций, проработке проекта и планировок, поэтому, кстати, ЗАРС строит не часто, а выход его проектов целое событие.  

А несомненным преимуществом всех домов от ЗАРС является материал строительства домов — красный кирпич.


Именно ЗАРС первыми стали делать уникальные проекты по благоустройству. Начиная с первых Домов Каркашадзе, в компании разрабатывают отдельные проекты под благоустройство и озеленение, в котором принимают участие дендрологи и ландшафтные архитекторы. А для Дома Каркашадзе на Французском бульвар, 29 и вовсе специалистами компании совместно с Sivak+Partners был разработан урбанистический проект благоустройства, не имеющий аналогов не только в Одессе, но и в Украине.

Проект «Парк Совиньон» стал первым жилым комплексом в Одессе, созданном по принципу «город-парк». Этот проект задал целый тренд в одесской недвижимости — строить малоэтажные дома и продавать не квадратные метры, а качество жизни в сегменте комфорт. Они первые начали проводить системные мероприятия для жителей комплекса — День Соседа, совместное празднование Нового года, 8 марта и пр. Отличительная черта Парк Совиньон — 75% территории комплекса отведено под инфраструктуру и зеленые насаждения, а также места для отдыха.  


ЗАРС часто выступает меценатом в культурных, социальных и городских проектах. Стипендии Каркашадзе в строительной академии, участие в восстановлении Французского бульвара, высадка 1000-го дерева, титульное партнерство в Дія.Бізнес Одесса и это только часть социальных проектов в которых участвует ЗАРС в последнее время.

И для «Думской» ЗАРС поделились актуальными новостями. С учетом успешного опыта управляющей компании в Парк Совиньон ЗАРС реформировали структуру обслуживания домов и сделали общую систему с едиными стандартами для всех домов от ЗАРС. В этом году создана новая компания в рамках холдинга — ZARS management, которая займется не только обслуживанием недвижимости, но и ее управлением, консьерж- и интерьер-сервисом.


Девиз компании: «Качество. Эстетика. Традиции».


Плюсы:  У компании хорошая репутация. Высокое качество строительных и отделочных работ: строят из красного керамического кирпича, а отделка — из мрамора. Продуманная инфраструктура.


Минусы: ограниченное количество квартир, высокая стоимость.

Сайт компании: zars.ua


НАИБОЛЕЕ НАДЕЖНЫЕ КОМПАНИИ ОДЕССЫ: ОСНОВНОЙ РЫНОК

1. БУДОВА

В прошлом году «Будова» отметила 30-летие на строительном рынке, подчеркнув в рекламной кампании по случаю юбилея свою надежность. Одна из самых системных компаний со своими отделами инжиниринга, проектировки и современной системой управления.

Компания строит преимущественно проекты бюджет-комфорт-класса, от 750 у.е. за квадратный метр, обеспечивая низкую стоимость и высокое качество за счет собственных производственных мощностей и массовости.

Есть и объекты бизнес-класса, например, престижный «Бельэтаж» у театра Музкомедии.  


Компания самостоятельно производит стройматериалы и конструкции для своих объектов по британским, американским, французским и итальянским технологиям. Визитная карточка жилых комплексов «Будовы» – стильные, огнестойкие и долговечные фасады из стеклофибробетона.

К слову, «Будова» – единственный член международной Ассоциации производителей стеклофибробетона от Украины. Также «Будова» активно внедряет технологию «Умный дом», при которой жильцы могут регулировать потребление энергоресурсов.

Что касается социальной стороны бизнеса, то «Будова» неоднократно спонсировала общегородские мероприятия, а также построила в парке Шевченко супер-современный скейт-парк, соответствующий требованиям международного олимпийского комитета. И хотя скейт-парк передали городу, «Будова» по-прежнему поддерживает его техническое состояние и спонсирует скейт-школу.

Сейчас «Будова» активно реформируется. Компания нанимает новых топ-менеджеров, привлекает ведущих архитекторов и урбанистов, сотрудничает с архитектурными бюро «Архиматика», «Дроздов и партнеры», одесскими студиями «Dekart» и «Mode». Этим летом ожидаются анонсы объектов, спланированных по новым принципам развития территорий, а не точечной застройки.

Несколько месяцев назад компания запустила свою образовательную платформу Budova Academy.  


Девиз компании: «Всегда приятно возвращаться домой».


Плюсы: Строят быстро благодаря новым технологиям и собственному производству материалов и конструкций.


Минусы: Плотная застройка, перегруженная инфраструктура.


Сайт компании: budova.ua


2. KADORR Group

Визитная карточка KADORR – доступное жилье от 600 у.е. за квадратный метр при нормальном уровне качества (средняя цена по сравнению с прошлым рейтингом возросла). Компания строит быстро и зачастую раньше намеченных сроков сдачи объектов в эксплуатацию.

В отличии от других компаний сегмента масс-маркет, в этом немаловажную роль играют личные гарантии владельца компании KADORR Аднана Кивана, который помогает покрывать расходы на строительство в случае, если денег инвесторов на каком-то этапе не хватает.

