artville1



1 июля 2016, 23:48   

Жилищно-коммунальная «коллективизация», или Вот тебе, бабушка, и Юрьев день (часть третья)  


0

В первой части мы рассказали о юридических аспектах «коллективизации», во второй — о самом процессе создания ОСМД. И вот наступило долгожданное 1 июля — дата, назначенная законодателями для всех, кто хочет изменить жизнь в своем многоквартирном доме: перейти к другому ЖЭКу, управляться своими силами или создать вместе с соседями юридическое лицо.

В древности у крепостных крестьян было право поменять барина. Они могли сделать это за неделю до и через неделю после Юрьева дня — 26 ноября по старому стилю. Украинский жилищно-коммунальный «Юрьев день» продлился больше года — с момента принятия закона в июне 2015-го и до 1 июля 2016-го.


Когда-то такие таблички висели на наших домах. Экспонат Музея истории евреев Одессы
Когда-то такие таблички висели на наших домах. Экспонат Музея истории евреев Одессы

Впрочем, часть этого срока ушла на утверждение типовых форм различных документов. Активная работа началась после Нового года. В Одессе юридические консультации и рекомендации по вопросам создания ОСМД предоставляли многие общественные организации и политические партии, за что им стоит сказать большое человеческое спасибо.

После 1 июля все, кто не захотел или не смог провести собрание соседей (совладельцев), фактически попадают в распоряжение местных властей, которые своим решением назначат им «барина». Вообще-то горсоветы и раньше «передавали на баланс» и назначали управителей в «домах коммунальной собственности» (коими многоквартирные дома с приватизированными квартирами не являются). Это незаконно, но другого выхода не было. Теперь местные советы будут делать это в полном соответствии с законом — но только в тех домах, где жильцы не договорились друг с другом.

Управителя назначит конкурсная комиссия. Сейчас действует порядок проведения конкурса, утвержденный еще в 2005 году. Согласно нему, в состав комиссии входят представители местного совета, органов исполнительной власти (ОГА) а также «представители объединений организаций работодателей в сфере ЖКХ». На сайте Минрегиона можно увидеть проект нового положения, согласно которому управителей будут выбирать представители горсовета, ОГА и общественных организаций. Владельцев квартир в домах, для которых выбирают управителя, допускать к этому процессу, по всей видимости, никто не собирается.

Согласно действующему закону, следующий «Юрьев день» произойдет через год. Именно на такой срок представитель горсовета подпишет договоры с новыми управителями, их досрочное расторжение законом не предусмотрено. То есть: в тех домах, где не прошли собрания, жильцы смогут «уйти от ЖЭКа» только через год. Как говорится, кто не успел, тот опоздал.

Впрочем, здесь недавно забрезжил свет в конце тоннеля. 14 июня 2016 года Верховная Рада приняла несколько поправок к закону. Во-первых, теперь до проведения конкурса в тех домах, где не было собраний жильцов, услуги будут предоставлять прежние управители (нынешние ЖЭКи). То есть — не будет перерывов в обслуживании. Теперь самое важное: договор по-прежнему заключается на год с возможностью автоматического продления, но если жильцы все-таки проведут собрание и примут решение о назначении другого управителя или создании ОСМД, договор можно будет прервать досрочно — с двухмесячным предварительным уведомлением.

Поправки к закону решают многие проблемы, однако есть одно «но». Депутаты проголосовали 14 июня. Через три дня председатель Верховной Рады подал проект на подпись президенту. Однако Петр Порошенко закон до сих пор не подписал, то есть в силу он не вступил.

А это значит, что все дома, в которых не было проведено собраний жильцов, оказались в «подвешенном состоянии». По ныне действующему закону ЖЭКи с сегодняшнего дня не имеют полномочий предоставлять услуги по содержанию домов и придомовой территории (СДПТ) — конкурсы не проведены, договоры с исполкомом не подписаны. Соответственно, юридически сомнительными будут и попытки собирать оплату за услуги. Сколько продлится такая ситуация — сказать трудно.

Больше всех утверждения поправок к закону ждут в тех домах, где собрания не успели провести в срок по объективным причинам. Дело в том, что в начале мая перестал работать Центр оказания услуг на проспекте Шевченко. Именно в этом центре инициативные группы могли получить выписки о владельцах недвижимости в своем доме — она нужна для составления полного реестра совладельцев, их уведомления и подсчета площадей в доме.

Зимой такой реестр можно было получить за день-два. Автор занялся организацией собрания в своем доме после майских праздников. Я обратился в центр 19 мая, меня записали в очередь на 10 июня. В итоге нам удалось провести собрание буквально «впритык»: благодаря дружной работе соседей мы успели выполнить все формальности и заблаговременно уведомить всех соседей. 29 июня, за два дня до «часа Икс», мы приняли решение создавать ОСМД.

