Нестыковки в проекте не помеха? В центре Одессы хотят построить торговый центр впритык к памятнику архитектуры

Скандальный проект строительства торгового центра в самом центре Одессы передали на рассмотрение Министерства культуры, хотя местные жители уверяют, что в документе нарушены все возможные нормы.

История с возведением ТЦ на углу Дерибасовской и Красного переулка тянется с 2018 года. Тогда резкая критика со стороны общественности и специалистов вынудила застройщика взять паузу. Затем коронавирус и война еще отсрочили реализацию задуманного, но год назад компания «Белая акация» подала в ГАСК декларацию о начале работ. Правда документ очень быстро отозвали для доработки.

Уже в конце прошлого года обновленный проект представили Координационному совету по вопросам охраны культурного наследия горсовета под руководством тогда еще директора профильного департамента Ивана Липтуги.

Как сообщила нам жительница пятиэтажного дома-памятника на Европейской, 18 (расположен рядом со стройкой) Надежда Завалко, присутствовавшая на заседании совета, доклад архитектора проекта Ирины Опрятовой шокировал всех жильцов дома, которые были в зале.

«Ложь была как в словах, так и в самих документах, — уверяет Надежда Завалко. – Начнем с того, что в проекте наш дом заявлен как строение П-образной формы, открытая часть которой выходит на Европейскую. Это абсурд, так как наш дом состоит из двух полноценных дворов-колодцев и, окна выходящие вовнутрь фактически лишены солнечного света. Единственный его источник — окна, которые выходят на Красный переулок, где, собственно, и планируют строить ТЦ. Во-вторых, Опрятова заявила неверные размеры окон дома, завысив их, и в третьих, она настаивала на том, что окна, выходящие на Красный переулок незаконные, якобы их проделали сами местные жители», — рассказала одесситка.

У членов Координационного совета тоже возникло множество вопросов к документу. Основной – расстояние от ТЦ к соседним домам, в частности, к дому на Европейской, 18. Ирина Опрятова заявила, что оно равно семи метрам, что соответствует строительным нормам, однако в заключении ГСЧС указано расстояние от 2,2 до 3,5 м, что говорит о грубейшем нарушении норм.

Более того проект не предусматривает возможности подъезда пожарных машин к дому на Европейской, 18 со стороны Красного переулка. В случае чего тушить его придется со специальных металлических балконов, установленных на тыльной стороне ТЦ «Европа».

Еще один проблемный вопрос – парковка. В проекте образца 2018 года присутствовал паркинг, сейчас он исчез.

«В процессе проектирования заказчик обратился в Министерство громад и территорий, документация прошла заседание научно-технического совета по градостроительству, где рекомендовали ставить машины на уже существующих парковках, в частности, в ТЦ «Афина», — отметила Ирина Опрятова.

В ходе доклада архитектор Николай Матюшенко сообщил, что магазины ТЦ будут разгружать свой товар по ночам, что вызвало недоумение многих членов Координационного совета из-за существующего в Украине комендантского часа.  

Но больше всего жителей домов, находящихся по соседству с будущим ТЦ, волнует влияние строительства на прочность их жилья, которое было возведено еще в XIX веке.

«Наш дом и так трещит по швам, что подтверждают многочисленные трещины на стенах и на лестнице, а что будет, когда почти вплотную начнут рыть котлован и вдавливать сваи? — задается вопросом Надежда Завалко. – В основу этого, так сказать, обновленного проекта заложена та же экспертиза, которую делали то ли в 2017, то ли в 2018 году. А между тем уже прошло много лет, в том числе, четыре года войны с ее ракетно-дроновыми обстрелами. Совершенно очевидно, что экспертизу нужно провести заново».

Застройщик, в свою очередь, в защиту проекта привел заключение Министерства развития громад и территорий о том, что документация хотя и содержит отклонения от строительных норм, они являются обоснованными.

Несмотря на массу вопросов и нестыковок, члены Координационного совета рекомендовали департаменту международного сотрудничества, культуры и маркетинга одобрить проект и чиновники дали строительству ТЦ зеленый свет.  

«Иван Липтуга едва ли не в последний день перед увольнение подписал эту бумагу, — сообщил нам источник в мэрии. Этот проект всем уже давно стоял поперек горла, но, понимая, что в Минкульте протащить его будет трудно, он поставил подпись, дескать, пусть в Киеве разбираются. Документация, хоть и переделанная, содержит массу противоречий, и с трудом верится в то, что им удастся быстро добиться своего».

Мы обратились в пресс-службу мэрии с просьбой прокомментировать неоднозначность проекта, но спустя месяц ответа так и не получили.

Напомним, земельный участок площадью 15 соток «Белая акация» взяла в аренду в 2018 году на 20 лет. Когда этот вопрос обсуждался на сессии горсовета, некоторые депутаты протестовали: мол, создание нового молла в этом месте чревато транспортным коллапсом. Однако проект все-таки прошел.

Торговый центр планируют возвести на месте двухэтажного здания XIX века, которое снесли в конце 2018-го. Первоначально его планировали оформить в стиле хай-тек, но потом решили сделать более классическим (ближе к ар-деко). Новый эскиз торгового центра в 2019 году утвердило вместе с градостроительными условиями и ограничениями муниципальное управление архитектуры.

Конечным бенефициаром «Белой акации» значится бывшая супруга экс-губернатора Одесской области Игоря Палицы Оксана.