В предыдущем анализе рынка мы давали компании первое место в бюджетном секторе, в этот раз - второе, из-за системного кризиса в отношениях между владельцами компании и руководством города. По факту это не влияет на сроки сдачи домов, но вызывает постоянное напряжение.

В то же время «Жемчужины» разбирают как горячие пирожки. Сейчас строится уже 63-й по счету жилой комплекс KADORR. На сайте компании прогнозируют, что к концу этого года во всех домах KADORR будут проживать около 70 тысяч человек, а это население небольшого города.

Компания предлагает ряд комфорт-опций в своих бюджетных домах. Хорошая плитка, ухоженная территория, фотоснимки на стенах в коридорах – все это выгодно отличает «Жемчужины» (название домов KADORR) от конкурентов. В домах от KADORR Group есть собственная служба охраны и эксплуатации. В каждом жилом комплексе установлено более 400 камер видеонаблюдения.

В то же время у многих возникают справедливые вопросы к шумоизоляции квартир, и хозяевам приходится самим решать эту проблему, добавляя к своим ремонтам дополнительные работы.


Девиз компании: «KADORR Group – бизнес с человеческим лицом, бизнес с Божьим благословением».


Плюсы: Доступное жилье по средним на рынке ценам. Пристальное внимание к деталям и местам общего пользования. Выдерживает сроки сдачи дома. Компания дает возможность возврата денег инвесторам.


Минусы: Кризис отношений с местной властью в Одессе. Все работы выполняют подрядчики. Высокая этажность и большое количество квартир на этаже. Плохая шумоизоляция.


Сайт компании: kadorrgroup.com


3. СТИКОН

Это одна из старейших компаний Одессы. Свою историю «Стикон» ведет с 1967 года — с создания Одесского ремонтно-строительного управления. В компании работает Наблюдательный совет с участием независимых директоров. На сегодняшний день штат застройщика состоит из более чем 1 200 человек.

У компании есть собственная логистическая и производственная база, где налажен выпуск различных видов бетона и металлоконструкций.

Общее количество возведенных «Стикон» объектов – более 120 общей площадью 5 млн. кв. метров. Сегодня ведется строительство 30-этажного комплекса апартаментов «Олимпийский» по адресу пр. Шевченко, 31. Комплекс является самым высоким зданием на юге Украины.


Стикон» позиционирует себя как социально ответственная компания. Так, компания оказывает постоянную помощь организациям здравоохранения и культуры — делает ремонты в городских больницах и театрах. Кроме того, «Стикон» является спонсором различных культурных мероприятий города.

Помимо жилых домов, «Стикон» занимается подрядными работами при строительстве знаковых объектов Одессы — компания провела полное воссоздание Спасо-Преображенского кафедрального собора, проводила реконструкцию фундамента Одесского театра оперы и балета, капитальный ремонт опор Тещиного моста, произвела подводные работы по восстановлению и укреплению стены мола Воронцовского маяка.

Объективно скажем, компания строит неплохо. По ряду объектов иногда продлеваются сроки сдачи домов, но заканчивает «Стикон» все, что начинает. В полном объеме. Возводят преимущественно в сегменте «комфорт-бизнес» с ценовой политикой от 600-1600 у.е. за квадратный метр.

«Стикон» идет в ногу со временем, применяя новые технологии и подходы к строительству.

Так, в 2019 году два комплекса компании стали лауреатами престижной международной премии European Property Awards. А в 2021 году «Стикон» занял 7 строчку в общенациональном рейтинге самых надежных застройщиков Украины по версии независимого экономического издания «ДЕНЬГИ».


Девиз компании: «Строим дома, в которых хочется жить».


Плюсы: Высокое качество строительства, надежность и стабильность компании, собственная производственная база. Наличие полномочного наблюдательного совета. Возможность кредитовать собственные проекты из собственной финансовой подушки.


Минусы: Периодические переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию по объективным причинам.


Сайт компании: stikon.od.ua

4.ГЕФЕСТ

Эта греческая компания работает на украинском рынке с 1997 года. Принадлежит и находится в управлении у президента компании Пантелеймона Бумбураса. В прошлом году управленец стал почетным гражданином Одессы и получил орден Маразли.

Компания строит преимущественно многоэтажные жилые дома по цене от 820 у.е. за квадратный метр. На данный момент реализовано 15 из 24 домов. В 2021 году «Гефест» намерен сдать в эксплуатацию шесть объектов. Строительство периодически затягивают по срокам, но качество строительства остается выше среднего.

Компания имеет собственную материально-техническую базу производства и обработки стройматериалов — производство высокого качества бетона, изготовление алюминиевых окон и дверей, импорт и обработка мрамора, производство декоративных элементов фасадов, изготовление металлоконструкций.

«Гефест» и лично президент участвуют в целом ряде гуманитарных и социальных проектов. Среди громких акций – доставка мощей святого Пантелеймона в Одессу. Также возит помощь для участников АТО и помогает проектам украинско-греческой дружбы. Главным проектом греческо-украинской дружбы стало возведение в Одессе «Греческого Парка».