Пожалуй, наш дом оказался одним из последних, кто успевал пройти по процедуре в срок. Тех, кто пришел в центр на Шевченко после нас, ждало жестокое разочарование. Так, блогер «Думской» Юрий Никитин обратился за выпиской 31 мая, и ему назначили срок — 27 июля (!). Никитин уверен, что это связано не с большой загрузкой сотрудников, а с тем, что ЦОГ перешел в режим самофинансирования: ему предложили «ускорить процесс» за 300 гривен. На следующий день в городском центре на Черняховского, 6 ему предложили прийти за выпиской 16 июля. Составить реестр и провести собрание до 1 числа в его доме так и не удалось — скорее всего, это получится сделать примерно через месяц, и законопроект дает надежду на то, что это будет не зря.

Ну а те дома, где прошли собрания жильцов, начинают новую жизнь. Часть новосозданных ОСМД находится на этапе государственной регистрации, часть готовится уходить в «автономное плавание» — готовит документацию на дом, ищет надежных подрядчиков и специалистов, подсчитывает взносы и составляет сметы.

В следующих публикациях мы расскажем, как идут эти процессы в одесских домах.

Автор — Сергей Дибров

 
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!
0


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter




Неравнодушный
Конечно,   ОСМД — это наилучший вариант, но… в новых домах. В старых домах — это сплошные проблемы и нервотрёпка, соседи переругаются, никто не захочет руководить таким  ОСМД в старом доме.
   Ответить    
Гость101
Гость101   страна по ip - ua 2 июля 2016, 06:33     +12      
В целом  согласен, НО!!! созданием ОСМД государство не отрегулировало сам процесс его отделения от коммунальных служб города.
Считаю, что нужно провести независимую  балансовую оценку платежей  жителей каждого создаваемого ОСМД  на ремонт и стоимости  выполненных работ городскими службами по этому дому, к примеру, за последние 25 лет. Уверен, что баланс будет не в сторону города. Означенную сумму город должен перевести на баланс каждого создаваемого  ОСМД.
Так будет юридически правильно, а  «прятать» городские (наши) деньги по банкам как-то «некрасивенько».
А вообще , конечно, это утопия. Спасение утопающих, ну в курсе).
   Ответить    

Влaд Цeпeш
Все зависит от руководителя ОСМД.
   Ответить    

SitiBoss
SitiBoss 2 июля 2016, 00:52     0      
Мега поцы!!!
   Ответить    
Gomunkul
Gomunkul   страна по ip - od 2 июля 2016, 00:06     +1      
В Одессе воры фотографировались на украденный телефон и отправляли снимки владельцу
   Ответить    
audit
audit 2 июля 2016, 07:59     +1      
они не специально отправляли ))
   Ответить    
K0tya
K0tya   страна по ip - od 2 июля 2016, 09:23     +5      
«То есть — не будет перерывов в обслуживании»
А что было обслуживание?!
   Ответить    
Z.V.I.
Z.V.I.   страна по ip - od 2 июля 2016, 10:35     -6      
^) верно 6) че прерывать 6) баблорубку нельзя прерывать )
   Ответить    
У.Б.Н.
У.Б.Н. 2 июля 2016, 12:38     +11      
А в нашем доме на Инглези, 60% пенсионеров выживших из ума. Сам пенсионер, но убедить этих придурков, что если нет ОСМД, назначат «барина» нет никакой возможности. Они всё понимают шиворот навыворот. Говорят ― не нужно нам никакое СМД, пусть останется «государство».
   Ответить    
kab99
kab99   страна по ip - od 2 июля 2016, 14:08     -3      
Думаю не они придурки. В договоре ОСМД есть пункт о кредите на ремонт, а значит совместную ответственность за погашение кредита.
И если не дай будут взяты чрезмерно большие деньги «на ремонт», и деньги уплывут, то на всех подписавших договор с ОСМД жильцов ляжет кредитное бремя. Вплоть до отжима квартир.
Так что может все-таки не они придурки?
   Ответить    

Goker
Goker 2 июля 2016, 13:39     +7      
Главная проблема это злостные неплательщики, которым наплевать на всех и на вся, какой дурак будет их по судам таскать, это же на шару! Плати бабло и порядок, надо учить всех за всё платить, однозначно!
   Ответить    
kab99
kab99   страна по ip - od 2 июля 2016, 14:22     -1      
Лучше ЖЭК, чем непонятная верхушка ОСМД, могущая попасть или уже состоящая под контролем квартирных ОПГ. Схем много и это не может не вызывать опасения.
Взять то же получение банковских кредитов под нужды ремонта или еще чего-нибудь. У председателя ОСМД просто море возможностей и искушений, хотя скорее даже не у него, а у того, кто контролирует подобные организации.
Погашение украденных кредитов ляжет на плечи жильцов, подписавших членство в ОСМД, а значит и разделивших всю материальную ответственность данной организации.
Так можно не только квартиры лишится, а еще и остаться должным.
Плюс  в законе не четко прописана процедура смены руководства ОСМД, прийдет например бандитская группа поддержки, и черта с два удастся сменить проворовавшегося председателя. Или наоборот, запугают жильцов, и поставят своего.
Поэтому в современных условиях Украины уж лучше старые добрые, ленивые ЖЭКи, чем мутные бандитские ОСМД.
Более того, именно с помощью ручных ОСМД, какой-нибудь магнат, застройщик или просто откровенный бандит, может довести дом до уничтожения или создать условия для освобождения дома от жильцов.

