Суд разрешил проложить дорогу к небоскребам в Аркадии через санаторий  

Строителям ЖК «Элегия Парк» на Гагаринском плато, который возводится на территории бывшего парка санатория «Дружба», разрешили проложить дорогу к комплексу через другой санаторий — «Салют».

29 сентября Юго-западный апелляционный хозяйственный суд оставил в силе выигрышное для застройщика решение суда первой инстанции, которое было принято 16 июля.

Площадь участка, на который распространятся сервитут, составляет 0,0833 га. Плата за пользование землей равна 100% суммы земельного налога за этот участок. Таким образом, »Ильмер» фактически компенсирует санаторию налог и больше ничего не платит. Исходя из нормативной оценки участка, которую взяли для расчета суммы налога, речь идет о примерно 37 тыс. гривен в год, это примерно в два раза меньше стоимости аренды однокомнатной квартиры где-нибудь на задворках Таирова.  

Здравнице придется переносить автостоянку и помещение охранника. Застройщик готов компенсировать стоимость работ, которую предварительно оценили в 443 тыс. 712 гривен.

Суд посчитал, что решение не только удовлетворяет потребности застройщика, а и предотвращает транспортный коллапс на Гагаринском плато.

Напомним, год назад компания «Ильмер» подала в хозяйственный суд Одесской области иск против санатория «Салют» и одесской мэрии с требованием установить постоянный сервитут — право пользования чужой землей — на участок площадью 0,1689 га (примерно 17 соток), который находится в постоянном пользовании санатория (передали по факту 0,0833 га). Эта земля застройщику понадобилась для проезда автомобилей и прокладки инженерных сетей. Собственником земли и учредителем санатория является Минсоцполитики, которое также участвовало в процессе третьей стороной на стороне ответчика.

Уже в суде компания заявила о необходимости проведения экспертизы, которая бы ответила на вопросы, как именно можно проложить дорогу к высоткам через санаторий.

Экспертное заключение было готово в июне, а свое видение, как именно должна проходить дорога, эксперты описали в приложении №3 — с описанием границ и конфигураций сервитута. Там появилась площадь участка —  0,0833 га. Этот вариант суд и поддержал.

На вопрос, почему строители не продумали пути проезда к своему комплексу до начала работ, в «Ильмер» ответили так:

«На время разработки соответствующей документации было объективно невозможно предусмотреть степень влияния проезда на дорожный трафик Курортного переулка, в связи с чем только лишь после начала строительных работ было установлено, что проезд в Курортном переулке является недостаточным для маневра рабочего транспорта, габариты не дают возможности транспорту двигаться безопасно и оперативно».

Отметим, что в градостроительных условиях и ограничениях, выданных для строительства комплекса еще в 2016 году, предусматривались другие пути подъезда к домам — с Генуэзской и Гагаринского переулка.

Санаторий «Салют» обжаловал решение суда в апелляции. Кроме прочего, представители здравницы указывали, что суд не решил вопрос о компенсации убытков санатория при переносе автостоянки, которая находится на участке. Кроме того, сам перенос предполагает, что другая часть санатория теперь будет занята автомобильным транспортом.

Суд посчитал, что расширение дороги за счет территории санатория никак не ухудшит качество оздоровления и условий пребывания людей в здравнице.

ЖК «Элегия парк» — это три 24-этажных дома. Земля под строящимся комплексом принадлежит компании «Ильмер» (учредитель некая харьковчанка Юлия Бурнис). Участок передан в аренду компании «Данлин», которую связывают с бизнесменом Вадимом Альпериным. Фирма возводит дома на территории бывшего парка санатория «Дружба». Самое интересное, что земля под ЖК «Элегия парк» до сих пор предназначена для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных заведений и эксплуатации санатория.