С начала пандемии «Гефест» активно помогает медучреждениям, которые ведут борьбу с коронавирусом. В частности, компания профинансировала покупку ИВЛ для медучреждения, помогала некоторым больницам со средствами индивидуальной защиты и косметическим ремонтом.

Несмотря на карантин, в «Гефесте» выросло число сотрудников – сегодня тут трудятся 1200 человек.


Девиз компании: «Строим, глядя в будущее!»


Плюсы: Проекты бюджет- и комфорт-класса с высоким качеством строительства и нестандартными архитектурными решениями.


Минусы: Откладывали сроки сдачи. Локации для строительства часто подвергались критике со стороны общественности. В 2021 году обещают раньше срока сдать в эксплуатацию новый ЖК «Аполлон» на Куликовском.


Сайт компании: gefest.ua

НОВЫЕ КОМПАНИИ, ЗАСЛУЖИВАЮЩИЕ ДОВЕРИЯ

Строительный рынок Одессы постоянно расширяется. Тут находится место для десятков новых проектов. Некоторые, как мотыльки умирают, так и не взлетев высоко, другие за счет гибкости и новых подходов отвоевывают свою нишу рынка.


1. ФАМИЛЬНЫЙ ДОМ «Цена — Качество»

Одна из самых молодых «строительных тигров» и одновременно быстрорастущих строительных компаний города «Фамильный Дом» заняла первое место в категории «Новые компании, заслуживающие доверия».

От малогабаритных домов эконом-класса компания перешла к строительству многоквартирных жилых комплексов, при этом сохранив характерные черты — уютность и камерность.

«Фамильный Дом» не гонится за этажностью, а старается создать максимально комфортное пространство для жизни, строит как для семьи. Реализованные фирмой проекты обязательно учитывают инфраструктуру, а дворовое пространство отличается качественным озеленением и эргономикой.

Компания удерживает лидирующие позиции в использовании новых и энергоэффективных технологий.


С 2017-го года, когда мы составляли предыдущий рейтинг, «Фамильный Дом» сдал три новых жилых комплекса: белоснежные Сады Семирамиды на 5-й станции Фонтанской дороги, самый яркий дом на Черемушках — «Малинки» и ЖК «Море», похожий на круизный лайнер в шаговой доступности от пляжей 13-й станции Большого Фонтана.

Сейчас команда «Фамильного Дома» реализует самый амбициозный свой проект — жилой квартал Via Roma. Авторам удалось создать единый архитектурный стиль, присущий столице Италии, сохранив при этом индивидуальность фасада каждой секции. Благодаря сотрудничеству с Одесской государственной академией строительства и архитектуры, стало возможным передать яркую и теплую атмосферу Рима. Смысл концепции — уютный, комфортный, зеленый и малоэтажный квартал, в котором удобно жить и отдыхать.

Компания известна своими социальными проектами, поддержкой молодых скульпторов и одесских волонтеров.


Девиз: "Строить как для семьи».


Плюсы: соответствие цены-качества, энергосберегающие технологии, небольшая этажность.


Минусы: работают только в бюджетном секторе.


Сайт компании: www.fdom.com.ua.


2. ZEZMAN. «Реализация европейской концепции город в городе»


Zezman — единственный девелопер Одессы с фокусом на европейскую концепцию «город в городе». Для всех проектов Zezman выстраивает целостную и комплексную инфраструктуру с нуля — от прокладки новых коммуникаций водоснабжения, канализации и электрификации, до строительства дорог и социальных объектов для районной громады.  


При разработке концепции «Город 2.0.» девелопер привлекает украинских и европейских архитекторов, дизайнеров и специалистов по урбанистике.

Zezman строит жилой городок комфорт-класса ARTVILLE на 28 домов и 10 000 жителей на 7 км Овидиопольской дороги. С началом постройки проекта улучшилась не только концепция объекта, но и само отношение к району для проживания. Сегодня мы видим уже три жилых квартала с собственным парком, яркими фасадами и 20-метровыми муралами, которые стали визитной карточкой ARTVILLE.

В Zezman отмечают, что их миссия — продавать не квадратные метры, а чувство комфорта, эстетики и добрососедства. Компания ставит перед собой задачу не просто построить хорошие дома, а следовать принципу people first — создать уникальное комьюнити со своим микроклиматом и шаговой доступностью к самым необходимым бытовым сервисам.

Для формирования традиций добрососедства Zezman регулярно проводит мероприятия для жителей на территории ARTVILLE — кинопоказы в парке, совместные барбекю вечеринки, мастер-классы для детей и взрослых, гастрономические вечеринки и сезонные праздники.

Уникальное отличие ARTVILLE – комфорт 360. Точно можно сказать, что таким газонам, площадкам, чистоте и системе безопасности могут позавидовать дома бизнес- и даже премиум-класса.

Отметим, что по состоянию на май 2021 года восемь домов проекта уже сданы и заселены. Летом 2021 года откроют вторую часть парка, а до конца 2021 года к сдаче готовят еще 4 дома. На стадии строительства — 16 домов и комплекс Urban Market с детским садом и школой на 200 детей, поликлиникой, офисным центром, гостиницей, амфитеатром, фермерским рынком и магазинами.  

