Жилищно-коммунальная «коллективизация», или Вот тебе, бабушка, и Юрьев день (часть третья)
В первой части мы рассказали о юридических аспектах «коллективизации», во второй — о самом процессе создания ОСМД. И вот наступило долгожданное 1 июля — дата, назначенная законодателями для всех, кто хочет изменить жизнь в своем многоквартирном доме: перейти к другому ЖЭКу, управляться своими силами или создать вместе с соседями юридическое лицо.
В древности у крепостных крестьян было право поменять барина. Они могли сделать это за неделю до и через неделю после Юрьева дня — 26 ноября по старому стилю. Украинский жилищно-коммунальный «Юрьев день» продлился больше года — с момента принятия закона в июне 2015-го и до 1 июля 2016-го.
Когда-то такие таблички висели на наших домах. Экспонат Музея истории евреев Одессы
Впрочем, часть этого срока ушла на утверждение типовых форм различных документов. Активная работа началась после Нового года. В Одессе юридические консультации и рекомендации по вопросам создания ОСМД предоставляли многие общественные организации и политические партии, за что им стоит сказать большое человеческое спасибо.
После 1 июля все, кто не захотел или не смог провести собрание соседей (совладельцев), фактически попадают в распоряжение местных властей, которые своим решением назначат им «барина». Вообще-то горсоветы и раньше «передавали на баланс» и назначали управителей в «домах коммунальной собственности» (коими многоквартирные дома с приватизированными квартирами не являются). Это незаконно, но другого выхода не было. Теперь местные советы будут делать это в полном соответствии с законом — но только в тех домах, где жильцы не договорились друг с другом.
Управителя назначит конкурсная комиссия. Сейчас действует порядок проведения конкурса, утвержденный еще в 2005 году. Согласно нему, в состав комиссии входят представители местного совета, органов исполнительной власти (ОГА) а также «представители объединений организаций работодателей в сфере ЖКХ». На сайте Минрегиона можно увидеть проект нового положения, согласно которому управителей будут выбирать представители горсовета, ОГА и общественных организаций. Владельцев квартир в домах, для которых выбирают управителя, допускать к этому процессу, по всей видимости, никто не собирается.
Согласно действующему закону, следующий «Юрьев день» произойдет через год. Именно на такой срок представитель горсовета подпишет договоры с новыми управителями, их досрочное расторжение законом не предусмотрено. То есть: в тех домах, где не прошли собрания, жильцы смогут «уйти от ЖЭКа» только через год. Как говорится, кто не успел, тот опоздал.
Впрочем, здесь недавно забрезжил свет в конце тоннеля. 14 июня 2016 года Верховная Рада приняла несколько поправок к закону. Во-первых, теперь до проведения конкурса в тех домах, где не было собраний жильцов, услуги будут предоставлять прежние управители (нынешние ЖЭКи). То есть — не будет перерывов в обслуживании. Теперь самое важное: договор по-прежнему заключается на год с возможностью автоматического продления, но если жильцы все-таки проведут собрание и примут решение о назначении другого управителя или создании ОСМД, договор можно будет прервать досрочно — с двухмесячным предварительным уведомлением.
Поправки к закону решают многие проблемы, однако есть одно «но». Депутаты проголосовали 14 июня. Через три дня председатель Верховной Рады подал проект на подпись президенту. Однако Петр Порошенко закон до сих пор не подписал, то есть в силу он не вступил.
А это значит, что все дома, в которых не было проведено собраний жильцов, оказались в «подвешенном состоянии». По ныне действующему закону ЖЭКи с сегодняшнего дня не имеют полномочий предоставлять услуги по содержанию домов и придомовой территории (СДПТ) — конкурсы не проведены, договоры с исполкомом не подписаны. Соответственно, юридически сомнительными будут и попытки собирать оплату за услуги. Сколько продлится такая ситуация — сказать трудно.
Больше всех утверждения поправок к закону ждут в тех домах, где собрания не успели провести в срок по объективным причинам. Дело в том, что в начале мая перестал работать Центр оказания услуг на проспекте Шевченко. Именно в этом центре инициативные группы могли получить выписки о владельцах недвижимости в своем доме — она нужна для составления полного реестра совладельцев, их уведомления и подсчета площадей в доме.
