зарс новый год



Застройщики пытаются «отжимать» приусадебные участки на Ближних Мельницах с помощью налоговиков


Сегодня, 13 марта, в Малиновской районной администрации жители Ближних Мельниц встретились с сотрудниками управления архитектуры, разработчиками детального плана территории и потенциальными застройщиками.

Инициаторами встречи стали депутаты городского и областного советов. Напомним, на ближайшей сессии (16 марта) горсовет рассмотрит проект ДПТ, согласно которому часть территории частного сектора в пределах улиц Шота Руставели, Пищенина, Ефимова и Авиационной подлежит сносу под застройку высотными домами. Депутат от партии БПП «Солидарность» Олег Звягин, который был избран от этого округа, обращаясь к собравшимся, обозначил цель мероприятия: он хочет выяснить у своих избирателей, нужно ли голосовать за предложенный проект.




Разговор получился непростым. Как выяснилось, жители Ближних Мельниц не возражают против высотной застройки пустырей и бывших промышленных зон, но перспектива сноса частного сектора вызывает резкое отторжение. Они убеждены: застройщики не могут предложить адекватную компенсацию, качество жизни даже в «элитных» высотках не идет ни в какое сравнение с жизнью в частном доме при наличии приусадебного участка. Также они обратили внимание на то, что двухэтажные деревянные постройки середины прошлого века, признанные ветхими еще сорок лет назад, жители которых действительно нуждаются в отселении, по проекту остаются на прежних местах.

В ходе встречи представители управления архитектуры и строительной компании убеждали жителей квартала, что проект ДПТ рассчитан на долгие годы и не предусматривает немедленного сноса частного сектора. Более того, строительство не начнется до урегулирования всех вопросов с владельцами домов и земельных участков.

Однако одесситы явно не доверяют застройщикам, и на это у них есть серьезные основания. Все прекрасно помнят историю расселения «климовского квартала» и продолжающуюся эпопею с домом Либмана. Также участники встречи с иронией воспринимают предусмотренное проектом строительство социальных объектов: как показывает практика, все подобные планы остаются исключительно на бумаге.

Что касается конкретного проекта ДПТ на Ближних Мельницах, то, безусловно, главной ценностью жителей квартала являются не квадратные метры их жилья, а земельные участки. Государственных актов люди не имеют — они были выделены еще в советские времена для индивидуального строительства.

Однако представители застройщика заявляют, что они уже «купили» эту землю у городских властей (хотя никаких решений по этому поводу не существует). По словам жителей квартала, в последнее время строителей видели здесь вместе с сотрудниками налоговой, которые проверяют оплату земельного налога. Как оказалось, в случае выявления долгов перед бюджетом его немедленно оплачивает застройщик, закрепляя тем самым свои притязания на землю. Эта ситуация беспокоит жителей — тем более, в ходе обсуждения проекта на градсовете уже звучали угрозы принудительного отчуждения и отселения.

Увы, компромисса на воскресной встрече найти не удалось. Беседа не сложилась, и жители Ближних Мельниц начали демонстративно уходить.

Стоит заметить, что действующий Генеральный план города предусматривает часть этого квартала как зону индивидуальной жилой застройки, часть — как зону многоквартирной застройки на свободных территориях. Реконструкцию, то есть снос имеющегося частного жилья и строительство высоток, Генплан в этом районе не предусматривает.

По закону, детальный план территории уточняет положения Генплана. Превращение зоны существующей застройки в зону реконструкции назвать «уточнением» могут разве что чиновники управления архитектуры, которые имеют в этом немалый опыт.

Отметим, что прошлый Генплан 1989 года худо-бедно действовал до конца 90-х, пока незабвенный Руслан Борисович не начал вносить в него «корректировки», положив тем самым начало беспощадному дерибану прибрежных территорий. Нынешний Генплан, по всей видимости, хоронят уже сейчас — менее чем через год после принятия.


Проект детального плана. Оранжевым указаны существующие высотки, темно-бордовым - проектируемые. Синим обведены новострои, которые вопреки Генплану "посажены" на частный сектор
Проект детального плана. Оранжевым указаны существующие высотки, темно-бордовым - проектируемые. Синим обведены новострои, которые вопреки Генплану "посажены" на частный сектор

Так выглядит проектируемый квартал на Генплане
Так выглядит проектируемый квартал на Генплане

Никакой реконструкции здесь не предусмотрено
Никакой реконструкции здесь не предусмотрено

Депутаты прислушиваются к мнению избирателей
Депутаты прислушиваются к мнению избирателей