Также ZEZMAN строит low-cost городок KEKS, состоящий из 10 кварталов, в который входит 40 домов, рассчитанный на 8000 жителей. Проект находится на 7 км Овидиопольской дороги.  


Девиз компании: «Создавать условия для повышения качества жизни».


Плюсы: надежный застройщик, высокое качество, инфраструктура «город в городе» — садик, школа, парк, поликлиника, фермерский рынок, магазины и офис в шаговой доступности. Одинаково красиво и безопасно в квартире, в подъезде, во дворе. Квартиры сдаются с ремонтом.


Минусы: Отсутствие подземного паркинга и то, что городок сдается поэтапно, поэтому жителям сданных домов какое-то время придется жить по соседству со стройкой.

Планы*: конец 2021 года — сдача первой очереди состоящей из 4-домов, 5-этажного жилого городка KEKS в ПГТ Авангард. Конец 2022 года — сдача двух домов и квартир с террасами в объекте Urban Market. Лето 2021 года — старт нового жилого городка у моря. Подробности — на сайте компании.


Сайт компании: artville.ua, keks.com.ua

3. АКВАРЕЛЬ

Еще один новичок нашего рейтинга – компания «Акварель», созданная в 2016 году.

За это время сдали в эксплуатацию три жилых комплекса от этого застройщика. Сейчас компания строит свои «акварели» на Черемушках, Таирова и Слободке.

Большой плюс в карму компании – во время сложнейшего 2020 года застройщик завершил строительство третьего дома ЖК «Акварель» на полгода раньше запланированного срока.  


Учредители обещают, что фонд финансирования обеспечивает гарантию, что жилой комплекс будет сдан в указанные в договоре сроки.

Стоимость квартир – от 600 у.е. за кв. метр. В планировке есть пользующиеся большой популярностью смарт-квартиры метражом от 24 кв. метров.

При этом с точки зрения архитектуры дома не представляют из себя ничего особенного, однако стоит отметить красочность фасадов. На то и «Акварель».

В то же время застройщик обещает развитую придомовую инфраструктуру — детский сад, супермаркет, аптеку, фитнес-клуб, ресторан-кафе, студию красоты, паркинг, а также пешеходные дорожки со скамейками для отдыха, детские площадки с безопасным покрытием. Сейчас компания собирается строить торгово-развлекательный и бизнес-центр «Акварель», где на первом этаже будет расположен рынок эко-продуктов от местных фермеров, а на втором — спортзал, детский центр, различные магазины. В масштабах жилого комплекса строители возводят и офисный центр, чтобы люди могли работать рядом с домом.


Девиз: «Полный комплекс бытовых услуг в тапочной доступности».


Плюсы — компактность, все рядом с домом, сдает дома в срок, строит на окраинах.


Минусы – незамысловатая архитектура


Сайт: https://akvareli.od.ua


4. ПРОСТРАНСТВО. Инновационный дизайн

Новичок нашего рейтинга — компания «Пространство», которая создает непривычные для Одессы жилые комплексы. Компания предложила совершенно нечто новое с точки зрения дизайна фасадов и этажности комплексов.

У инвесторов пользуются популярностью такие кварталы, и с момента начала развития проекта уже полностью сданы три «Пространства» в разных районах города, в этом году ожидается сдача еще возьми кварталов, в продаже находятся 15 комплексов. В планах – строительство еще 10 объектов.


В качестве материалов используют в основном газобетон, этажность во многих проектах более восьми этажей, есть 12 и больше.

Фишка компании — создание жилых кварталов, где собраны не только бытовые сервисы, мини-магазинчики и общепиты, но и предлагаются пространства для развития – каворкинги, фитнес-студии, различные кружки для детей и взрослых, где проходят образовательные мероприятия, лекции, выставки и мастер-классы.

Застройщик создает уютные благоустроенные дворовые территории и пропагандирует развитие добрососедских отношений.

Квартиры продаются уже с ремонтом метражом от 17 метров стоимостью от 800$ кв.м.


Девиз компании: «Ваше пространство для жизни».


Плюсы: Квартиры уже с готовым ремонтом, малая этажность и авторский дизайн фасадов. Двор без машин.


Минусы: Некоторые локации, на которых запланировано строительство, вызывают неоднозначную реакцию общественности. Руководство компании имело негативный строительный опыт в прошлом.


Сайт prostranstvo.com.ua  


ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ У МОРЯ


1. ЧЕРНОМОРСКАЯ РИВЬЕРА


«Ривьера Девелопмент» – одна из ведущих компаний на рынке строительства Одессы и области. Компания строит знаковые комплексы в Одессе и области. Например, Башня CHKALOV в центре Одессы с ее атриумом, декоративным водным пространством, водопадом, открытым сквером на 5 этаже, спортзалом, роскошным вестибюлем, паркингом.

Самый знаковый проект – «Город у Моря Черноморская Ривьера», расположенный на морской стороне в 4 км от черты Одессы (село Фонтанка).