Зимой такой реестр можно было получить за день-два. Автор занялся организацией собрания в своем доме после майских праздников. Я обратился в центр 19 мая, меня записали в очередь на 10 июня. В итоге нам удалось провести собрание буквально «впритык»: благодаря дружной работе соседей мы успели выполнить все формальности и заблаговременно уведомить всех соседей. 29 июня, за два дня до «часа Икс», мы приняли решение создавать ОСМД.
Пожалуй, наш дом оказался одним из последних, кто успевал пройти по процедуре в срок. Тех, кто пришел в центр на Шевченко после нас, ждало жестокое разочарование. Так, блогер «Думской» Юрий Никитин обратился за выпиской 31 мая, и ему назначили срок — 27 июля (!). Никитин уверен, что это связано не с большой загрузкой сотрудников, а с тем, что ЦОГ перешел в режим самофинансирования: ему предложили «ускорить процесс» за 300 гривен. На следующий день в городском центре на Черняховского, 6 ему предложили прийти за выпиской 16 июля. Составить реестр и провести собрание до 1 числа в его доме так и не удалось — скорее всего, это получится сделать примерно через месяц, и законопроект дает надежду на то, что это будет не зря.
Ну а те дома, где прошли собрания жильцов, начинают новую жизнь. Часть новосозданных ОСМД находится на этапе государственной регистрации, часть готовится уходить в «автономное плавание» — готовит документацию на дом, ищет надежных подрядчиков и специалистов, подсчитывает взносы и составляет сметы.
В следующих публикациях мы расскажем, как идут эти процессы в одесских домах.
Автор — Сергей Дибров
СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!
Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter
А в нашем доме на Инглези, 60% пенсионеров выживших из ума. Сам пенсионер, но убедить этих придурков, что если нет ОСМД, назначат «барина» нет никакой возможности. Они всё понимают шиворот навыворот. Говорят ― не нужно нам никакое СМД, пусть останется «государство».
Думаю не они придурки. В договоре ОСМД есть пункт о кредите на ремонт, а значит совместную ответственность за погашение кредита. И если не дай будут взяты чрезмерно большие деньги «на ремонт», и деньги уплывут, то на всех подписавших договор с ОСМД жильцов ляжет кредитное бремя. Вплоть до отжима квартир. Так что может все-таки не они придурки?
Главная проблема это злостные неплательщики, которым наплевать на всех и на вся, какой дурак будет их по судам таскать, это же на шару! Плати бабло и порядок, надо учить всех за всё платить, однозначно!
Лучше ЖЭК, чем непонятная верхушка ОСМД, могущая попасть или уже состоящая под контролем квартирных ОПГ. Схем много и это не может не вызывать опасения. Взять то же получение банковских кредитов под нужды ремонта или еще чего-нибудь. У председателя ОСМД просто море возможностей и искушений, хотя скорее даже не у него, а у того, кто контролирует подобные организации. Погашение украденных кредитов ляжет на плечи жильцов, подписавших членство в ОСМД, а значит и разделивших всю материальную ответственность данной организации. Так можно не только квартиры лишится, а еще и остаться должным. Плюс в законе не четко прописана процедура смены руководства ОСМД, прийдет например бандитская группа поддержки, и черта с два удастся сменить проворовавшегося председателя. Или наоборот, запугают жильцов, и поставят своего. Поэтому в современных условиях Украины уж лучше старые добрые, ленивые ЖЭКи, чем мутные бандитские ОСМД. Более того, именно с помощью ручных ОСМД, какой-нибудь магнат, застройщик или просто откровенный бандит, может довести дом до уничтожения или создать условия для освобождения дома от жильцов.
Так что кроме потенциальной опасности, лично я в ОСМД больше ничего не вижу. Не верю в эти красивые сказочки про ОСМД, которые кто-то старательно пропихивает. Поэтому те кто агитируют за ОСМД вызывают как минимум подозрения. На кого работаете, ребята?
kab99 страна по ip — od А в ЖЭК стало быть верите))вы написали полнейшую ерунду, так как прогнила система ЖЕКов и им подобных, ОСМД даже и не снилось. ЖЭКи не ленивые, они прогнившие, столько тёмных дел, сколько проворачивалось в своё время в жеках, наверное и в милиции не проворачивалось
Все это замечательно, но ОСМД может решать только вопросы ремонтов и уборки территории. А что с остальными услугами? Как я понимаю, будут общие счета на дом, и если пенсионер не сможет оплачивать (допустим, нужны деньги на лекарства, а здоровье важнее), или сосед-алкоголик не хочет (водка важнее) — могут просто отключить всему дому отопление или воду. Как вариант, придется платить за соседей-должников.