Реклама


Заметили ошибку? Выделяйте слово с ошибкой и нажимайте control-enter

Олег Звягин
Олег Звягин
депутат Одесского горсовета, член фракции "Европейская Солидарность"
86 новостей

Новости по этой теме:


Реклама



Светлана Швец
«Однако представители застройщика заявляют, что они уже «купили» эту землю у городских властей (хотя никаких решений по этому поводу не существует)….»
Имеется в виду черный нал, т.е. основная часть оплаты.
А официальную потом оплатят, это же мелочи…
   Ответить    
Korsar black
Korsar black   страна по ip - od 14 марта 2016, 06:21     +11      
А процедуру отчуждения земли из муниципальной собственности проводили? Без этого землю купить — просто невозможно. А этот вопрос решается только на сессиях Ворсовета.
   Ответить    
kab99
kab99   страна по ip - od 15 марта 2016, 00:25     +1      
У каких еще властей?! По кадастровой карте видно, что там есть частная собственность, которая властям уже не принадлежит. Насчитал не менее 7  участков в частной собственности, оформленных по всем правилам, на что указывает публичная кадастровая карта.
   Ответить    
Фёдор Петрович 54
Банда, которая сегодня находится в ОБЛ. и ГОР.Ворсоветах-ОСОБО опасна.ЭТО-ещё страшнее, чем прошлая мерзость, особенно-облВОРсовет под «чутким» и «мудрым» руководством Урбанского…Отжим земли идёт ОЧЕНЬ быстро и по ВСЕМУ городу.А при наличии «ГОРОДСКОГО «головы«-Трухи-это страшно..Люди-будьте бдительны с этими НЕГОДЯЯМИ, ради бабла-100 раз мать родную продадут.Атаки на Саакашвили-усилились, т.к. ТОЛЬКО он им и мешает…Вор и кидала-голубев ставит палатки по городу, распускает вместе с остальной шайкой разные сказки про квартиры для Миши и его сотрудников, и прочий бред.Безусловно, что те, кто участвовал в антифОшистких маршах-в это поверят.Но я пишу для нормальных людей…
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей
Алёна 1982
У вас в 23:50 было какое-то другое марта?
   Ответить    

Мария Казакова
Как будто чиновники давали эту возможность.
Вон, даже приватизация квартир прошла по стандартной таксе — 200$.
   Ответить    

Korsar black
Korsar black   страна по ip - od 14 марта 2016, 06:18     +11      
"в случае выявления долгов перед бюджетом его немедленно оплачивает застройщик, "…
Бред собачий.
"что мешало жителям приватизировать землю, полученную «еще в советские времена" — В советские времена не было такого понятия "приватизация". Тебе государство выделило участок под строительство дома — строй и живи.
Для того чтобы приватизировать землю на которой построен частный дом — нужно, прежде всего осуществить отчуждение этого участка из муниципальной собственности, и только потом добиваться права на частную собственность участка, на котором возведено частное строение. Поэтому — бред сивой кобылы о том, что в случае выявления долгов перед бюджетом — его тут же оплачивает застройщик — не дает никакого права застройщику считать участок ЕГО собственностью. Бардак, в общем.
   Ответить    

evelina
evelina   страна по ip - od 14 марта 2016, 12:24     0      
mrigi   страна по ip — ua 14 марта, 01:27 !   -1   +1   +1
Я так и не понял что мешало жителям приватизировать землю, полученную «еще в советские времена». На то есть какие-то веские причины кроме их собственного пофигизма?

Советую найти кого-то из знакомых с частным домом и распросить. И предложить свою помощь в этом процессе. У меня у сына полчастного дома. Он уже много лет занимается вопросом этим  Умолчу сколько требует взятки каждая инстанция, как вымогают "благотворительные взносы" на какие-т о фонды или просто дают левую квитанцию от руки -а деньги в стол. Тогда узнаете, кто мешал. заодно посоветуете, где деньги на все это брать.
   Ответить    
Олекандр Мрачко
а что по приобретательной давности узаконить через суд. и только потом можно что-то обсуждать.одесситов вообще незаконно лишили права на их землю.пора прекратить эту практику.одесситы должны распоряжаться своей землей а не горсовет.а по поводу что мешало  а то то и мешало -чиновники…
   Ответить    
Владимир Ильич
Отвечаю mrigi. Вы говорите о приватизации земли на которой стоит дом?! 8(!! ) лет я решаю этот вопрос, выиграл три суда, но городское руководства дало установку, никому в этом районе землю не приватизировать! Несколько раз этот вопрос пытались внести в повестку дня сессии горисполкома, но в последний момент его оттуда убирали. И на сессии, которая будет на днях, его снова не внесли! Обращался во ВСЕ инстанции, вплоть до Порошенка, глухо как в танке…
   Ответить    