Проект отвечает запросам тех, кто хочет жить в уютном пригороде Одессы, не теряя городского комфорта и находясь в окружении природы.

Близость к морю, оборудованные песчаные пляжи с международной наградой «Голубой флаг», парк с аллеями и арт-рисунками на деревьях делает жизнь в Черноморской ривьере» на уровне курорта. На набережной открыты комплексы «Море» и «Яхта» с ресторанами, бассейнами, пляжами и детскими игровыми зонами, а через дорогу работает крупнейший в регионе ТРЦ «Ривьера».

В самом городке открыт детский сад «Капитошка», работают кафе, магазины, нотариальная контора, бойцовский клуб. Будут открываться другие заведения. Также в проекте — большой продуктовый магазин, школа и второй детский сад.

Здесь уже построен малоэтажный Жилой Квартал «Авторский» с уникальной архитектурой — маленькой уютной Европы у самого Черного моря. Для почитателей уединения и личного пространства: дома у моря — таунхаусы «Вилла Роз».

Центральное место в Черноморской Ривьере занимает Авторский район – продуманный до деталей жилой проект, где учтено буквально все для комфортной жизни и качественного отдыха.

Современная архитектура с панорамным остеклением отлично вписывается в прибрежный пейзаж. Дома с характеристиками, которые встречаются в премиальных комплексах, и то далеко не всех. Одна из самых дорогих светопрозрачных фасадных систем на рынке, повышенная звукоизоляция квартир, современная система доступа в дом, резервуары для воды и электрогенератор, бесшумные лифты, паркинги и многое другое.

Здесь хорошая экология, комфортное жилье и все это в непосредственной близости к центру Одессы и ее культурной жизни.


Девиз: «Мы строим дома, которые отличаются».


Плюсы: Повседневная жизнь с комфортом курорта.


Минусы: Отдаленность от центра города, неодесская прописка


Сайт компании: https://blacksea-riviera.com


На правах рекламы: В настоящее время компания создает еще один жилой проект у моря – UNITY TOWERS в Аркадии с бассейнами и сквером на кровлях, интеграцией с ТРЦ через теплый переход, первым детским садом в составе ЖК на Гагаринском плато, паркингом. В компании уверяют, что после ввода в эксплуатацию UNITY TOWERS смогут претендовать на звание лучшего проекта Одессы.


ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ В ПРИГОРОДЕ


1. ЗЕЛЕНЫЙ МЫС

«Южная строительная компания» имеет 20 летний опыт работы и хорошую репутацию. Со времени своего основания осуществила ряд разноплановых проектов по строительству и реконструкции зданий, в том числе исторически значимых для Одессы объектов и сложных медицинских учреждений. Компания также строила ряд известных отелей, ресторанов и торговых центров Одессы.

Однако самый известный проект группы — микрорайон «Зеленый Мыс». Компания строит коттеджные поселки, таунхаусы, многоэтажные дома класса Premium для пригорода, а также дома бизнес-класса.


Главная идея проекта «Зеленый Мыс» — оазис Европы на окраине Одессы в Крыжановке. В то время, когда поселок окружают бетонные джунгли, микрорайон утопает в зелени лужаек, деревьев и ухоженных газонов. При этом, каждый дом «Зеленого Мыса» выполнен в своем неповторимом стиле, а парадные больше похожи на вестибюли арт-кафе.

В «Зеленом Мысе» — свой микроклимат и атмосфера уюта и благополучия. Между домами приятно гулять, огибая фонтанчики, арт-скульптуры, яблоневые рощи и прочие диковины. Паркинги спрятаны в углубленные навесы, на крышах которых обустроили газоны, чтобы из окон квартир видны были не унылые парковки, а благоустроенные клумбы.

Cреди жильцов культивируется бережное отношение к придомовой территории, как к своей собственности. Брошенные на общей территории окурки — это табу, а крытые парковочные карманы разбросаны по территории так, чтобы не создавать нагромождение машин.

Продумана и система безопасности — на въездах в городок есть охрана, а у каждой парадной уникальные коды, доступные только жильцам.

Посреди поселка — небольшое озеро, на берегу которого летом появляется летний кинотеатр.


Девиз: «Жизнь без серого цвета».


Плюсы: Оазис в виде европейского уютного микрорайона. Внимание к местам общего пользования и создание добрососедских отношений среди жителей «Зеленого Мыса».


Минусы: Удаленность от центра города и неодесская прописка (Лиманский район).


