Нестиковки в проєкті не перешкода? У центрі Одеси хочуть побудувати торговий центр впритул до пам'ятки архітектури

Скандальний проєкт будівництва торгового центру в самому центрі Одеси передали на розгляд Міністерства культури, хоча місцеві жителі запевняють, що в документі порушені всі можливі норми.

Історія зі зведенням ТЦ на розі Дерибасівської та Червоного провулка тягнеться з 2018 року. Тоді різка критика з боку громадськості та фахівців змусила забудовника взяти паузу. Потім коронавірус і війна ще відстрочили реалізацію задуманого, але рік тому компанія «Біла акація» подала до ДАБІ декларацію про початок робіт. Правда, документ дуже швидко відкликали для доопрацювання.

Вже наприкінці минулого року оновлений проєкт представили Координаційній раді з питань охорони культурної спадщини міськради під керівництвом тоді ще директора профільного департаменту Івана Ліптуги.

Як повідомила нам мешканка п'ятиповерхового будинку-пам'ятки на Європейській, 18 (розташований поруч з будівництвом) Надія Завалко, яка була присутня на засіданні ради, доповідь архітектора проєкту Ірини Опрятової шокувала всіх мешканців будинку, які були в залі.

«Брехня була як у словах, так і в самих документах, — запевняє Надія Завалко. – Почнемо з того, що в проєкті наш будинок заявлений як споруда П-подібної форми, відкрита частина якої виходить на Європейську. Це абсурд, оскільки наш будинок складається з двох повноцінних дворів-колодязів і вікна, що виходять всередину, фактично позбавлені сонячного світла. Єдине його джерело — вікна, які виходять на Червоний провулок, де, власне, і планують будувати ТЦ. По-друге, Опрятова заявила невірні розміри вікон будинку, завищивши їх, і по-третє, вона наполягала на тому, що вікна, що виходять на Червоний провулок, є незаконними, нібито їх пробили самі місцеві жителі», — розповіла одеситка.

У членів Координаційної ради теж виникло безліч питань до документа. Основне — відстань від ТЦ до сусідніх будинків, зокрема, до будинку на Європейській, 18. Ірина Опрятова заявила, що воно дорівнює семи метрам, що відповідає будівельним нормам, проте у висновку ДСНС вказано відстань від 2,2 до 3,5 м, що свідчить про грубе порушення норм.

Ба більше, проєкт не передбачає можливості під'їзду пожежних машин до будинку на Європейській, 18 з боку Червоного провулка. У разі чого гасити його доведеться зі спеціальних металевих балконів, встановлених на тильній стороні ТЦ «Європа».

Ще одне проблемне питання – парковка. У проєкті зразка 2018 року був присутній паркінг, зараз він зник.

«У процесі проєктування замовник звернувся до Міністерства громад і територій, документація пройшла засідання науково-технічної ради з містобудування, де рекомендували ставити машини на вже наявних парковках, зокрема, в ТЦ «Афіна», — зазначила Ірина Опрятова.

Під час доповіді архітектор Микола Матюшенко повідомив, що магазини ТЦ будуть розвантажувати свій товар вночі, що викликало подив багатьох членів Координаційної ради через існуючий в Україні комендантський час.

Але найбільше мешканців будинків, що знаходяться по сусідству з майбутнім ТЦ, хвилює вплив робіт на міцність їх житла, яке було зведено ще в XIX столітті.

«Наш будинок і так тріщить по швах, що підтверджують численні тріщини на стінах і на сходах, а що буде, коли майже впритул почнуть рити котлован і вдавлювати палі? — задається питанням Надія Завалко. – В основу цього, так би мовити, оновленого проєкту покладено ту саму експертизу, яку робили чи то в 2017, чи то в 2018 році. А між тим вже минуло багато років, у тому числі чотири роки війни з її ракетно-дроновими обстрілами. Цілком очевидно, що експертизу потрібно провести заново».

Забудовник, своєю чергою, на захист проєкту навів висновок Міністерства розвитку громад і територій про те, що документація хоча і містить відхилення від будівельних норм, вони є обґрунтованими.

Попри масу питань і нестиковок, члени Координаційної ради рекомендували департаменту міжнародного співробітництва, культури та маркетингу схвалити проєкт, і чиновники дали будівництву ТЦ зелене світло.

«Іван Ліптуга ледь не в останній день перед звільненням підписав цей документ, — повідомило нам джерело в мерії. Цей проєкт всім вже давно стояв поперек горла, але, розуміючи, що в Мінкультури протягнути його буде важко, він поставив підпис, мовляв, нехай у Києві розбираються. Документація, хоч і перероблена, містить масу суперечностей, і важко повірити в те, що їм вдасться швидко домогтися свого».

Ми звернулися до пресслужби мерії з проханням прокоментувати неоднозначність проєкту, але через місяць відповіді так і не отримали.

Нагадаємо, земельну ділянку площею 15 соток «Біла акація» взяла в оренду у 2018 році на 20 років. Коли це питання обговорювалося на сесії міськради, деякі депутати протестували: мовляв, створення нового молу в цьому місці загрожує транспортним колапсом. Однак проєкт все-таки пройшов.

Торговий центр планують звести на місці двоповерхової будівлі XIX століття, яку знесли в кінці 2018-го. Спочатку його планували оформити в стилі хай-тек, але потім вирішили зробити більш класичним (ближче до ар-деко). Новий ескіз торгового центру у 2019 році затвердило разом з містобудівними умовами та обмеженнями муніципальне управління архітектури.

Кінцевим бенефіціаром «Білої акації» значиться колишня дружина ексгубернатора Одеської області Ігоря Палиці Оксана.