шаляй-валяй
шаляй-валяй   Proxy 14 марта 2016, 05:24     +13      
РУКИ ПРОЧЬ от Ближних Мельниц!   
Полно пустырей в городе, территорий где  уже нет промпроизводства, сносите и стройте! Дайте людям жить на ЗЕМЛЕ а не в коробках!
   Ответить    
Qaz Qaz
Qaz Qaz   страна по ip - ua 14 марта 2016, 07:39     +6      
Цукины дети как прежде процветают, а стоило лишь только прибить цуку вовремя
   Ответить    
Марина Александрова
Такая же ситуация ждёт и жителей улиц Трамвайной и Троллейбусной. Скоро всех одесситов вышлют за 100-километровую зону от города, воры и бандиты буквально всё захватили((((((
   Ответить    
Женя Женя
У меня гараж в конце Архитекторской где вовсю строятся Жемчужины.
Гараж в частной собственности, есть гос акт на землю.
Но место очень уж удобное для торгового центра например,
Так что ждём своей очереди для сноса.
Гос акт был сделан в прошлом году.
Вопрос простой- какого возиться с приватизацией, гос актом, если в любое время могут забрать..пусть даже и с компенсацией
   Ответить    
Duncan MacLoud
Если у вас есть свидетельство о праве собственности и присвоен кадастровый номер то никто у вас ничего по закону отобрать не может
   Ответить    
шОБ Я ТАК ЖИЛ
статью писал явно человек не бывавший в данном районе или как минимум не имеющий понятия о том что такое частный дом и что такое квартиры на земле. Так вот данный квартал застроен на 95% квартирами на земле, а не частными домами и с выселением людей проблем не будет, так как это жековские квартиры.
Ну и второй момент, нет  актов на землю, значит земля города и он в праве ее продавать, так что тут тоже проблем с забором земли не будет.
я не за застройщика, я за сохранения духа дворов старой Одессы, но такова суровая правда, особых проблем с отселением по закону не будет.
   Ответить    
Сергей Дибров
У город есть госакты на эту землю, документы на недвижимость на этом участке или хоть какие-то другие основания считать ее своей?
   Ответить    

z7z7
z7z7   страна по ip - od 14 марта 2016, 09:07     +9      
Пора объединяться против ДТП, что идут вразрез с Генпланом, короче против бандоты в горсовете
   Ответить    
Бригадир
На х..на в городе столько высоток? Для кого? Когда при совке строили спальные районы в городе была куча различных работающих предприятий, куда сгонялась деревенская лимита и её нужно было куда-то селить. Сегодня для кого? Для продолжающих сбегать из деревень торгашей на Малиновский и Седьмой? Ведь новое промпроизводство не создаётся, а сельское уничтожили.
Для кого эти Кадорровские Жемчужины? Они ведь пустуют.
   Ответить    
Домби
Домби   страна по ip - eu 14 марта 2016, 10:07     +6      
риторический вопрос((
и так же можно задать вопрос про все эти "элитные" новострои на побережье. которые пусты на все 90%..