Вы, что платите за отопление и воду ЖЕКу???ОСМД это ТОЛЬКО то, что платили ЖЕКу т.е. СДПТ, лифт, вывоз мусора!!! Все остальное мы платили и будем платить как и раньше!!!
Прочтите внимательнее то, что я писала выше, речь не об оплате, а о долгах. Вот пример отключения услуг домам за долги нескольких квартир, и я не вижу большой разницы между кооперативными домами и ОСМД. Отрезать отдельные квартиры от отопления или газа вряд ли получится. В Киеве начали отключать горячую воду за долги. Новости Киева | Depo
Вы не правы!!! Договор на поставку воды, тепла, света заключен конкретно с потребителем, а не с ОСМД ( юрлицом)!!! Свои долги поставщики будут "выбивать"всеми доступными и ныне способами в т.ч. судами, коллекторами и "кротом" и это совершенно не касается ОСМД!!! Мы в доме поставили счетчики с регулировкой с учетом температуры на улице, насосы которые равномерно распределяю воду по этажам! Раньше на 9 этаже (я живу на 9-м) было очень жарко, а на нижних чуть теплые, теперь на всех этажах одинаково! И уже прошлую зиму мы платили на половину меньше, чем в других домах, я плачу за квартиру дочери 49, 8 кв.м. намного больше, чем за свою в 90 кв.м. И это учесть, что дом еще тогда был еще ЖЕКовским!!! Преимущество есть, что мы сами будет решать как и сколько платить, а не "черная дыра" ЖЕКа, которая все равно НИЧЕГО не делала!!!
Спасибо. Посмотрим, как это будет с ОСМД, вижу, что начали отключать за долги полностью дома, и не только в Киеве. А счетчик тепла у нас тоже стоит, не в половину, но действительно меньше, чем без него.
Подумайте сами, как могут отключить воду за долги всему дому? Это не реально, оставить весь дом без воды, это катастрофа!!! Никакая санэпидем станция не позволить отключить дом от воды, тем более летом!!! Это антисанитария полная. Другое дело горячую воду, так ее и раньше на лето отключали, поэтому в основном у людей бойлеры, или греют на плите, стиральные машинки с подогревом. У нас весь дом отказался от горячей воды, пользуемся болером постояно, дешевле выходит!
Этот миф специально распространяют в народе, чтобы люди не организовывали ОСМД, есть возможность выбирать или напрямую с поставщиком, или централизовано через ОСМД.
А может миф о мифе? Допустим, останутся прямые договора с поставщиком услуг, но ОСМД это коллективная частная собственность, а долги у населения будут расти, в этом я уверена, учитывая увеличенные в 2 раза тарифы и практически замороженные зарплаты и пенсии. Почитайте здесь комментарии:
—Просто нужно платить? С учётом того, что доходы граждан не растут, а цены за оплату ЖКХ да, то платить сможет не так уж много народу. Отопление и горячая вода с 01 июля 2016 года +90% к нынешней цене, с 01 сентября 2016 года свет вверх и с началом 2017 года также вверх, в результате чего конечная его стоимость будет 1.99 грн за 1 кВт, вода естественно и водоотведение также вырастет в цене. И много сможет оплачивать это всё народа из среднестатистического ОСББ? Вот только ОСББ — это юрлицо и если есть долги, то дадут месяц на погашение, а потом отрубят весь дом. Это в домах коммунальной собственности за долги какой то квартиры нельзя отключить целый дом, а в кооперативных/ведомственных/ОСББ — можно. —Судебные тяжбы будут идти годами, а вы я так понимаю всё это время, к примеру, за долги какой то квартиры за х/в будете сидеть без данной услуги? Мыться то же будете во дворе да? Поэтому ОСББ — это задница, в которую нас специально хотят втянуть, чтобы потом поиметь на этом прилично денежной массы
22 человека погибли на водоемах страны за прошлую неделю. Среди них 6 детей.
Трое подростков в возрасте 14 и 15 лет утонули в селе Корсунцы Одесской области. Ребята вышли почти на середину пруда и решили проверить лед на прочность. Он не выдержал и дети провалились в воду. Спасти их не удалось.