У центрі Одеси будівля, зруйнована ракетою, «приросла» ще одним поверхом: архітектори говорять про порушення, проектувальник не бачить проблем  

Будівля на Канатній, 1В, яка серйозно постраждала внаслідок російського ракетного удару в ніч на 20 липня 2023 року, після відновлення «приросла» додатковим поверхом.

Як повідомляє кореспондент «Думської», до удару на цій ділянці розташовувалася триповерхова адміністративна будівля з мансардою (на початку 2000-х її перебудували з колишнього двоповерхового дитсадка, — Ред.). Зараз же на її місці вже практично завершено будівництво повноцінної чотириповерхівки.

Фактично йдеться про нове будівництво або реконструкцію, хоча на інформаційному покажчику зазначено, що проводиться лише капітальний ремонт пошкодженого об'єкта, вважає голова Одеської обласної організації Національного союзу архітекторів України Микола Матюшенко.

«Капітальний ремонт не передбачає зміни габаритів будівлі, — розповів вашій редакції Матюшенко. — Якщо об'єкт був триповерховим, а після робіт стає чотириповерховим, це вже не капітальний ремонт. У цьому випадку ми бачимо підміну понять».

За словами Матюшенка, у травні 2024 року проєкт реконструкції будівлі виносився на засідання Координаційної ради з питань охорони культурної спадщини. Тоді проєктувальники пропонували звести на краю обриву шестиповерхову офісну будівлю з підземним паркінгом на 58 автомобілів.

Члени Координаційної ради висловили низку зауважень щодо висотності об'єкта, його впливу на історичне середовище та транспортну інфраструктуру. Фахівці наполягають, що споруда розташований у межах історичного центру Одеси, внесеного до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, а тому будь-які зміни параметрів будівлі вимагають особливої уваги та дотримання передбачених процедур.

«Найнебезпечніше тут — прецедент, — вважає Матюшенко. — Якщо сьогодні під виглядом капітального ремонту можна збільшити будівлю в зоні ЮНЕСКО, завтра таку схему почнуть використовувати й на інших об'єктах історичного центру. Тоді ми отримаємо хаотичну забудову території, яка перебуває під міжнародною охороною».

У підсумку власники ділянки та пошкодженої будівлі стримали свої амбіції й замість шестиповерхової будівлі з паркінгом звели чотириповерховий офісний центр. При цьому генеральний проєктувальник об'єкта Костянтин Трофимчук стверджує, що зміни в зовнішньому вигляді будівлі повністю відповідають законодавству

У коментарі «Думській» проєктувальник розповів, що до руйнування будівля складалася з підвального поверху, трьох офісних поверхів і мансарди, тоді як проєкт капітального ремонту передбачає підвал, три офісні поверхи та технічний поверх.

«Об'ємні рішення як щодо площі забудови, так і щодо висоти повністю відповідають тій будівлі, яка існувала до ракетного удару. Висотна позначка не змінена, площа забудови також залишилася колишньою, — заявив у коментарі «Думській» проєктувальник. — Мансарда може використовуватися під офіси або інші приміщення, технічний поверх призначений для розміщення інженерних комунікацій і не є повноцінним експлуатаційним поверхом».

«Думська» звернулася за коментарями до профільних чиновників, відповідальних за збереження одеських пам'яток архітектури та дотримання законності у будівельній сфері.

Як розповіла редакції керівниця департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної військової адміністрації Олена Воробйова, об'єкт не є пам'яткою архітектури. За її словами, якщо будівля, розташована в зоні ЮНЕСКО, була пошкоджена внаслідок російського удару і відновлюється в рамках передбаченої державою процедури, то окремого узгодження робіт з ЮНЕСКО та Міністерством культури не потрібно.