одесситам столько жилья не нужно!
   Ответить    

prosto_serg
prosto_serg   страна по ip - od 14 марта 2016, 12:49     +2      
Тоже самое сейчас и на Таирова на ул. Трамвайной происходит. Но вместо того чтобы комментировать эту статью лучше жителям частного сектора организовать общее собрание всех жильцов, выяснить у кого какое право оформлено на недвижимость и  земельный участок, и обратиться к адвокату для подачи коллективного или отдельных исковых заявлений в суд о признании незаконным и об отмене распоряжения/решения. И чем раньше тем лучше, не надо ждать. Срок исковой давности 3 года. Но это в том случае если жильцы частного сектора не желают оттуда уезжать. Скажу так грамотный адвокат который специализируется на таких спорных делах найдет лазейки и нарушения
   Ответить    
Нататения
А как же понимать то, что по законодательству каждый украинец имеет право получить в бесплатную собственность участок земли, а здесь уже имеющиеся участки забирают.
   Ответить    
prosto_serg
prosto_serg   страна по ip - od 14 марта 2016, 15:39     +1      
Нататения все зависит в данном случае от ситуации. Да, согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в  размерах установленных данной статьей и в зависимости для какой цели земля выделяется. Но до 2002 года земли людям по старому законодательству могли выделятся и просто в постоянное пользование (не в собственность) для постройки дома. То есть вы пользуетесь но земля все еще находится в собственности териториальной громады, государства и т.д. И в дальнейшем с принятием нового ЗК Украины не было обязательства пользователям земель переоформить право на собственность или аренду. Можно многое говорить даже о том что собственник дома при его постройке автоматически становится законным пользователем земельного участка и дает право на приватизацию, но все же нужно документально оформить это право согласно ст. 126 ЗК : «Статтею 126 Кодексу передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень«.» В любом случае надо пройти процедуру и скажу не дешевую (ибо надо заказывать изготовление техдокументации) чтобы узаконить землю в собственности. Землю можно еще получить и по праву давности пользования а это когда вы открыто и непрерывно пользуютеся земельным участком в течение 15 лет, но не имеете документов, свидетельствующих о наличии у вас прав на этот земельный участок. В таком случае можете обратиться в орган государственной власти, с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование. Исходя из всего вышенаписаного хочу сказать что если у людей нет права собственности на земельный участок под их домом то земля им не принадлежит.
   Ответить    
kab99
kab99   страна по ip - od 15 марта 2016, 00:00     +1      
Ребята, зачем гадать. Есть открытый ресурс — публичная кадастровая карта (map.land.gov.ua/kadastrova-karta), и там четко видно, что как минимум 7 участков в данном квартале имеют все права, например большой Г-образный участок обозначен как "Кадастровий номер:5110137300:49:003:0011
Тип власності:Приватна власність
Цільове призначення:B.02.01 Для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Площа:0.1 га".
А есть возможно и участки со старыми госактами, без внесен в кадастровую карту, но от этого не менее законные.
Не понятно на что надеется застройщик? У людей все права.
   Ответить    
kab99
kab99   страна по ip - od 15 марта 2016, 00:12     +2      
С налоговиками явно развод. На этих землях наверняка есть владельцы-пенсионеры, а они освобождены от налога на землю.
«Сoгласно cт. 281 Налогового кодекса освобождаются oт уплаты налога, в чaстности, пенсионеры (по возрасту)…
для строительства и обcлуживaния жилого дома, хозяйственных зданий, сооружeний (приусадебный участок): в селах — нe бoлее 0, 25 га, в пoселках — не бoлее 0, 15 га, в гoродах — нe бoлее 0, 10 га;
для индивидуальнoго дачного строительства — нe более 0, 10га;…».
   Ответить    
   Правила


6 element
Реклама



7 мая
22:16 Вместо снесенной части ярмарки на Дерибасовской появится муниципальная парковка
16
20:38 Одесские патрульные задержали кладбищенских воров фотографии
15
20:30 Двойной тариф: почему жители одесских новостроев платят больше других?
15
20:00 На трассе Одесса-Рени загорелся «Лексус»: сильно пострадала молодая пассажирка
8
19:20 Екатерининская площадь и Ланжероновская станут пешеходными в выходные дни
10
18:56 Всего на неделю: возле памятника Неизвестному матросу возобновили вахту памяти фотографии
31
18:28 «Горбушка»: новый жилой комплекс на пять тысяч человек, школу построит город, а садики будут частными фотографии
30
18:11 «Зачистка от криминалитета»: полиция изъяла у представителей уголовного мира оружие и наркотики фотографии видео
6
18:10 Патрульная полиция привлекла к ответственности дорожников, по вине которых поселок Котовского утром стоял в пробках: заплатят 680 грн
15
17:43 В Одессе оштрафовали водителя экскаватора, который двигался при помощи ковша фотографии видео
16
17:43 На должность начальника Одесской таможни претендуют 28 человек: их имена почему-то держат в секрете
13
17:14 Последствия скандала: в «Реберне» на Дерибасовской читают лекцию по истории Одессы фотографии
52
17:14 Одесские полицейские обезвредили банду рэкетиров фотографии видео
8
16:50 В Красном переулке началась подготовка к возвращению старинной брусчатки, но работы завершатся нескоро фотографии
2
16:28 В одесском Госуниверситете интеллектуальных технологий и связи перенесли выборы ректора на сентябрь: после обнаруженных нарушений
2


Новости от НВ


Самому родному человеку. Рецепты пирогов на День матери



Сотрудники McDonalds в США анонсировали забастовку



Сезон аспарагуса. Рецепт нежного творожного пирога со спаржей




Статьи:

Події 2 травня 2014 року в Одесі: сто недитячих питань з майбутнього

Одесская опера закупает новое оборудование и готовит мировую премьеру

Обзор предпраздничных одесских рынков: где лучше всего «делать базар» для маевки и Пасхи





Новости Одессы в фотографиях:




Nova poshta
Реклама