Сайт компании: odessamys.com





Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter



арчибальд арчибальдович
Спасибо, классный обзор.
   Ответить    
SHERIFF
SHERIFF   страна по ip - od 21 мая, 11:49     +4      
Обзор для дураков от дураков. Отгадайте загадку: кто проплатил статью если дома из красного кирпича, на третьем месте после дешевого панельного Кадора? Как такое вообще возможно Думская?Кто писал статью?
   Ответить    

Дон кихот
Дон кихот   страна по ip - od 21 мая, 16:00     +1      
Как то странно а застройщика радужного чего нет?
   Ответить    

AborigenPrimorskiy
Кто то из строителей купил Думскую? Рынок мертв и рейтинг участников был бы таковым, може быть, если бы у людей были деньги или хотя бы перспектива их получения! Мы же идем в Европу, а там у соседей-Болгария-Румыния, цена кв метра-300 евро с ремонтом. Так что не ведитесь на рекламу и покупайте только сданное в эксплуатацию жильё, десять раз подумав о цене, чем позже купите, тем дешевле будет.
   Ответить    
kotopes17
kotopes17   страна по ip - od 21 мая, 11:11     0      
Ахах! Вот и эксперты рынка подъехали! )
   Ответить    
kivik22
kivik22   страна по ip - ua 21 мая, 11:15     +5      
Большинство жилья продается еще на стадии строительства, а вы говорите "рынок мертв".
   Ответить    

Alekdandra
Alekdandra   Proxy 21 мая, 11:18     +4      
про сданное в эксплуатацию полностью согласна! Чтоб не жить потом год в Будове без документов и надеятся, что тебя не выселят завтра утром. И чтоб попасть домой можно было в любое время, а не успевать пробежать через мегадом как золушка до 12 часов. И чтоб выходя утром на работу грузовик с песком не обдавал тебя облаком грязи. И чтоб УМНЫЙ ДОМ работал, а не всю зиму греться камином, потому что у них датчики барахлят.Девиз компании: «Всегда приятно возвращаться домой» 😄😄 это точно не про ОМЕГУ!
   Ответить    

Anchar
Anchar   страна по ip - od 21 мая, 11:31     -3      
это ты и3 своего хруща вещаешь?)) попробуй купить квартиру, удивишься очередям желающих отдать свои деньги
   Ответить    

shamo365
shamo365   страна по ip - od 21 мая, 11:04     +4      
Будова давно уже не та, за что себя выдаёт. Обосралась с Омегой по полной, не выездов нормальных, документы отдать не могут, квартиры в итоге сама Будова в них продать не может.
   Ответить    
Валик(победитель)
Ага, только все покупают и покупают, потому что знают что это самый достойный вариант на рынке
   Ответить    
marazli2018
marazli2018   страна по ip - od 21 мая, 11:21     +1      
Все вышесказанное кратко:
Если ЗАРС строит (особенно первые дома), то остальные лепят!
   Ответить    
Таяна
Таяна 21 мая, 11:23     +6      
Будова давным-давно не является лучшим застройщиком. Дома сдают без придомовой территории, никакого намека на ландшафтный дизайн в новых ЖК, всюду стелят плитку, тк отбивают свой плиточный завод, мест для выгула собак нет или они очень мизерные и без условий, во многих домах проблема с пожарными выездами или вообще отсутствие дорог (ЖК Омега). А сколько скандальных объектов без документов, с судами (Альтаир 3, Скай Сити, Оскар)? Стройку задерживают не на 6 месяцев, как по договору, а на год, 1.5 года. Про причины задержки всем говорят разное = врут. Прозрачности в коммуникации между застройщиком и инвестором нет. Инвестору всю информацию надо вытаскивать тисками просто. У Будовы витринный Альтаир 1, все последующие ЖК рядом не стоят. Незнаю на каком основании клепался этот рейтинг, но Будова давнооо не номер 1. Если хочется геморра за свои же деньги, смело покупайте в Будове.
   Ответить    
Саша Алексеева
Полностью с вами не согласна, и как житель омеги буду продолжать настаивать на своем, покупая тут квартиру все все знали, проблема не в застройщиках, а в инвесторах которые считают себя пупом земли
   Ответить    

Matilda57
Matilda57   страна по ip - od 21 мая, 13:36     -1      
Мпарк на Михайловской тоже без документов строят
   Ответить    
Царєвна таироаская
Откуда доверие к новым компаниям — непонятно, но наверно рейтинг +/- такой и есть в реальности
   Ответить    
Anchar
Anchar   страна по ip - od 21 мая, 11:32     +5      
А чего не пишите, что Пространство -- это Селезнёв (Прогресстрой)? :) 
   Ответить    
AborigenPrimorskiy
Селезнев=Галантерник
   Ответить    

