Застройщики пытаются «отжимать» приусадебные участки на Ближних Мельницах с помощью налоговиков

Сегодня, 13 марта, в Малиновской районной администрации жители Ближних Мельниц встретились с сотрудниками управления архитектуры, разработчиками детального плана территории и потенциальными застройщиками.

Инициаторами встречи стали депутаты городского и областного советов. Напомним, на ближайшей сессии (16 марта) горсовет рассмотрит проект ДПТ, согласно которому часть территории частного сектора в пределах улиц Шота Руставели, Пищенина, Ефимова и Авиационной подлежит сносу под застройку высотными домами. Депутат от партии БПП «Солидарность» Олег Звягин, который был избран от этого округа, обращаясь к собравшимся, обозначил цель мероприятия: он хочет выяснить у своих избирателей, нужно ли голосовать за предложенный проект.

Разговор получился непростым. Как выяснилось, жители Ближних Мельниц не возражают против высотной застройки пустырей и бывших промышленных зон, но перспектива сноса частного сектора вызывает резкое отторжение. Они убеждены: застройщики не могут предложить адекватную компенсацию, качество жизни даже в «элитных» высотках не идет ни в какое сравнение с жизнью в частном доме при наличии приусадебного участка. Также они обратили внимание на то, что двухэтажные деревянные постройки середины прошлого века, признанные ветхими еще сорок лет назад, жители которых действительно нуждаются в отселении, по проекту остаются на прежних местах.

В ходе встречи представители управления архитектуры и строительной компании убеждали жителей квартала, что проект ДПТ рассчитан на долгие годы и не предусматривает немедленного сноса частного сектора. Более того, строительство не начнется до урегулирования всех вопросов с владельцами домов и земельных участков.

Однако одесситы явно не доверяют застройщикам, и на это у них есть серьезные основания. Все прекрасно помнят историю расселения «климовского квартала» и продолжающуюся эпопею с домом Либмана. Также участники встречи с иронией воспринимают предусмотренное проектом строительство социальных объектов: как показывает практика, все подобные планы остаются исключительно на бумаге.

Что касается конкретного проекта ДПТ на Ближних Мельницах, то, безусловно, главной ценностью жителей квартала являются не квадратные метры их жилья, а земельные участки. Государственных актов люди не имеют — они были выделены еще в советские времена для индивидуального строительства.

Однако представители застройщика заявляют, что они уже «купили» эту землю у городских властей (хотя никаких решений по этому поводу не существует). По словам жителей квартала, в последнее время строителей видели здесь вместе с сотрудниками налоговой, которые проверяют оплату земельного налога. Как оказалось, в случае выявления долгов перед бюджетом его немедленно оплачивает застройщик, закрепляя тем самым свои притязания на землю. Эта ситуация беспокоит жителей — тем более, в ходе обсуждения проекта на градсовете уже звучали угрозы принудительного отчуждения и отселения.

Увы, компромисса на воскресной встрече найти не удалось. Беседа не сложилась, и жители Ближних Мельниц начали демонстративно уходить.

Стоит заметить, что действующий Генеральный план города предусматривает часть этого квартала как зону индивидуальной жилой застройки, часть — как зону многоквартирной застройки на свободных территориях. Реконструкцию, то есть снос имеющегося частного жилья и строительство высоток, Генплан в этом районе не предусматривает.

По закону, детальный план территории уточняет положения Генплана. Превращение зоны существующей застройки в зону реконструкции назвать «уточнением» могут разве что чиновники управления архитектуры, которые имеют в этом немалый опыт.

Отметим, что прошлый Генплан 1989 года худо-бедно действовал до конца 90-х, пока незабвенный Руслан Борисович не начал вносить в него «корректировки», положив тем самым начало беспощадному дерибану прибрежных территорий. Нынешний Генплан, по всей видимости, хоронят уже сейчас — менее чем через год после принятия.