Так что кроме потенциальной опасности, лично я в ОСМД больше ничего не вижу.
Не верю в эти красивые сказочки про ОСМД, которые кто-то старательно пропихивает.
Поэтому те кто агитируют за ОСМД вызывают как минимум подозрения.
На кого работаете, ребята?
   Ответить    
Сергей Дибров
Скажите, вы (или другие жильцы) можете своим решением уволить начальника ЖЭКа?

Скажите, вы действительно думаете, что председатель ОСМД (или еще кто угодно) может взять кредит под залог не принадлежащего ему имущества?

Скажите, вы действительно считаете, что в законе не прописана процедура переизбрания членов правления и председателя ОСМД?
   Ответить    
БиберХам
kab99    страна по ip — od 
А в ЖЭК стало быть верите))вы написали полнейшую ерунду, так как прогнила система ЖЕКов и им подобных, ОСМД даже и не снилось. ЖЭКи не ленивые, они прогнившие, столько тёмных дел, сколько проворачивалось в своё время в жеках, наверное и в милиции не проворачивалось
   Ответить    
Sera
Sera   страна по ip - od 2 июля 2016, 20:14     -1      
Все это замечательно, но ОСМД может решать только вопросы ремонтов и уборки территории. А что с остальными услугами? Как я понимаю, будут общие счета на дом, и если пенсионер не сможет оплачивать (допустим, нужны деньги на лекарства, а здоровье важнее), или сосед-алкоголик не хочет (водка важнее) — могут просто отключить всему дому отопление или воду. Как вариант, придется платить за соседей-должников.
   Ответить    
der Mann
der Mann   страна по ip - de 2 июля 2016, 20:40     +3      
Осмд разве занимается снабжением дома водой или отоплением? И почему общий счёт на дом, если счётчики в каждой квартире?
   Ответить    

zozya
zozya 3 июля 2016, 00:41     +3      
Вы, что платите за отопление и воду ЖЕКу???ОСМД это ТОЛЬКО то, что платили ЖЕКу  т.е. СДПТ, лифт, вывоз мусора!!! Все остальное мы платили и будем платить как и раньше!!!
   Ответить    

Sam Fisher
Sam Fisher   страна по ip - od 3 июля 2016, 07:32     +5      
Этот миф специально распространяют в народе, чтобы люди не организовывали ОСМД, есть возможность выбирать или напрямую с поставщиком, или централизовано через ОСМД.
   Ответить    

   Правила



19 мая
11:40 Дискобол без головы и распятые гимнастки. В Одесском Доме Блещунова раздумывают о «символе мира» (фото) фотографии
10:29 Над Украиной сбили все 37 запущенных оккупантами дронов: 20 беспилотников уничтожили над Одесской областью
2
09:33 Охранник одесского «Евротерминала» подорвался на рабочем месте на гранате
5
08:42 Александр Усик победил Тайсона Фюри и завоевал титул абсолютного чемпиона мира в сверхтяжелом весе (фото, видео) фотографии видео
9
18 мая
21:54 Украинские защитники сбили российский самолет
5
20:23 Стрельба, газ, костыли и… договорняк? В Одессе правые пытались сорвать посиделки студенческого профсоюза, заподозрив его в «левизне» (обновлено, фото, видео) фотографии видео
17
19:22 Украине удалось вывести из строя 14% нефтеперерабатывающих мощностей рф: враг остановил экспорт
14
18:32 Годовщина геноцида: в Одессе реконструировали эпизод из депортации крымских татар (фоторепортаж) фотографии
16
17:32 Многодетный защитник Украины: на фронте погиб депутат-ОПЗЖшник из Одесской области — он воевал в легендарной 3-й штурмовой
12
16:45 Воевал в Афганистане, Таджикистане и Чечне, а потом завербовался в «ДНР»: жителя Одесской области заочно приговорили к большому сроку за службу россии
3
15:34 В результате удара по «секретной» базе ПВО рф в оккупированном Крыму погиб ее командир
10
14:48 Враг усилил давление на украинский плацдарм в Крынках: зачем он нужен Силам обороны?
2
13:40 Проект достройки нового корпуса одесской областной детской больницы обойдется почти в 10 млн грн
2
12:24 Парусный спорт: одесские спортсмены завоевали медали на этапе Кубка Европы фотографии
3
11:36 Рано утром Одесчину атаковали баллистикой, а ночью над регионом сбили разведдрон
3




Статьи:

«Был спокоен как никогда»: одесский сержант уничтожил в ближнем бою сразу шесть оккупантов

Харьковское наступление врага: что происходит и есть ли угроза для столицы украинской Слобожанщины?

Долой Думскую площадь: об одесских перегибах с деколонизацией (колонка редактора)





Новости Одессы в фотографиях:










Думская в Viber
Ми використовуємо cookies    Ok    ×