Valera Vall
Valera Vall   страна по ip - od 21 мая, 13:33     +2      
Они намекнули фразой "Руководство компании имело негативный строительный опыт в прошлом".
   Ответить    
Валик(победитель)
Как вообще кадор попадает в какие то рейтинги и вообще существует? въехали туда, пожили год и продали при первой же возможности, отвратительно когда ты слышишь чем занимаются соседи соседей потому что стены из фанеры собрали видимо
   Ответить    
Voyager Odessa [
Voyager Odessa [   страна по ip - od 21 мая, 12:23     +3      
Если БУДОВА — первое место в категории «основной рынок», то очень жаль Одессу. Купил квартиру в их ЖК ОМЕГА. Строительство затянулось, ключи выдали с опозданием на ГОД. С документами БАРДАК: 4 корпуса из 6-ти до сих пор не имеют документов на Право собственности. Дом сдан или не сдан до сих пор непонятно. Ну а одесский триллер о дороге к этому ЖК, я думаю уже смотрят все, кто живет. Нормальной дороги до сих пор нет. УМНЫЙ ДОМ, о котором здесь упоминается, не работает у многих. Добиться правды невозможно. Зато начисляют и отключают исправно. Тут задержек не бывает.
   Ответить    
Твердый хлеб
как же у меня возгорает от жителей омеги, такое впечатление что это слепые малыши которые не видят что происходит на самом деле, в то время как их застройщика специально душат со всех сторон, они вместо поддержки, подливают масла в огонь и продолжают его душить, это совершенно не в ваших интересах, поддержите блин его, я просто в шоке
   Ответить    
Larina20
Larina20   страна по ip - ua 21 мая, 12:28     +6      
это не рейтинг лучших строительных компаний, а рейтинг относительно надежных строительных компаний, потому что условия жизни, создаваемые будовой/кадором/стиконом и порой другими- далеки от не то, что лучших, но даже нормальных.
И ладно бы это создавало проблемы только жильцам, купившим там недвижимость, их выбор- их проблемы, но это проблемы всем одесситам и городу в целом
   Ответить    
Антон Бонд
Антон Бонд   страна по ip - od 21 мая, 12:31     -3      
Как будто бы рейтинг правдив, сами семьей живем в жк от будовы и еще ни разу не пожалели об этом. Долго выбирали куда инвестировать, опрашивали друзей, читали интернет. Все на высшем уровне.
   Ответить    
Твердый хлеб
Вообще никаких вопросов к статье, и судя по отзывам будова действительно лучшая
   Ответить    
Matilda57
Matilda57   страна по ip - od 21 мая, 13:32     +6      
1. в зарс работает федчук лиана. она - идейный вдохновитель строительных жуликов, помогала кинуть инвесторов Майами, Альянса. теперь банкротит зарс
2 будова строит из г.на и палок. на 20м этаже в апельсине был пожар-сигнализация не сработала, залили всю секцию с ремонтами до 1го этажа
3. кадор тоже из г.на и палок строит
у всех дорогое сдпт
4. Просранство — это бывший прогресстрой, опять кинут.
тоже мне эксперты без строит образования собрались.
зачем их депутатами выбрали?
она кривозубая орет и верещит на камеру, а Обухов лучше пробки от бетонных монстров разруливал бы лучше
   Ответить    
Zina Tsverkova
Zina Tsverkova   страна по ip - od 21 мая, 14:04     0      
ну, по поводу апельсина не совсем правда, в инстаграммах видела видосы и дымоудаление сработало и сигналка
   Ответить    

ipadpro
ipadpro   страна по ip - eu 21 мая, 13:50     -4      
Зачем покупать если можно арендовать?
   Ответить    
DaShan
DaShan   страна по ip - ua 21 мая, 13:57     0      
Дайте адрес архитекторов кадора, им всем руки поотрубать! Ублюдочные коробки под номерами… позорище!!!
   Ответить    
Zina Tsverkova
Zina Tsverkova   страна по ip - od 21 мая, 14:01     -2      
Живем в доме от будовы чуть больше двух лет уже было правильным решением купить тут недвижку к обслуживающей компании были вопросы но и они все решились всем всегда рекомендуем
   Ответить    
Дулин
Дулин   страна по ip - od 21 мая, 14:10     +6      
Думская как всегда
То куча новостей о бездумной застройке, застройке побережья, парков, ипподрома. Местные комментаторы тут слюной извергают: не проехать, когда уже все нажрутся, кто это покупает, и тд.
И тут большая статья про рейтинг строительных компаний, которые всю эту застройку и выполняют.
Но за рекламу уплочено:)
   Ответить    
Денис Мовшин
На Мандарине от Будовы сильно отдохнулиЛифты постоянно виснут, ибо поставили бушные, ещё и не рассчитанные на такую этажность.Лифтёра можно ждать часами, ибо он один(как обычно нехватка персонала из-за мизерной зарплаты)В холле срач, да и по этажам тоже(по причине той же мизерной зарплаты уборщиц(правда на бумаге у них совсем другая зарплата, идущяя ворью ООО ''Наш дом-комфорт'' в карман)В паркинге с трубы постоянно гуано течёт, ибо закупили трубы малого диаметра(остальное на карманчик)Трешины-обычное делоДелайте выводыИ да,слышимость по причине тонких стен-отличная
   Ответить    
Саша Алексеева
Эт все к обслуживающей компании обращайтесь, это не к застройщику вопрос
   Ответить    
Радилов Андрей
Будова занесла, вот и новость подоспела хвалебная. Проплаченные новости тут  наредкость. Тоже мне, ТОП застройщик, ахахаха.

А по теме, кроме ЗАРС-а тут в списке все очень сомнительные товарищи. Больше всего смешит пометка в Кадорр-е "плохая шумка", можно подумать в Будове/Стиконе что-то иное) Там особый бетон?) С шумкой?) Ох уж эти маркетинговые розовые сопли.

Номер 1 в списке за 4 сезона и монстра на Гагарина взамен пивсада гнать санными тряпками куда подальше. Неужели в таком районе города нельзя было что-то сложнее "Апельсина" построить? А элит Бельэтаж) Просто смешно! Он такой же элит, как три Кадорр-а c другой стороны Музком! Но Будове можно отдать должное. Редко, но все же иногда они строят визуально что-то сложнее Альтаира и Апельсина, тот же новый дом на Еврейской или на Арнаутской, где их офис центральный) Но это исключение из правил.
   Ответить    
dr3050
dr3050   страна по ip - pl 21 мая, 16:09     +6      
Что-то Гефест тут явно перехвалили. Сам являюсь их клиентом в Лимносе, никаким качеством там и не пахнет. Мало того, что их кладка из газобетона трескается, а на монолитах куча артефактов, так они и фасад загадили перед сдачей, а дифшов между секциями не утеплен, там голый монолит. Я за год клиентов на их качество так и не нашел, чтоб не потерять при перепродаже.
   Ответить    
LEM2018
LEM2018   страна по ip - od 21 мая, 19:01     +1      
А скажите, где Вы нашли цену в Кадорре за 600 и в Фамильном за 490 Долл) очень интересны такие квартиры Но увы таких цен уже давно нет(((очень давно
   Ответить    
Iryna_sch
Iryna_sch   страна по ip - od 21 мая, 23:26     0      
Будова не заслуживает быть на первом месте в подобном рейтинге. От слова совсем. Объекты может и строятся быстро, но какой в этом толк, если их не сдают год и больше от официальной даты сдачи. У этого застройщика серьёзные проблемы с документами. Обманывают о причинах задержки. Будове плевать на своих инвесторов!
   Ответить    
Trueno
Trueno   страна по ip - od 22 мая, 01:46     +3      
Два самых огромных минуса любого из этих комплексов:
1. Ни один застройщик не строит в них школы и детские сады. (Платные , на малое количество детей, не в счёт)
2. Огромная нехватка паркомест для авто. А те которые есть  стоят неоправданно дорого.
   Ответить    
Stirlitz
Stirlitz   страна по ip - od 24 мая, 06:59     +1      
ТОП лучших строительных компаний предполагает, что они хорошие. Что есть наглой ложью; хороших строительных компаний в Одессе в принципе нет. Можно составить топ по пренебрежению нуждами будущих жителей, топ по уничтожению памятников архитектуры, топ незаконному строительству в зелёной зоне и ближе 100 м от берега моря и т.п. Все они в той или иной степени наглые и жадные уроды, погрязшие в коррупции и убивающие Одессу при полном попустительстве и соучастии местных властей и простых граждан.
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



29 июля
22:15 В Одессе раскрыли преступную группировку телефонных мошенников: они выманивали деньги у вкладчиков банков фотографии видео
15
21:41 Последствия взрывов в почтоматах: «Новая почта» ужесточает правила отправки и будет теперь сканировать все грузы
11
21:26 Куда пойти в Одессе: фестиваль песчаной скульптуры, «Зеленая волна» и концерт-выставка памяти Скрябина фотографии
1
21:11 Скандальный нардеп Кива жалеет, что в 2014 году Янукович не раздавил Евромайдан танками
20:40 Июльская Лузановка: неуютная аллея, просторный пляж и бесплатные услуги только на плакатах фотографии
24
20:00 На полигоне «Алибей» в Одесской области отстрелялись модернизированными ракетами фотографии видео
7
19:14 В Одессу съехались мэры городов со всей Украины, чтобы обговорить реформу самоуправления фотографии
11
18:46 Седьмой день Олимпиады: четвертая бронза Украины, быстрое поражение Свитолиной, вылет одесского боксера и карантин для австралийских легкоатлетов
18:33 Онлайн помощники ДТЭК Одесские электросети помогут вовремя передать показания счетчика (новости компаний)
16
18:31 В минрегионе хотят упростить снос хрущевок: министерство подготовило законопроект
18:12 В Одесской области подростка на надувном матрасе унесло на километр от берега фотографии
11
17:44 Мэрия города на севере области собирается увеличить тариф на воду до 55 гривен за кубометр – это почти в два раза выше, чем в Одессе видео
10
17:20 Последствия ливня: на двух оживленных улицах Одессы уже неделю «красуются» мегапровалы фотографии
6
16:26 Житель курортного поселка Одесской области зарезал знакомого после совместного времяпрепровождения видео
18
16:11 В Одессе почти за 10 миллионов гривен отреставрируют недекоммунизированные склады Рабиновича фотографии
12


Новости от НВ


Мощная солнечная активность. Прогноз магнитных бурь на август 2021



Джилл Байден серьезно поранила ногу во время официальной поездки



Огородные заботы. Лунный календарь сбора урожая в августе 2021




Статьи:

«Ресторанный нытик» в «Чайке»: розовые мечты разбились о заоблачные цены

Польская клубника, или Как не заработать денег и потерять здоровье: история одесского гастарбайтера

Одесский медуниверситет: гривневыжималка для украинцев и перевалочный пункт для иностранцев





Новости Одессы в фотографиях:




Nova poshta
Реклама